Арбитражная практика

Решение от 21 октября 2011 года . Решение от 21 октября 2011 года № . Московская область.

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Мартиросян *.*.

При секретаре судебного заседания Нашкевич *.*.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова *.*. к <данные изъяты> о признании права собственности на нежилое помещение

УстановилВолков *.*. обратился в суд с иском к <данные изъяты>» и просит признать за ним (истцом) право собственности на нежилое помещение №: помещения <данные изъяты> расположенное в жилом доме-новостройке <адрес>, мотивируя свои требования тем, что д.м.г между ним (истцом) и <данные изъяты> был заключен договор № об инвестировании в строительство жилья, в результате которого после сдачи дома в эксплуатацию он (истец) имел право на оформление права собственности на нежилое помещение №: помещения <данные изъяты> в доме новостройке <адрес>. В соответствии с п. 3.2.2 указанного договора в <данные изъяты>» им (истцом) была оплачена Стоимость нежилого помещения на общую сумму <данные изъяты> копеек путем передачи в счет оплаты двух простых беспроцентных векселей по актам приема-передачи от д.м.г. д.м.г Администрацией <адрес> выдано РазРешение на ввод вышеуказанного дома в эксплуатацию № RU №. д.м.г <данные изъяты> передало ему (истцу) в собственность по акту приема-передачи вышеуказанное нежилое помещение. Зарегистрировать право собственности на данное нежилое помещение не имеется возможности, ключи от нежилого помещения получил, коммунальные платежи оплачивает.

Истец – Волков *.*. в судебное заседание не явился, о дате слушанием дела извещался надлежаще, письменным заявлением просит рассматривать дело в его отсутствии, заявленные требования поддерживает в полном объеме (л.д. 17).

Представитель истца по доверенности Иващенко *.*. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик – представитель <данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о дате слушанием дела извещался надлежаще, письменным отзывом просит рассматривать дело в отсутствии представителя, против удовлетворения заявленных требований не возражает (л.д. 18).

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании установлено:

д.м.г между Волковым *.*. и <данные изъяты> был заключен договор № об инвестировании в строительство жилья, в результате которого после сдачи дома в эксплуатацию истец имел право на оформление права собственности на нежилое помещение №: помещения <данные изъяты> в доме новостройке <адрес>.



В соответствии с п. 3.2.2 указанного договора в <данные изъяты> им (истцом) была оплачена стоимость нежилого помещения на общую сумму <данные изъяты> копеек путем передачи в счет оплаты двух простых беспроцентных векселей по актам приема-передачи от д.м.г.

д.м.г Администрацией <адрес> выдано РазРешение на ввод вышеуказанного дома в эксплуатацию № №.

д.м.г <данные изъяты> передало Волкову *.*. в собственность по акту приема-передачи вышеуказанное нежилое помещение.

Зарегистрировать право собственности на данное нежилое помещение не имеется возможности, ключи от нежилого помещения Волков *.*. получил, коммунальные платежи оплачивает.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего:

В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со статьей 12 Закона «Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».



На основании статьи 16 Закона «Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от д.м.г N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разРешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства».

Обязательства по договору выполнены Волковым *.*. в полном объеме. д.м.г между истцом и <данные изъяты> заключен договор № об инвестировании в строительство жилья.

В настоящее время дом построен и введен в эксплуатацию. Нежилое помещение было передано Волкову *.*. по акту приема-передачи.

Истец пользуется нежилым помещением, однако, из-за непредставления в федеральную регистрационную службу документов на объект строительство, Волков ВВ. не может зарегистрировать право собственности на спорное нежилое помещение в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом надлежащим образом исполнены обязательства по договору, произведена оплата стоимости спорного нежилого помещения в полном объеме, спорное нежилое помещение находится в пользовании истца, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

Решилисковые требования Волкова *.*. к <данные изъяты> признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Признать за Волковым *.*. право собственности на нежилое помещение №: помещения <данные изъяты> расположенное в жилом доме-новостройке № <адрес>

Решение с уда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий судья: *.*. Мартиросян