Арбитражная практика

Решение от 30 ноября 2011 года № А45-14058/2011. По делу А45-14058/2011. Новосибирская область.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ Именем Российской Федерации

Решение

г. Новосибирск Дело №А45-14058/2011

30 ноября 2011г.

Резолютивная часть решения объявлена 23 ноября 2011 года.

В полном объёме Решение изготовлено 30 ноября 2011 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Уколова *.*. , при составлении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи судебного процесса секретарём судебного заседания Иващенко *.*. , рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ковровый двор», г.Новосибирск к индивидуальному предпринимателю Суварян *.*. , г.Барнаул

о взыскании 278767 рублей 30 копеек задолженности

при участии представителей:

от истца: Фокина *.*. по доверенности №38 от 31.05.2010

от ответчика: не явились



Сущность спора:

иск заявлен о взыскании 228767 рублей 30 копеек задолженности по арендной плате и 50000 рублей неустойки по договору аренды части нежилого помещения №118/10-А от 03.11.2010.

Ответчик в заседание суда не явился, отзыв на иск не представил, направленное в его адрес определение суда о времени и месте рассмотрения дела, получено им 03.11.2011, что подтверждается уведомлением Арбитражного суда Новосибирской области №74735 от 31.10.2011.

В силу подпункта 3 пункта 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик считается извещенным надлежащим образом, и суд считает возможным разрешить спор в его отсутствие на основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев представленные материалы дела,

суд

Установил:

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 03.11.2010 был заключён договор аренды части нежилого помещения №118/10-А, в соответствии, с условиями которого истец обязался передать во временное владение и пользование, а арендатор- принять и оплачивать часть нежилого помещения площадью 57 кв.м. в здании, расположенном по адресу: г.Барнаул, проспект Космонавтов, дом 8/2 (торговый центр «Прораб»).

Истец обязательства по договору исполнил надлежащим образом, что подтверждается актом приёма-передачи помещения от 08.11.2010.

Согласно пункту 3.2. договора аренды размер постоянной части арендной платы за один квадратный метр арендуемого помещения составляет 500 рублей за первый и второй месяц аренды, в том числе НДС 18%. Всего постоянная часть арендной платы за первый и второй месяц аренды составляет 28 500 рублей в месяц, в том числе НДС 18%. Размер постоянной части арендной платы за один квадратный метр арендуемого помещения составляет 600 рублей в месяц за третий и последующие месяцы аренды, в том числе НДС 18%. Всего постоянная часть арендной платы за третий и последующие месяцы аренды составляет 34200 рублей в месяц, в том числе НДС 18%.



Далее стороны заключили дополнительное соглашение к договору аренды от 01.02.2011, где изложили пункт 3.2. в следующей редакции: «Размер постоянной части арендной платы за один квадратный метр арендуемого помещения составляет 625 рублей в месяц, в том числе НДС 18%. Всего постоянная часть арендной платы составляет 35 625 рублей в месяц, в том числе НДС 18%».

Также указанным соглашением стороны изменили пункт 3.3. договора аренды, изложив его в следующей редакции: «Переменная величина арендной платы эквивалентна объему электроэнергии, теплоэнергии, объему потребляемой холодной и горячей воды, канализационных стоков, потребляемых арендатором, рассчитанных пропорционально занимаемой площади. Со счетом на оплату переменной части арендной платы арендодатель предоставляет арендатору расчет и копии документов, подтверждающих расходы арендодателя на услуги электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, канализацию, выставленных арендодателю соответствующими организациями».

В соответствии с п. 3.4. договора аренды оплата постоянной части арендной платы в полном размере производится арендатором путем перечисления ежемесячных авансовых платежей на расчётный счет арендодателя не позднее 5 числа каждого оплачиваемого месяца. В соответствии с п. 3.5. договора аренды переменная величина арендной платы уплачивается арендатором ежемесячно на основании выставленных арендодателем счетов в течение 5 банковских дней с момента их получения.

Впоследствии 30 апреля 2011 года стороны заключили дополнительное соглашение к договору, в соответствии, с условиями которого арендатор вернул часть арендуемой площади в размере 32 кв.м. (по акту возврата нежилого помещения от 30.04.2011), соответственно в аренде у арендатора осталась часть нежилого помещения площадью 25 кв. м. Размер постоянной части, из расчета 625 рублей за 1 кв.м., составил 15 625 рублей в месяц, в том числе НДС 18%.

21 июня 2011 стороны заключили соглашение о расторжении договора аренды части нежилого помещения № 118/10-А от 03.11.2010. Арендатор вернул арендуемое помещение по Акту приема-передачи (возврата) помещения от 21.06.2011.

В связи с тем, что ответчиком обязательства по оплате арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате в размере 228767 рублей 30 копеек.

Кроме того, в соответствии с п.4.3 договора за несвоевременное перечисление арендатором арендной платы ответчику начисляется пеня в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки, что по состоянию на 27.07.2011 составило 50000 рублей, с учётом снижения размера неустойки истцом.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Материалами дела доказаны факты нарушения арендатором условий договора в части своевременной и полной уплаты арендной платы.

Цена иска определена истцом верно, надлежащим образом документально подтверждена. Расходы по уплате госпошлины суд считает необходимым возложить на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Решил:

Взыскать с индивидуального предпринимат Ф.И.О. г.Барнаул в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ковровый двор», г.Новосибирск 228767 рублей 30 копеек основного долга, 50000 рублей неустойки, всего: 278767 рублей 30 копеек, а также 8575 рублей 35 копеек расходов по оплате госпошлины.

После вступления решения в законную силу выдать исполнительные листы.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г.Томск.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа, город Тюмень при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СУДЬЯ *.*. Уколов