Арбитражная практика

Решение от 28 ноября 2011 года № А70-10043/2011. По делу А70-10043/2011. Тюменская область.

Хохрякова дом 77, город Тюмень, 625052,телефон (3452) 46-38-93, факс (3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

Именем Российской Федерации Арбитражный суд Тюменской области

Решение

г. Тюмень Дело № А70-10043/2011

Резолютивная часть решения объявлена 28 ноября 2011 года. Полный текст решения изготовлен 28 ноября 2011 года.

Судья арбитражного суда Тюменской области Лоскутов В. В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении арбитражного суда Тюменской области по адресу: город Тюмень улица Хохрякова дом 77 кабинет 208 дело по иску

Департамента имущественных отношений Тюменской области К открытому акционерному обществу «Тюменский завод обуви» О взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка в размере 192 886, 13 рублей

Лицо, ведущее протокол судебного заседания: помощник судьи И.А. Пульникова.

при участии в заседании от сторон

от истца: Ковалева Н.А. на основании доверенности № 11177/08-3 от 01 сентября 2011 года.

от ответчика: Рябцев А.А. на основании доверенности без номера от 01 сентября 2011 года (л.д. 34).



Установил:

Заявлен иск о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка (л.д. 3-4). Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований, представил отзыв на исковое заявление и дополнение к отзыву (л.д. 29-30, 37-39). От истца поступили письменные возражения на отзыв ответчика. Изучив и исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, Суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

13 мая 2004 года истцом с ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № 23-20/468, в соответствии с которым истец предоставил ответчику в аренду земельный участок площадью 4 681 квадратный метр с кадастровым номером 72:23:01 06 001:0076, расположенный по адресу: город Тюмень улица Тимофея Чаркова 8, для строительства административного здания, сроком с 16 декабря 2003 года по 15 декабря 2006 года (л.д. 8-12). Земельный участок передан истцом по акту приема-передачи в аренду земельного участка от 13 мая 2004 года, договор зарегистрирован в установленном действующим законодательством порядке 07 июня 2006 года. Соглашением от 28 сентября 2006 года срок действия договора продлен сторонами с 16 декабря 2006 года по 15 декабря 2009 года (л.д. 13). Соглашением от 20 февраля 2009 года стороны Установили арендную плату в размере 60 061, 07 рублей в квартал (л.д. 14-15). Соглашением от 01 июня 2009 года стороны вновь продлили срок действия договора аренды с 16 декабря 2009 года по 15 ноября 2010 года и уменьшили размер пени не невнесение арендной платы до 0, 05 % в день (л.д. 16). Ответчик арендную плату оплачивал несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем его задолженность, за первый, второй и третий кварталы 2011 года, составила 180 183, 21 рублей (л.д. 5-7, 17-18).

В соответствии со статьями 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании пункта 2 статьи 621 Кодекса, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). В свою очередь статья 610 Кодекса определяет, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Статьей 622 Кодекса установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Таким образом, Суд полагает, что срок действия договора аренды земельного участка № 23-20/468 от 13 мая 2004 года, с учетом дополнительных соглашений к нему, закончился 15 ноября 2010 года и впоследствии был возобновлен сторонами на неопределенный срок. При этом у Суда отсутствуют основания полагать, что действие этого договора было прекращено в соответствии с письмом ответчика № 13 от 05 мая 2010 года (л.д. 47-48), так как в этом письме не указано на отказ ответчика от исполнения заключенного между сторонами договора аренды. Кроме того, до момента возврата ответчиком истцу арендованного земельного участка, у ответчика остается обязанность по внесению арендной платы согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ (далее - Федеральный закон “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“), за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Однако, ответчик не представил соответствующих доказательств прекращения существования арендованного им земельного участка с кадастровым номером 72:23:0106001:0076, в связи с чем не имеет значения для данного дела постановка на кадастровый учет земельного участка площадью 5 100 квадратных метров с кадастровым номером 72:23:0106001:408, образованного за счет земельных участков с кадастровыми номерами 72:23:0106001:76 и 72:23:0106001:190 (л.д. 40-46, 49-67), так как в связи с этим действие договора аренды земельного участка № 23-20/468 от 13 мая 2004 года не было прекращено и ответчик продолжает занимать арендованный земельный участок.

Пунктом 5.2. вышеуказанного договора аренды земельного участка, с учетом соглашения от 01 июня 2009 года, предусмотрена ответственность за не внесение арендной платы в установленный срок в размере 0, 05 % не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки, исходя из чего, истцом начислены пени за период по 03 октября 2011 года в размере 12 702, 92 рублей (л.д. 5-7). Суд не находит оснований для уменьшения размера взыскиваемых пени на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.



В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 333.21 и 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, учитывая, что истец при подаче иска был освобожден от оплаты государственной пошлины, пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 181-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с открытого акционерного общества «Тюменский завод обуви» в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области 192 886 рублей 13 копеек, в том числе задолженность в размере 180 183 рублей 21 копейку и пени в размере 12 702 рубля 92 копейки.

Взыскать с открытого акционерного общества «Тюменский завод обуви» в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 6 786 рублей 58 копеек.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через арбитражный суд Тюменской области.

Судья В. В. Лоскутов