Арбитражная практика

По иску Хахалиной Л.Н. к Администрации г.Дзержинска о признании права собственности (вступило в законную силу). Решение от 20 октября 2011 года № . Нижегородская область.

20 октября 2011г. Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Хайдуковой О.Ю.,

с участием представителя истца Ульяновой Л.Н., третьего лица Барминой Н.А.,

при секретаре Пушковой В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хахалиной Л.Н. к Администрации г. Дзержинска о признании права собственности,

Установил:

Хахалина Л.Н., обратилась в суд с иском к Администрации г. Дзержинска о признании права собственности на земельный участок, мотивируя тем, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес> на основании Свидетельства о праве на наследство по закону реестровый №, удостоверенного ФИО1, государственным нотариусом № государственной нотариальной конторы <адрес> 23 февраля 2001 года (Свидетельство о государственной регистрации права серия № от 10.12.2001 года), после смерти отца ФИО2. Вышеуказанная 1/2доля на жилой дом принадлежала ФИО2) на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, реестровый №, удостоверенного № государственной нотариальной конторой <адрес> 21 ноября 1992 года после смерти матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 владела указанной долей жилого дома на праве собственности на основании Договора дарения от 03.01.1959 года, реестровый №, удостоверенного № государственной нотариальной конторой <адрес>, заключенного между ФИО4 и ФИО5, ФИО3, и Свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного № государственной нотариальной конторой <адрес> 05.06.1985г., реестровый №, после смерти мужа, ФИО5, зарегистрированных в <данные изъяты>.

Согласно п.4 ст.3.Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 20.09.2001г., отец истицы, ФИО2, если бы был жив, имел бы право бесплатно оформить право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. Это означает, что наследство, т.е. вся совокупность прав и обязанностейнаследодателя, переходит к наследникам в неизменном виде. В настоящее время истцу необходимо оформить право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Приобращении в ФГУ «<данные изъяты>» по <адрес>, истцу были выданы кадастровые паспорта на ранее учтенные земельные участки: кадастровый номер №, площадью 49,7 кв.м.; кадастровый номер №, площадью 1303,9 кв.м.; расположенные по адресу: <адрес>. Согласно ст.59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное Решение, установившее право на землю, является юридическим основанием для государственной регистрации права. Споровпо поводу владения участком не возникало, права и законные интересы другихлиц не нарушались. С учетом изложенного истец просит образовать земельный участок площадью 1353,6 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС,- расположенный по адресу: <адрес>, путем объединения земельных участков: кадастровый номер №, площадью 49,7 кв.м.; кадастровый номер №, площадью 1303,9 кв.м.; расположенных по адресу: <адрес>, признать право собственности за Хахалиной Л.Н. на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1353,6 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Хахалина Л.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Представитель истца Ульянова Л.Н., в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.

Третье лицо Бармин С.В. в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.



Третье лицо Бармина Н.А. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что документы, подтверждающие выделение земельного участка у сособственников отсутствуют.

Третье лицо Бармина Г.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, причины неявки неизвестны.

Представитель Администрации г.Дзержинска в отзыве просит дело рассмотреть в свое отсутствие, возражает против удовлетворения исковых требований Хахалиной Л.Н., в связи с тем, что в материалах дела отсутствуют документы о предоставлении спорного земельного участка под строительство ИЖД, согласие всех собственников на приобретение спорного земельного участка в общую долевую собственность.

Суд, с учетом мнения представителя истца, третьего лица, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему:

Установлено, что Хахалина Л.Н. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес> на основании Свидетельства о праве на наследство по закону реестровый №, удостоверенного ФИО1, государственным нотариусом № государственной нотариальной конторы <адрес> 23 февраля 2001 года (Свидетельство о государственной регистрации права серия № от 10.12.2001 года), после смерти отца ФИО2.(л.д. 5-6). Согласно справке о переходе прав на объект недвижимого имущества от 16.08.11 г. № в период до 20.04.1997 г. правообладателями домовладения, расположенного по адресу: <адрес> являлись ФИО4 на основании регистрационного удостоверения, выданного <данные изъяты> 27.01.1959 г., ФИО6 владел 1/4 долей в праве общей собственности на основании договора дарения от 03.01.1959 г. реестр. №, ФИО7 владела 1/4 долей в праве общей собственности на основании договора дарения от 03.01.1959 г. реестр. №, ФИО5 владел 1/4 долей в праве общей собственности на основании договора дарения от 03.01.1959 г. реестр. №, ФИО3 владела 1/4 долей в праве общей собственности на основании договора дарения от 03.01.1959 г. реестр. №, ФИО3 владела 1/4 долей в праве общей собственности, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 05.06.1985 г., реестр. №, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, владели по 1/16 доле в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.05.1988 г. реест. №, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 владели по 1/16 доле в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.05.1988 г. реест. №, ФИО10 владел 1/8 долей в праве общей долевой собственности на основании договора купли -продажи от 23.03.1989 г., реест. №, ФИО2 владел 1/2 долей в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.11.1992 г., реест. №. (л.д. 7-10).

На основании кадастрового паспорта земельного участка от 25.07.11 г., земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, общей площадью 1303,9 кв.м., присвоен кадастровый номер №, правообладатель не указан, вид права -государственная собственность (л.д. 12).

Согласно уведомлению об отсутствии в <данные изъяты> от 10.08.11, №, сведения о правах на объект недвижимого имущества: земельный участок, кадастровый №, адрес: <адрес> отсутствуют (л.д. 11).

Кроме того, на основании кадастрового паспорта второго земельного участка, от 25.07.11 г., земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, общей площадью 49,7 кв.м., присвоен кадастровый номер № правообладатель не указан, вид права -государственная собственность (л.д. 14).

Согласно уведомлению об отсутствии в <данные изъяты> от 10.08.11, №, сведения о правах на объект недвижимого имущества: земельный участок, кадастровый № адрес: <адрес> отсутствуют (л.д. 13).



На основании справок, данных Администрацией г. Дзержинска Нижегородской области МУ «<данные изъяты>», в постановлениях главы Администрации г. Дзержинска за 1993-1995 г., 1996 г. Постановление о перерегистрации земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, на имя ФИО2 не обнаружено( л.д. 27-28).

Согласно выписке из <данные изъяты> от 29.09.11 г. Хахалина Л.Н. является собственником 1/2 доли в праве на жилой дом, Бармин С.В. является собственником 1/4 доли в праве на жилой дом, Бармина Н.А. является собственником 1/8 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 45).

Согласно ст.25.2 Федерального Закона №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для регистрации права собственности на земельный участок в Управление Росреестра необходимо представить в двух экземплярах, один из которых подлинник, документы о праве на земельный участок.

Из пояснений представителя истца, третьего лица следует, что документов о праве на земельный участок у сособственников не имеется.

Согласно ст. 11.2. Земельного Кодекса РФ

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ (далее - Федеральный закон “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“), за исключением случаев, указанных в пункте 4 ст.11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в пункте 6 настоящей статьи.

Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

В силу ст. 11.3 Земельного Кодекса РФ

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 настоящего Кодекса, за исключением случаев:

раздела земельных участков, предоставленных садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединениям граждан, а также земельных участков, предоставленных гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения;

образования земельных участков из земельных участков, предоставленных для комплексного освоения в целях жилищного строительства;

В соответствии со ст.11.6 Земельного Кодекса РФ

При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.

При объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки.

При объединении земельных участков, принадлежащих на праве общей собственности разным лицам, у них возникает право общей собственности на образуемый земельный участок в соответствии с гражданским законодательством.

Не допускается объединение земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования, за исключением случаев, если все указанные земельные участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования одному лицу.

В соответствии со ст. 3, 4, 9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации“ (с изменениями от 7 июля, 8 декабря 2003 г., 3 октября, 29 декабря 2004 г., 18 июня, 27, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 30 июня, 18 декабря 2006 г., 5 февраля, 24 июля, 18 октября, 8, 23 ноября, 1 декабря 2007 г., 22 июля, 2008 г.), оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-I “О собственности в СССР“, но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“. Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Истцу на законном основании принадлежит 1/2 доля в праве на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, однако документов, подтверждающих выделение земельного участка прежним собственникам суду не предоставлено, в связи с чем, у суда не имеется оснований для удовлетворения исковых требований об образовании земельного участка площадью 1353,6 кв.м. путем объединения двух земельных участков и признания за Хахалиной Л.Н. права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1353,6 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

руководствуясь ст.ст.12, 56 198 ГПК РФ,

Решил:

В удовлетворении исковых требований Хахалиной Л.Н. отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Нижегородский областной суд через Дзержинский городской суд.

Судья О.Ю. Хайдукова.

Ксерокопия верна:

Судья секретарь