Арбитражная практика

Решение от 25 ноября 2011 года № А14-6076/2011. По делу А14-6076/2011. Воронежская область.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Решение

г. Воронеж Дело № А14-6076-2011

«25» ноября 2011 года

Резолютивная часть решения оглашена 25 ноября 2011 года

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Мироненко *.*. ,

при ведении протокола судебного заседания помощником Овчаренко *.*. ,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Закрытого акционерного общества «Профи-С », г. Воронеж (ОГРН 1083668012482)

к Индивидуальному предприним Ф.И.О. г. Воронеж (ОГРН 307366503700069)

о взыскании задолженности по арендной плате за период с 18.08.2010 по 30.09.2011 в сумме 1 077 728 руб. 21 коп.; пени на основании п.6.1. договора за период с 22.08.2010 по 03.10.2011 в сумме 253 906 руб. 04 коп.



с участием в заседании:

от истца: Иванова *.*. , представитель, доверенность б/н от 10.05.2011

от ответчика: не явились, извещены

Установил:

Закрытое акционерное общество «Профи-С », г. Воронеж (далее – истец, ЗАО «Профи-С») обратилось в арбитражный суд к Индивидуальному предприним Ф.И.О. г. Воронеж (далее – ответчик, ИП Бакулин *.*. ) с уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате за период с 18.08.2010 по 30.09.2011 в сумме 1 077 728 руб. 21 коп.; пени на основании п.6.1. договора за период с 22.08.2010 по 03.10.2011 в сумме 253 906 руб. 04 коп.

В судебном заседании был объявлен перерыв с 18.11.2011 по 23.11.2011 до 14 час. 20 мин., с 23.11.2011 по 24.11.2011 до 14 час. 20 мин. и до 16 час. 20 мин. 25.11.2011, о чем на сайте арбитражного суда размещена соответствующая информация. После перерыва судебное заседание было продолжено.

Ответчик, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания в порядке ч. 1 ст. 123 АПК РФ, в том числе путем размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда, в суд не явился.

Дело в порядке ст.ст. 123, 156 АПКРФ рассматривалось в отсутствие представителя ответчика.

Истец поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Из материалов дела следует, что между Закрытым акционерным обществом «Профи-С» (арендодатель) и Индивидуальным предпринимате Ф.И.О. (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений №77/гр-к от 17.08.2010 (далее – договор), согласно которому арендодатель предоставляет во временное владение и пользование арендатору за плату, сроком по 12 июля 2011 года включительно, помещение общей площадью 23,5 кв.м, расположенное в части здания по адресу: Воронежская область, Рамонский район, поселок Солнечный, ул. Парковая, 3, общей площадью 38 599,8 кв.м, литер 1А, д Ф.И.О. торговли в целях реализации товаров (п.п.1.1., 1.2. договора).



Часть здания, в котором расположено передаваемое в аренду помещение, принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 36-АГ №135819, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 27.01.2011.

Помещение было передано ответчику по акту приема-передачи от 18.08.2010.

В соответствии с п.3.1. договора арендная плата состоит из постоянной и переменной арендной платы. Сумма постоянной арендной платы с 18.08.2010 по 18.10.2010 составляет 62 628 руб. в месяц, в том числе НДС по ставке, действующей в момент оплаты в случае начала коммерческой деятельности с даты открытия ТРЦ. В случае начала коммерческой деятельности позже даты открытия ТРЦ постоянная арендная плата составит 69 325 руб. в месяц, в том числе НДС по ставке, действующей в момент оплаты. С 18.10.2010 сумма постоянной арендной платы составит 69 325 руб. в месяц, в том числе НДС по ставке, действующей в момент оплаты.

Согласно п.3.2. договора начисление постоянной арендной платы производится с даты передачи объекта аренды по акту приема-передачи, но не ранее начала арендатором коммерческой деятельности (дата начала арендатором коммерческой деятельности в соответствии с п.5.1.1. договора – 18.08.2010). Оплата постоянной арендной платы производится в срок до 15 числа месяца, предшествующего месяцу, за который производится оплата. Оплата начисленной постоянной арендной платы за первый месяц аренды (часть месяца) производится в трехдневный срок с даты передачи объекта в аренду по акту приема-передачи. Постоянная арендная плата за неполный месяц рассчитывается как часть месячной арендной платы, пропорциональная отношению количества дней аренды к общему количеству дней в месяце.

В силу п.3.3. договора переменная арендная плата включает в себя три составляющие: ежемесячный маркетинговый сбор, эксплуатационный сбор и коммунальные платежи. Величина ежемесячного маркетингового сбора устанавливается в размере 5 (пяти) процентов от суммы постоянной арендной платы, определяемой в соответствии с п.п.3.1. договора, в том числе НДС по ставке, действующей на момент оплаты. Оплата ежемесячного маркетингового сбора производится в срок до 15 числа месяца, предшествующего месяцу, за который производится оплата. Оплата начисленного ежемесячного маркетингового сбора за первый месяц аренды (часть месяца) производится в трехдневный срок с даты передачи объекта аренды по акту приема-передачи. Расчет суммы ежемесячного маркетингового сбора за неполный месяц аренды производится аналогично указанному в п.3.2. договора.

Согласно п.3.4. договора арендатор уплачивает переменную арендную плату по составляющим коммунальные платежи и эксплуатационный сбор в соответствии с приложением №4 к договору. Как следует п.п.4.3. приложения №4 к договору за предоставление эксплуатационных услуг арендатор оплачивает переменную арендную плату по составляющей эксплуатационный сбор в размере 8 390 руб. в месяц, в том числе НДС по ставке, действующей на момент платы. Начисление переменной арендной платы по составляющей эксплуатационный сбор производится с момента подписания акта приема-передачи объекта аренды, но не ранее начала арендатором коммерческой деятельности в соответствии с п.5.1.1. договора – 18.08.2010. Оплата переменной арендной платы по составляющей эксплуатационный сбор осуществляется до 15 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу.

В соответствии с п.6.1. договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы и прочих платежей (в том числе несвоевременной пополнение обеспечительного платежа), арендодатель вправе потребовать, а арендатор обязан, по требованию, выплатить неустойку в виде пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы, подлежащей оплате.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды нежилых помещений №77/гр-к от 17.08.2010, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Отношения сторон урегулированы договором аренды (ст.ст. 606, 608 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в установленные Договором сроки в согласованной сумме.

Размер, условия и сроки внесения арендной платы определены сторонами в п.п.3.1., 3.2., 3.3., 3.4. договора аренды нежилых помещений №77/гр-к от 17.08.2010. Как следует из представленного расчета, истцом заявлены требования о взыскании постоянной арендной платы (п.п.3.1., 3.2. договора), переменной арендной платы в виде маркетингового сбора (п.п.3.3. договора) и эксплуатационного сбора (п.3.4. договора).

Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, на должника возлагается ответственность в форме уплаты неустойки (штрафа, пени) – определенной договором денежной суммы, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Пунктом 6.1. договора предусмотрено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы и прочих платежей (в том числе несвоевременной пополнение обеспечительного платежа), арендодатель вправе потребовать, а арендатор обязан, по требованию, выплатить неустойку в виде пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы, подлежащей оплате.

Как установлено п.10.7. договора, все возникшие споры и разногласия стороны будут стремиться решать путем переговоров и переписок. В случае нарушения одной из сторон обязательств по договору, сторона, считающая, что ее права нарушены (кредитор), предъявляет нарушителю (должнику) претензию в письменной форме. Срок удовлетворения такой претензии или мотивированного отказа по ее удовлетворению не должен превышать 5 (пять) рабочих дней с даты ее получения должником. В случае неудовлетворения выставленной претензии и/или отсутствия мотивированного отказа, кредитор вправе удовлетворить свои требования в соответствии с настоящим договором и/или действующим законодательством. В случае невозможности урегулирования споров мирным путем, стороны обратиться за разРешением в Арбитражный суд Воронежской области.

Если для определенной категории споров федеральным законом установлен претензионный или иной досудебный порядок урегулирования либо он предусмотрен договором, спор передается на разРешение арбитражного суда после соблюдения такого порядка (часть 5 статьи 4 АПК РФ).

В адрес ответчика 27.05.2011 в порядке досудебного порядка урегулирования спора была направлена претензия №221 от 26.05.2011 с предложением в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента ее получения погасить задолженность по оплате арендованного нежилого помещения по состоянию на 26.05.2011 в сумме 944 206 руб. 06 коп. и оплатить начисленные пени. Претензия была получена ответчиком 07.06.2011, что подтверждается копией почтового уведомления (л.д.57). Согласно расчету, приведенному в данной претензии, сумма задолженности по оплате постоянной арендной платы, маркетингового и эксплуатационного сбора начислена за период с августа 2010 года по июнь 2011 года включительно.

Поскольку материалами дела не подтверждено соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора в части возникшей у ответчика задолженности за период с 01.07.2011 по 30.09.2011, требование о взыскании с последнего задолженности по арендной плате в сумме 243 543 руб. 75 коп. и пени на основании п.6.1. договора за период с 15.06.2011 по 03.10.2011 в сумме 19 645 руб. 86 коп., начисленной на сумму указанной задолженности, оставлено без рассмотрения, о чем судом вынесено отдельное определение.

Ответчик в нарушение ст. 65 АПК РФ не представил в суд ни отзыв на иск, ни документальное подтверждения уплаты задолженности в заявленном размере, ни какие-либо иные доказательства, подтверждающие исполнение ИП Бакулиным *.*. в полном объеме своих обязательств по договору аренды нежилых помещений №77/гр-к от 17.08.2011 в заявленный период. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

В связи с изложенным, в остальной части требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 18.08.2010 по 30.06.2011 в сумме 834 184 руб. 46 коп. и пени на основании п.6.1. договора за период с 22.08.2010 по 03.10.2011 в сумме 234 260 руб. 18 коп., начисленной на сумму указанной задолженности, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 2000 руб. согласно платежному поручению №1061 от 30.06.2011.

Таким образом, в силу ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине в размере 2000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, а в сумме 21 684 руб. 45 коп. в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 4, 9, 65, 71, 110, 123, 156, 163, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Решил:

Взыскать с Индивидуального предприним Ф.И.О. г. Воронеж (ОГРН 307366503700069) в пользу Закрытого акционерного общества «Профи-С », г. Воронеж (ОГРН 1083668012482) задолженность по арендной плате за период с 18.08.2010 по 30.06.2011 в сумме 834 184 руб. 46 коп.; пени на основании п.6.1. договора за период с 22.08.2010 по 03.10.2011 в сумме 234 260 руб. 18 коп. и расходы по госпошлине в сумме 2000 руб.

Взыскать с Индивидуального предприним Ф.И.О. г. Воронеж (ОГРН 307366503700069) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 21 684 руб. 45 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия и в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, постановления, посредством подачи жалобы в арбитражный суд первой инстанции.

Судья *.*. Мироненко