Арбитражная практика

О признании права собственности на жилой дом. Решение от 11 октября 2011 года № . Пензенская область.

Кузнецкий городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Мисюра *.*. ,

при секретаре Кутыревой *.*. ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кузнецке Пензенской области гражданское дело по иску Еникеевой *.*. к администрации г. Кузнецка Пензенской области о признании права собственности на жилой дом,

Установил:

Еникеева *.*. обратилась в суд с иском к администрации г. Кузнецка Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования.

В обоснование исковых требований истец Еникеева *.*. указала, что жилой <адрес> в г. Кузнецке Пензенской области принадлежал ее супругу Еникееву *.*. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок под индивидуальную жилую застройку общей площадью 561 кв.м в составе спорного домовладения зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, серия <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ.

По вышеуказанному договору купли-продажи Еникеев *.*. приобрел жилой дом, состоящий из одного жилого бревенчатого дома общеполезной площадью 50,7 кв.м, в том числе жилой - 41,9 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 561 кв.м.

В 2008 году пристрой к дому общей площадью 8,8 кв.м. был снесен, а на его месте самовольно был возведен пристрой общей площадью 39,2 кв.м, в том числе жилой - 14,3 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ее супруг Еникеев *.*. умер. Она и дочь - ФИО6 являются наследниками по закону на все принадлежащее Еникееву *.*. имущество. Она (Еникеева *.*. ) подала заявление нотариусу о принятии наследства, ФИО6 отказалась от наследства в ее пользу, подав соответствующее заявление нотариусу. Других наследников не имеется.

Нотариусом г. Кузнецка Пензенской области Рожковой *.*. ДД.ММ.ГГГГ вынесено Постановление об отказе в совершении нотариального действия, которым Еникеевой *.*. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, поскольку в результате возведения самовольного пристроя нет возможности конкретизировать наследственную массу.



ДД.ММ.ГГГГ отдел архитектуры и градостроительства администрации г. Кузнецка Пензенской области выдал заключение №, согласно которому эксплуатация одноэтажного кирпичного колодцевой кладки пристроя (лит. А1) общей площадью 39,2 кв.м, в том числе жилой - 14,2 кв.м, самовольно выстроенного в составе домовладения № по <адрес> в г. Кузнецке Пензенской области - возможна.

Просила признать за ней право собственности на жилой <адрес> в г. Кузнецке Пензенской области общей площадью 81,2 кв.м, в том числе жилой - 56,3 кв.м.

В судебном заседании Еникеева *.*. и ее представитель ФИО6, действующая в силу доверенности, просили исковые требования удовлетворить, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации г. Кузнецка Пензенской области в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие, Решение по иску оставил на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО6 просила исковые требования Еникеевой *.*. удовлетворить.

Суд, выслушав истца Еникееву РИ., третье лицо ФИО6, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин РФ вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Статьей 1153 ГК РФ (п. 1) предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.



Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Еникеев *.*. , состоя с ДД.ММ.ГГГГ в зарегистрированном браке с истцом (Еникеевой *.*. ), по договору купли-продажи, удостоверенному старшим государственным нотариусом Кузнецкой Государственной нотариальной конторы Пензенской области, зарегистрированному в реестре под № 1-2127, приобрел жилой дом, состоящий из одного жилого бревенчатого дома общеполезной площадью 50,7 кв.м, в том числе жилой - 41,9 кв.м, с надворными постройками при нем, находящийся в <адрес> расположенный на участке земли мерою 561 кв.м.

Указанное домовладение ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О. собственности за Еникеевым *.*. на основании вышеуказанного договора в БТИ.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ Кузнецкого отделения Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» при текущей инвентаризации жилого <адрес> в г. Кузнецке Пензенской области, принадлежащего Еникееву *.*. , установлено, что общеполезная и жилая площади дома изменились за счет слома перегородок. Кроме того, бревенчатый пристрой площадью 8,8 кв.м снесен. В 2008 году возведен жилой кирпичный с засыпкой пристрой общеполезной площадью - 39,2 кв.м, жилой - 14,3 кв.м, без разрешающих документов. Общеполезная площадь дома стала 81,2 кв.м, в том числе жилая - 56,3 кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются техническими паспортами, составленными по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ на жилой <адрес>.

Однако, Еникеев *.*. в установленном законом порядке возведенный пристрой не оформил.

Как следует из кадастрового паспорта (выписки из государственного кадастра недвижимости), выданного Кузнецким территориальным отделом Роснедвижимости по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ №, вышеуказанный жилой дом находится на земельном участке площадью 561 кв.м и предоставлен для индивидуального жилищного строительства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права УФРС по Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ в собственности Еникеева *.*. находится земельный участок общей площадью 561 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.

Следовательно, земельный участок в составе домовладения № по <адрес> принадлеж Ф.И.О. собственности.земельный участок в составе домовладения № по ул. шегося после смерти ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ Еникеев *.*. умер, что подтверждается свидетельством о смерти (актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ), выданным ТО ЗАГС г. Кузнецка Управления ЗАГС Пензенской области РФ ДД.ММ.ГГГГ.

По данным нотариуса г. Кузнецка Пензенской области Рожковой *.*. , в установленном законом порядке к имуществу умершего Еникеева *.*. заведено наследственное дело за № за 2010 год, в котором имеется заявление Еникеевой *.*. о принятии наследства, а также заявление ФИО6 об отказе от наследства в пользу Еникеевой *.*. от ДД.ММ.ГГГГ.

Еникеевой *.*. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства, со всеми причитающимися процентами, находящиеся на хранении в Кузнецком ОСБ № по счету, принадлежащему Еникееву *.*.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, также входит в наследственную массу после смерти Еникеева *.*. , однако, в связи с тем, что на месте старого пристроя к дому возведен новый самовольный пристрой, большей площадью и возможно конкретизировать наследственную массу, Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ нотариус г. Кузнецка Пензенской области Рожкова *.*. отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из требований законодательства, одноэтажный кирпичный с засыпкой пристрой (лит. А1), общей площадью 39,2 кв.м, в том числе жилой - 14,3 кв.м, самовольно выстроенный в составе домовладения № по <адрес> в г. Кузнецке Пензенской области, не может быть включен в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Еникеева *.*.

Так, согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 ГК РФ (п. 27).

Отдел архитектуры и градостроительства администрации г. Кузнецка считает возможной эксплуатацию одноэтажного кирпичного колодцевой кладки пристроя (лит. А1), общей площадью 39,2 кв.м, в том числе жилой - 14,2 кв.м, самовольно выстроенного в составе домовладения № по <адрес> в г. Кузнецке Пензенской области - возможна (заключение №от ДД.ММ.ГГГГ).

Земельный участок на момент возведения пристроя находился в собственности Еникеева *.*. , однако, нотариусом свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок в установленном законом порядке выдано не было, что, по мнению суда, нарушает права наследника на оформление в собственность самовольно возведенного пристроя. Вместе с тем, к истцу перешло право собственности в порядке наследования на земельный участок, на котором расположен жилой дом, в связи с чем, суд считает возможным признать за Еникеевой *.*. право собственности на одноэтажный кирпичный колодцевой кладки пристрой (лит. А1), общей площадью 39,2 кв.м, в том числе жилой - 14,2 кв.м, самовольно выстроенный в составе домовладения № по <адрес> в г. Кузнецке Пензенской области.

С учетом того, что истец является единственным наследником, открывшегося после смерти Еникеева *.*. , имущества, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, в связи с чем полагает правильным их удовлетворить в полном объеме и признать за Еникеевой *.*. право собственности на жилой дом общей площадью 81,2 кв.м, в том числе жилой - 56,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признание права собственности на жилой <адрес> за Еникеевой *.*. не нарушает права и законные интересы других лиц.

С согласия истца расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление Еникеевой *.*. удовлетворить.

Признать за Еникеевой *.*. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 81,2 кв.м, в том числе жилой - 56,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Пензенский областной суд через Кузнецкий городской суд Пензенской области.

Судья: подпись.