Арбитражная практика

Решение от 13 октября 2011 года № 2-5734. Решение от 13 октября 2011 года № 2-5734. Омская область.

Куйбышевский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Зеновьева *.*.

при секретаре Бакулиной *.*. ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 13 октября 2011 года

дело по иску ОАО «МДМ Банк» к Васьков *.*. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенный имущество,

Установил:

ОАО «МДМ Банк» обратился в суд с вышеназванными исковыми требованиями, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между открытым акционерным обществом «Сибакадембанк» (Кредитором) и Васьков *.*. (Заемщик)) был заключен Кредитный договор. №, в соответствии с которым Заемщику был выдан кредит в сумме 1 538 026 рублей на срок 120 месяцев под 18 % годовых на приобретение нежилого здания по адресу: <адрес>, одноэтажного, кирпичного, стоимостью 2 146 500 рублей, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты>., стоимостью 50 680 рублей, в индивидуальную собственность Васьков *.*. по договору купли-продажи, заключенному между ФИО1 и Васьков *.*.

Так же в обеспечение исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор залога нежилого здания и земельного участка № с ФИО1 (Залогодатель).

Предметом залога является - здание столовой, общей площадью №., литера №, расположенное по адресу: <адрес> в центральной части, земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный на землях поселений по адресу: <адрес>.

В настоящее время в соответствии с отчетом <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предмета залога - здание столовой составляет 593 000 рублей, земельного участка - 187 000 рублей, ликвидационная стоимость здания столовой составляет 464 000 рублей, земельного участка - 146 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ было произведено последнее гашение кредита и процентов за пользование кредитом.



Задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 1 298 742 рублей 72 копейки, из них:

1 166 690 рублей 38 ко долг,

98 240 рублей 13 копеек- задолженность по процентам за кредит,

11 015 рублей 89 копеек- задолженность по процентам на просроченный кредит,

22 796 рублей 32 копейки- задолженность по пени за проценты.

Истец просил взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 1 298 742 рублей 72 копеек, из которых 1 166 690 рублей 38 ко долг, 98 240 рублей 13 копеек- задолженность по процентам за кредит, 11 015 рублей 89 копеек- задолженность по процентам на просроченный кредит, 22 796 рублей 32 копейки- задолженность по пени за проценты.

Обратить взыскание на заложенное имущество, здание столовой, общей площадью <данные изъяты>., литера № расположенное по адресу: <адрес> в центральной части, земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенный на землях поселений по адресу: <адрес>.

Представитель истца ОАО «МДМ Банк» Хабло *.*. в судебном заседании исковые требования поддержал, согласился с результатами судебной экспертизы об оценке объектов недвижимости.

Ответчик Васьков *.*. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика Филина *.*. , действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск и обстоятельства дела признала, просила установить первоначальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с проведенной судебной экспертизой, в отношении неустойки применить ст.333 ГК РФ.



Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «МДМ Банк» и ответчиком Васьков *.*. был заключен кредитный договор №.

В соответствии с условиями кредитного договора банк представил заемщику кредит в 1 538 026 рублей на срок 120 месяцев под 18 % годовых на приобретение нежилого здания по адресу: <адрес>, одноэтажного, кирпичного, стоимостью 2 146 500 рублей, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты>., стоимостью 50 680 рублей, в индивидуальную собственность Васьков *.*. по договору купли-продажи, заключенному между ФИО1 и Васьков *.*.

Так же в обеспечение исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор залога нежилого здания и земельного участка № с ФИО1 (Залогодатель).

Предметом залога является - здание столовой, общей площадью <данные изъяты>, литера № расположенное по адресу: <адрес> в центральной части, земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенный на землях поселений по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ответчик является собственником указанных объектов недвижимости (л.д.68,69).

В соответствии с п. 5.5 Кредитного договора при нарушении сроков уплаты начисленных процентов по кредиту Заемщик выплачивает Банку пени в размере 0,3 % от суммы просроченного платежа, по исполнению обязательств по возврату кредита и/или платежа по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса.

В силу части 2 указанной статьи, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что обязательства истца по заключенному с ответчиком кредитному договору выполнены в полном объеме.

Также установлено, что заемщиком неоднократно нарушались сроки внесения платежей в погашение суммы основного долга, а также процентов за пользование кредитом.

В связи с тем, что ответчик не исполнял обязанность по полной оплате платежей, истец потребовал от ответчика погашения всей суммы кредита.

Ответчиком данное требование также своевременно исполнено не было.

До настоящего времени задолженность по кредиту ответчиками не погашена, что подтверждается представленным расчетом, а именно сумма задолженности составляет 1 298 742 рублей 72 копеек, из которых 1 166 690 рублей 38 коп долг, 98 240 рублей 13 копеек- задолженность по процентам за кредит, 11 015 рублей 89 копеек- задолженность по процентам на просроченный кредит, 22 796 рублей 32 копейки- задолженность по пени за проценты.

Материалы дела подтверждают обстоятельства дела, изложенные представителем истца.

На момент обращения истца в суд и рассмотрения дела вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена.

Проверив представленный истцом расчёт задолженности по кредитному договору, суд пришел к выводу, что расчёт является правильным.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Правила настоящей статьи не затрагивают права должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и права кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.

Вместе с этим, принимая во внимание обстоятельства, установленные по делу, суд полагает, что в данном случае, сумма неустойки в размере 33 812 рублей 21 копейки (11 015,89+22 796,32) явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем суд, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, считает необходимым уменьшить размер неустойки до 15 000 рублей.

На основании ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенному по определению суда, рыночная стоимость здания столовой, общей площадью <данные изъяты> литера № расположенного по адресу: <адрес> в центральной части- 713 000 рублей, земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного на землях поселений по адресу: <адрес> - 198 000 рублей.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество здание столовой, общей площадью <данные изъяты>., литера №, расположенное по адресу: <адрес> в центральной части, установив начальную продажную цену в размере 713 000 рублей, земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенного на землях поселений по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 198 000 рублей.

Таким образом, суд пришёл к выводу о том, что истец в соответствии с п. 1 ст. 56, п. 1 ст. 68 ГПК РФ в судебном заседании доказал наличие оснований для частичного удовлетворения иска.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 599 рублей 65 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ОАО «МДМ Банк» к Васьков *.*. удовлетворить частично.

Взыскать с Васьков *.*. в пользу ОАО «МДМ Банк» задолженность по кредитному договору в сумме 1 279 930,51 рублей, в том числе: 1 166 690,38 руб долг; 98 240,13 рублей - задолженность по процентам и неустойку в размере 15 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: здание столовой, общей площадью <данные изъяты>., литера № расположенное по адресу: <адрес> в центральной части, земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенный на землях поселений по адресу: <адрес>, установив первоначальную продажную цену на здание столовой в размере 713 000 рублей, на земельный участок в размере 198 000 рублей.

Взыскать с Васьков *.*. в пользу ОАО «МДМ Банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 599,65 рублей.

Решение может быть обжалованов 10-ти дневный срок в Омский областной суд, через Куйбышевский районный суд г. Омска.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.10.2011.

Председательствующий

по делу: Решение вступило в законную силу 29.10.2011. Судья *.*. Зеновьев

<данные изъяты>в