Арбитражная практика

О признании права собственности на земельный участок. Решение от 26 октября 2011 года № . Нижегородская область.

Павловский городской суд Нижегородской области в составе:

Председательствующего судьи Лебедевой *.*.

при секретаре Щегольковой *.*. ,

представителя истца Шереметьевой *.*. ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ЗАО «Абабковское» к Богдановой *.*. о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

Истец ЗАО «Абабковское» обратилось в суд с иском к Богдановой *.*. о признании права общей долевой собственности на земельный участок площадью 7,79 га, кадастровый номер: ННО-34-64, расположенный по адресу <адрес>».

В судебном заседании представитель ЗАО «Абабковское» Шереметьева *.*. , действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и пояснила, что согласно свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № Богданов *.*. приобрел право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Акционерное общество «Абабковское», общей площадью 7,79 га. Данный земельный участок является землей сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер ННО 34-64. Свидетельство выдано на основании распоряжения Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Богдановым *.*. и АОЗТ «Абабковское» в лице директора Хитринцева *.*. был заключен договор купли-продажи земельного пая, согласно которому Багданов *.*. продал земельную долю в размере 7,79 га за <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Богданов *.*. умер. При жизни Богданов *.*. не зарегистрировал должным образом в органах регистрации переход права собственности на принадлежащий ему земельный участок, однако все правоустанавливающие документы передал истцу при подписании договора купли-продажи. По заявлению истца нотариусом Романовой *.*. были выданы сведения о наследниках Богданова *.*. , которым является супруга умершего -Богданова *.*. , а также Богданова *.*. , Богданова *.*. Богданов *.*. , которые наследства не приняли, так как от них имеются заявления об отказе от наследства. Больше наследников после смерти Богданова *.*. не имеется. Богданов *.*. сам, по своему усмотрению при жизни распорядился указанным выше земельным участком, продав его Акционерному обществу «Абабковское».



ДД.ММ.ГГГГ общим собранием акционеров АОЗТ «Абабковское» преобразовано в ЗАО «Абабковское» и зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ

Колхоз «Абабковский»/ранее колхоз им. 21 съезда КПСС/ реорганизован в соответствии с действующим на тот момент законодательством: в силу ст. 37 ГК РСФСР 1964 г., АОЗТ «Абабковское» является правопреемником колхоза, а ЗАО «Абабковское»- правопреемником АОЗТ «Абабковское».

В настоящий момент истцу необходимо в установленном законом порядке зарегистрировать переход права собственности на земельный участок. Однако обратиться с заявлением в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о регистрации договора купли-продажи земельного участка и перехода права собственности истец не может, поскольку Богданова *.*. уже нет в живых. Просит признать за ЗАО «Абабковское» право собственности на земельный участок площадью 7,79 га, кадастровый номер: ННО-34-64, расположенный по адресу <адрес> <адрес>».

Ответчица Богданова *.*. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением/л.д.47,50/.

Представитель истца не возражает в рассмотрении дела в отсутствии не явившегося ответчика в заочном порядке.

Согласно ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие, в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд считает иск ЗАО «Абабковское» обоснованным и подлежащим удовлетворению.



Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Богдановым *.*. и АОЗТ «Абабковское» в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи земельного участка ( л.д.46). Богданов *.*. продал указанный земельный участок АОЗТ «Абабковское» за <данные изъяты> рублей.

Расчет деньгами между сторонами по договору произведен, - что подтверждено представленной истцом распиской (л.д.11).

Принадлежность продавцу Богданову *.*. земельного участка подтверждена свидетельством на право собственности на землю (л.д.45).

Заключив договор купли-продажи земельного участка, стороны по договору в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности и регистрации договора не обратились, - поэтому переход права собственности на спорный земельный участок от Богданова *.*. к АОЗТ «Абабковское» не был зарегистрирован, - и права собственности на этот земельный участок у истца не возникло.

ДД.ММ.ГГГГ года Богданов *.*. умер.

Принимая Решение об удовлетворении исковых требований истца, суд исходит из того, что волеизъявление Богданова *.*. , направленное на продажу земельного участка АОЗТ «Абабковское», было выражено и осуществлено им путем заключения договора купли-продажи. Хотя перехода права собственности, в соответствии с заключенным договором купли-продажи, произведено не было, - заключенный договор Богдановым *.*. до дня смерти не оспаривался, не изменялся и не расторгался.

В соответствии с п.5 ст.58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст.551 ГК РФ

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Поскольку судом установлено, что заключенный между Богдановым *.*. и АОЗТ «Абабковское» договор купли-продажи спорного земельного участка сторонами по договору исполнен, форма договора соблюдена, ЗАО «Абабковское» является правопреемником АОЗТ « Абабковское»- судом принимается Решение о признании за истцом ЗАО «Абабковское» права собственности на земельный участок площадью 7,79 га, кадастровый номер ННО 34-64, находящийся по адресу <адрес> <адрес>».

Истец не желает взыскивать расходы по оплате госпошлины с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

Решил:

Иск ЗАО «Абабковское» удовлетворить.

Признать за Закрытым Акционерным Обществом «Абабковское» право общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 7,79 га, кадастровый номер: ННО-34-64, расположенный по адресу <адрес> <адрес>».

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через городской суд г.Павлово в течение 10 дней, не явившимся ответчиком также в течение 7 дней со дня получения копии решения путем подачи заявления об отмене заочного решения в тот же суд.

Судья: *.*. Лебедева