Арбитражная практика

По иску Барабанщиковой *.*. к Костиковой *.*. , Хромову *.*. о признании утратившим право пользования жилым помещением (не вступило в законную силу). Решение от 02 ноября 2011 года № . Нижегородская область.

02 ноября 2011г. Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе:

судьи Казаковой *.*.

при секретаре Мякининой *.*.

с участием истца Барабанщиковой *.*.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барабанщиковой *.*. к Костиковой *.*. , Хромову *.*. признании утратившим право пользования жилым помещением

Установил:

Барабанщикова *.*. обратилась в суд с иском, где просит признать Хромова *.*. утратившим право пользования жилым помещением комнатой площадью 13.3 кв.м. на поэтажном плане № кв.Адрес1, обязав УФМС по Нижегородской области снять его с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование своих требований истец указала, что 19.03.2011г. приобрела у Костиковой *.*. в собственность данную комнату, расчет между ними был произведен полностью до подписания договора. В комнате с правом пользования был зарегистрирован Хромов *.*. По условиям договора он обязан был сняться с регистрационного учета в комнате в срок не позднее 2-х недель после государственной регистрации права собственности покупателя на жилое помещение. Барабанщикова *.*. зарегистрировала право собственности на комнату 29.03.2011г., однако, до настоящего времени Хромов *.*. с учета в ней не снят, хотя комната свободна, все вещи из нее вывезли.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала, пояснила, Хромов *.*. в комнате не проживал, он Костиковой *.*. приходится дальним родственником, был зарегистрирован в спорной комнате формально, в ней не жил, фактически каких-либо требований к Костиковой *.*. она не предъявляет.

Ответчики в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, суд полагает возможным дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель УФМС по Нижегородской области в судебное заседание не явился, прислал отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, в требованиях о снятии ответчика с регистрационного учета истице отказать, поскольку такая обязанность на Управление не может быть возложена.

Изучив материалы дела, выслушав истицу, суд приходит к следующему.



Судом установлено, что собственником комнаты площадью 13,3 кв.м. на поэтажном плане под номером № квартиры Адрес1 являлась Костикова *.*. , в комнате с правом пользования был зарегистрирован Хромов *.*.

19.03.2011г. Костикова *.*. продала указанную комнату Барабанщиковой *.*. , расчет между сторонами был произведен полностью до подписания договора.

Согласно п.5 договора купли-продажи продавец обязуется освободить комнату и снять с регистрационного учета в ней Хромова *.*. в срок не позднее 2-х недель после государственной регистрации перехода права собственности к покупателю на данную квартиру.

29.03.2011г. Барабанщикова *.*. получила свидетельство о регистрации права собственности на спорную квартиру. Ответчики комнату освободили, однако, до настоящего времени Хромов *.*. значится состоящим в ней на регистрационном учете.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право пользования имуществом у собственника согласно ст.235 ГК РФ прекращается в связи с его отчуждением.

В силу ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку с продажей спорной комнаты и выселением из нее право пользования жилым помещением ответчиков прекратилось, Хромов *.*. обязан был сняться с регистрационного учета в ней. Такая обязанность предусмотрена и п.5 договора купли-продажи.

В материалах дела имеется нотариально удостоверенное заявление Хромова *.*. от 25.12.2010г., в котором он обязуется в связи с продажей комнаты сняться с регистрационного учета в ней в срок, указанный в договоре купли-продажи. До настоящего времени Хромов *.*. каких-либо прав на спорное жилое помещение не заявлял, сделку купли-продажи не оспаривал.

На основании изложенного суд полагает необходимым удовлетворить требования истца, признав ответчика утратившим право пользования спорной комнатой.



Что касается обязанности УФМС по Нижегородской области снять ответчика с регистрационного учета в комнате, суд оснований к удовлетворению требований в данной части не находит.

Снятие с регистрационного учета граждан Российской Федерации производится на основании личного заявления. Иные основания для совершения регистрационных действий указаны в п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995г. №713, а именно: снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: е)выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (прекратившим, неприобретшим) право пользования жилым помещением- на основании вступившего в законную силу решения суда. УФМС России по Нижегородской области является специально созданным государственным органом по регистрационному учету граждан, действующим в рамках полномочии, установленных Президентом РФ и Правительством РФ, который в обязательном порядке осуществит действия по снятию с регистрационного учета гражданина при наличии соответствующего судебного постановления. Возлагать на УФМС России по Нижегородской области данное обязательство не имеется необходимости, поскольку каких-либо неправомерных действий в отношении истца им не допущено, ответчиком по делу Управление не является, в связи с чем в данных требованиях истцу следует отказать.

Судом установлено, что указав в исковом заявлении Костикову *.*. в качестве ответчика, истица к ней каких-либо требований не заявляет.

Руководствуясь ст. 12, 57 ГПК РФ суд

Решил:

Хромова *.*. признать утратившим право пользования жилым помещением комнатой площадью 13, 3 кв.м на поэтажном плане под номером № квартиры Адрес1.

В требованиях о снятии Хромова *.*. с регистрационного учета по указанному адресу Барабанщиковой *.*. отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Дзержинский городской суд.

Судья пп Казакова *.*.

Копия верна:

Судья:

Секретарь: