Арбитражная практика

О признании права собственности на жилой дом. Решение от 28 октября 2011 года № 2-314/2011. Курганская область.

Мишкинский районный суд Курганской области

В составе судьи Фроловой М.Н.,

При секретаре Дрыгиной Н.Н.,

С участием истцов Ревнякова А.Г., Ревняковой Г.П.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ревнякова Александ Ревняковой Га к Администрации Кировского сельсовета Мишкинского района Курганской области, Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Курганской области о признании общей совместной собственности на жилую квартиру,

Установил:

Ревняков А.Г. и Ревнякова Г.П. обратились в суд с иском к Администрации Кировского сельсовета, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области о признании права общей совместной собственности на жилую квартиру, расположенную в <адрес>.

В обоснование иска указали, что в ДД.ММ.ГГГГ приобрели данную квартиру у ФИО6. С этого времени постоянно проживают в указанной квартире, добросовестно и открыто владели указанной квартирой. В ДД.ММ.ГГГГ Ревняков А.Г. приобрел земельный участок по указанному адресу в собственность.

В связи с тем, что договор купли-продажи не заключался, в настоящее время зарегистрировать право собственности не могут.

В судебном заседании истцы иск поддержали, пояснив, что каких-либо документов, подтверждающих право собственности ФИО6 на квартиру, им не передавалось. После того, как купили квартиру, пошли в сельсовет и зарегистрировались, что они являются собственниками спорной квартиры.

Представитель Администрации Кировского сельсовета в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по существу иска не заявил.



Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по существу иска не заявил.

Заслушав пояснения истов, показания свидетелей, суд пришел к следующему:

В силу ст. 218 ч.1 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч.1).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч.2).

Как следует из справки Администрации Кировского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, собственником спорной квартиры являлись ФИО6 и ФИО7 до ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ Ревняков А.Г. занесен в похозяйственную книгу как собственник <адрес>.

Статья 239 ч.2 ГК РСФСР устанавливает, что договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривает, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. (п.52).

В пункте 58 и 59 указано, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.



В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи в письменной форме не заключался, однако право собственности Ревняковых было зарегистрировано в Кировском исполкоме Совета депутатов трудящихся в ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании свидетели ФИО8 и ФИО9 подтвердили, что Ревняковы проживают в спорной квартире длительное время, все жители считают их собственниками квартиры, каких-либо споров по вопросу собственности не возникало.

Поскольку право Ревнякова А.Г. и Ревняковой Г.П. на спорную квартиру возникло в ДД.ММ.ГГГГ, то есть до вступления в силу Закона о регистрации, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Заявление Ревнякова Александ Ревняковой Га удовлетворить.

Признать право общей совместной собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения с подачей кассационной жалобы через Мишкинский районный суд.

Мотивированное Решение изготовлено 2 ноября 2011 года.

Судья Фролова М.Н.