Арбитражная практика

Решение от 28 ноября 2011 года № А07-15166/2011. По делу А07-15166/2011. Республика Башкортостан.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН Республика Башкортостан, г. Уфа, ул.Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 273-13-89,

факс (347) 272-27-40, e-mail:sud@ufanet.ru, сайт www.ufa.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Решение

г. Уфа Дело №А07-15166/ 2011

28 ноября 2011 года

Резолютивная часть решения объявлена 28.11.2011, Решение изготовлено в полном объеме 28.11.2011.

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Шагабутдиновой *.*. , рассмотрела в ходе судебного заседания, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Фахретдиновой *.*. , дело по иску

Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 0276097261, ОГРН 1050204343870), г. Уфа

к некоммерческой общественной организации детско-молодежный спортивно-оздоровительный футбольный клуб “Оран“ (ОГРН 1030204614824), г. Уфа

о взыскании 7267 руб. 52 коп. и выселении из занимаемого помещения



при участии:

от истца- Нугаева *.*. представитель по доверенности от 17.01.2011;

от ответчика – не явились, уведомлены надлежащим образом;

Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 0276097261, ОГРН 1050204343870) обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к некоммерческой общественной организации детско-молодежный спортивно-оздоровительный футбольный клуб “Оран“ (ОГРН 1030204614824) о взыскании 7267 руб. 52 коп. суммы неосновательного обогащения и выселении из занимаемого нежилого помещения общей площадью 122,4 кв.м., расположенного в подвале по адресу: г. Уфа, ул. Р.Зорге, 34.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил. Почтовая корреспонденция, направленная ему по последнему известному месту нахождения возвращена без вручения, в связи с отсутствием адресата.

При таких обстояте6льствах, в силу положений ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (подп. 3 п. 4) ответчик считается надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд

Установил:

03.08.2009 стороны заключили договор № 20617.2 аренды объекта муниципального нежилого фонда, в соответствии с которым арендодатель (истец) передает, а арендатор (ответчик) принимает во временное владение и пользование помещения муниципального нежилого фонда общей площадью 122,4 кв.м. №№ 1, 2, 3, 3а, 4-10, расположенные в подвале здания по адресу: г. Уфа, ул. Рихарада Зорге, 34 литера А на срок с 24.07.2009 по 24.07.2012.



Технические характеристики объекта нежилого фонда приведены в техническом паспорте (выкопировке) № 3717 от 14.05.2009, представленном в материалы дела.

По условиям Договора на арендатора возлагается обязанность в течение одного месяца со дня подписания договора произвести его государственную регистрацию (п. 7.4 Договора).

Договор в установленном порядке не зарегистрирован.

Истец по акту приема-передачи от 24.07.2009 передал ответчику помещения муниципального нежилого фонда общей площадью 122,4 кв.м. №№ 1, 2, 3, 3а, 4-10, расположенные в подвале здания по адресу: г. Уфа, ул. Рихарада Зорге, 34.

Истец полагает, что поскольку договор в установленном порядке не зарегистрирован, он считается не заключенным, однако ответчик фактически владеет и пользуется помещениями, поэтому обязан уплатить неосновательно сбереженные денежные средства, составляющие арендную плату за пользование указанными нежилыми помещениями в размере 7267 руб. 52 коп. за период такого пользования с 24.07.2009 по 31.07.2011.

Согласно ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Рассмотрев материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор № 20617.2 от 03.08.2009 заключен на срок более одного года и государственную регистрацию не прошел, соответственно, считается незаключенным.

Однако, как следует из материалов дела, ответчику переданы помещения муниципального нежилого фонда общей площадью 122,4 кв.м. №№ 1, 2, 3, 3а, 4-10, расположенные в подвале здания по адресу: г. Уфа, ул. Рихарада Зорге, 34.

Принадлежность указанных нежилых помещений муниципальному образованию подтверждается Постановлением Правительства Республики Башкортостан № 312 от 30.12.2005, Договором № 1739 от 31.01.2006 передачи государственного имущества Республики Башкортостан в муниципальную собственность муниципального образования Городской округ город Уфа Республики Башкортостан, актом приема-передачи к Договору.

В силу ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно п. 2 ст.1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Из положений указанной нормы (так же как и из норм ст. 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации) следует, что пользование имуществом (даже если таковое осуществлялось в отсутствие правового основания) является возмездным.

Поскольку факт пользования ответчиком спорными нежилыми помещениями без надлежащего оформления арендных отношений подтвержден материалами дела, ответчиком доказательств внесения собственнику помещения платы за такое пользование не представлено, с него подлежит взысканию сбереженная плата за пользование нежилыми помещениями.

При определении размера неосновательного обогащения истец правомерно исходил из размера арендной платы, определенного для данных помещений в соответствии с Методикой определения годовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда г. Уфы.

Кроме того, ответчик производил оплату аренды в соответствии с условиями договора, где определено, что размер арендной платы определяется в соответствии с Методикой определения годовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда г. Уфы.

При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере 7267 руб. 52 коп. за период пользования помещениями муниципального нежилого фонда городского округа город Уфа Республики Башкортостан с 29.10.2009 по 31.08.2011.

В силу ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации правом истребования имущества из чужого незаконного владения обладает только собственник, либо лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (ст. 305 названного Кодекса).

Поскольку договор аренды спорных помещений является незаключенным, ответчик пользуется этими помещениями без законных оснований, поэтому требование истца о его выселении из занимаемых помещений является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина подлежит отнесению на ответчика в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Решил:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 0276023929, ОГРН 1050204343870) удовлетворить.

Взыскать с некоммерческой общественной организации детско-молодежный спортивно-оздоровительный футбольный клуб “Оран“ (ОГРН 1030204614824) в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 0276023929, ОГРН 1050204343870) 7267 руб. 52 коп. суммы неосновательного обогащения, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4000 руб.

Выселить Некоммерческую общественную организацию детско-молодежный спортивно-оздоровительный футбольный клуб “Оран“ из занимаемых помещений муниципального нежилого фонда общей площадью 122,4 кв.м. №№ 1, 2, 3, 3а, 4-10, расположенных в подвале здания по адресу: г. Уфа, ул. Рихарада Зорге, 34 (литера А согласно технического паспорта (выкопировки) № 3717 от 14.05.2009).

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aac.arbitr.ru.

Судья Шагабутдинова *.*.