Арбитражная практика

Решение от 01 сентября 2011 года № 2-4469. Решение от 01 сентября 2011 года № 2-4469. Омская область.

Куйбышевский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Зеновьева *.*.

при секретаре Бакулиной *.*.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 01 сентября 2011 года

дело по иску Мухамадеев *.*. , Михалев *.*. , Резванов *.*. , Богданов *.*. , Осипов *.*. и Рязанов *.*. к ТСЖ «Куйбышевское-62» о признании недействительным решений общего собрания членов ТСЖ «Куйбышёвское-62»,

Установил:

Мухамадеев *.*. , Михалев *.*. , Резванов *.*. , Богданов *.*. , Осипов *.*. , Рязанов *.*. обратились в суд с названным иском, в обоснование которого указали, что являются собственниками помещений, расположенных в доме № по ул. <адрес> в г. Омске:

Мухамадеев *.*. принадлежит нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> номера на поэтажном плане: №, что подтверждается свидетельством о праве собственности № выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области;

Михалев *.*. принадлежит нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты>., номера на поэтажном плане; № что подтверждается свидетельством о праве собственности № выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области;

Резванов *.*. принадлежит нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> номера на поэтажном плане; № что подтверждается свидетельством о праве собственности №, № доли в праве общей собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о праве собственности № №, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области;

Богданов *.*. принадлежит квартира №, общей площадью <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о праве собственности №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области ;



Осипов *.*. принадлежит нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> номера на поэтажном плане; №, что подтверждается свидетельством о праве собственности №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области, нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о праве собственности №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области;

-Рязанов *.*. принадлежит <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., Этаж: №, что подтверждается свидетельством о праве собственности №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

Просили признать недействительным Решение общего собрания членов ТСЖ «Куйбышёвское-62», оформленное протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, как принятое с нарушение действующего законодательства.

Истец Мухамадеев *.*. , его представитель по доверенности Здоровцева *.*. , истцы Михалев *.*. , Богданов *.*. , Рязанов *.*. , представитель Осипов *.*. по доверенности Осипова *.*. в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования, просили их удовлетворить в полном объеме, дали пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Истцы Резванов *.*. , Осипов *.*. , третье лицо Котельникова *.*. в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о слушании дела.

Представитель ТСЖ «Куйбышевское-62» по доверенности Сазонов *.*. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных истцами требований в полном объеме.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело приданной явке, по представленным доказательствам.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения требований истцов по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст. 146 ЖК РФ, правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса, уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

В соответствии с ч.3. ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Аналогичный порядок определения кворума для проведения собрания установлен 1.8.7. устава ТСЖ. При отсутствии кворума для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.



В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся вопросы о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, роений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ общие помещения в многоквартирном доме, его несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам квартир в многоквартирном доме.

В силу статьи 36 ЖК РФ помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем реконструкции.

В соответствии с ч.1. ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством, или соглашение участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Принимая во внимание нормы подпункта 1, 3 ст. 44, п.1. ст. 46, п.3. ст. 36 ЖК РФ, в соответствие с которыми принятие решений о реконструкции (в том числе с его расширением и надстройкой) многоквартирного дома, об уменьшении размера общего имущества, о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме должно приниматься большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Соответственно вопрос об увеличении размера общего имущества за счет помещений седьмого этажа, находящихся в собственности физических лиц, с учетом положений ч. 1. ст. 7 ЖК РФ должен решаться в соответствии с вышеуказанными нормами права в полной мере по аналогии закона.

На основании пункта 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в таком доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно пункту 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации в обязанности товарищества собственников жилья входит представление интересов собственников, в том числе в отношениях с третьими лицами.

В силу п. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (п. 3 ст. 3 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п.п. 2 и 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ ТСЖ вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные законодательством и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 145 ЖК РФ вопросы по установлению размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; образованию специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования; определению направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; утверждению годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана отнесены к компетенции общего собрания членов ТСЖ и не могут быть переданы другому органу управления.

Согласно ч.1 ст. 147 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан и организаций своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, включающую на основании ст. 154 ЖК РФ расходы на их содержание и ремонт.

Согласно ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Письмом Министерства регионального развития РФ от 06.03.2009 N 6177-АД/14 «Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме» разъяснено, что в соответствии со статьями 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекса) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154, статьи 155 - 158 Кодекса).

В соответствии с п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд Решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким Решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную :илу судебным Постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений в доме № по ул<адрес> в г.Омске, а также членами ТСЖ «Куйбышевскок-62»,а именно Мухамадеев *.*. принадлежит нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты>, номера на поэтажном плане: № что подтверждается свидетельством о праве собственности №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области, Михалев *.*. принадлежит нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты>., номера на поэтажном плане; № что подтверждается свидетельством о праве собственности №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области, Резванов *.*. принадлежит нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты>., номера на поэтажном плане; № что подтверждается свидетельством о праве собственности № № доли в праве общей собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о праве собственности №, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области, Богданов *.*. принадлежит квартира № общей площадью <данные изъяты> что подтверждается свидетельством о праве собственности №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области, Осипов *.*. принадлежит нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> номера на поэтажном плане; №, что подтверждается свидетельством о праве собственности №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области, нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> что подтверждается свидетельством о праве собственности №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области, Рязанов *.*. принадлежит квартира №, общей площадью <данные изъяты> Этаж: № что подтверждается свидетельством о праве собственности №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

ДД.ММ.ГГГГ на собрании членов ТСЖ председатель ТСЖ Котельникова *.*. объявила, что инициативной группой в составе Котельникова *.*. , ФИО23, ФИО16, ФИО24, ФИО17, ФИО22, ФИО18, ФИО3, ФИО25, ФИО26, Шипилова *.*. , ФИО19 принято Решение о проведении ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов ТСЖ в форме заочного голосования. По результатам проведения голосования инициативной группой составлен протокол общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на заочном собрании приняты следующие решения:

В целях подсчета результатов голосования утвержден состав счетной комиссии, состоящей из следующих собственников помещений (членов ТСЖ) в многоквартирном доме по адресу: <адрес>:

ФИО3/<адрес>/;

Шипилова *.*. /<адрес>/;

ФИО5/<адрес>/.

Обязать правление ТСЖ «Куйбышевкое-62», избрав из своего состава председателя правления, наделить его полномочиями и делегировать ему право как самому лично, так и через представителей (юристов), во всех без исключения случаях, когда будут нарушаться права и имущественные интересы собственников помещений дома, непосредственно связанные с владением и использованием объектов, относящихся к общей долевой собственности в многоквартирном доме, обращаться с исками в суды:

об обращении в арбитражный суд по делу № А46-7934/2006 по вновь открывшимся обстоятельствам;

признания незаконным ввода в эксплуатацию <адрес> в г. Омске как семиэтажного;

признания незаконной распродажи помещений технического 7-ого этажа дома;

признания незаконной реконструкции и перепланировки технического 7-ого этажа дома;

признания неправомерного использования технического 7-ого этажа дома, в том числе под жилые и нежилые помещения;

возмещение всех реальных и предстоящих убытков, причинённых собственникам помещений нашего дома и самому ТСЖ;

Утвердить полномочия правления ТСЖ с ДД.ММ.ГГГГ о необходимости обращения в суды в интересах собственников помещений дома (членов ТСЖ) и о праве утверждения сметы расходов на судебные издержки (в обязательном порядке, утверждение сметы должно решаться и утверждаться открытым прямым голосованием членов правления ТСЖ, не менее 2/3 голосов, от всего его состава).

Отключить от общедомовых инженерных сетей помещения 7-го этажа.

Утвердить отчет правления ТСЖ об исполнении сметы за 2008-2009 год.

Утвердить отчет ревизионной комиссии за 2008 - 2009 годы.

Подтвердить полномочия с ДД.ММ.ГГГГ членов правления: Котельникова *.*. , ФИО20, ФИО23, ФИО22, ФИО24

Подтвердить полномочия с ДД.ММ.ГГГГ членов ревизионной комиссии в составе: ФИО26, ФИО25, ФИО21

Утвердить с ДД.ММ.ГГГГ Правила внутреннего трудового распорядка работников ТСЖ.

Утвердить с ДД.ММ.ГГГГ Положение об оплате труда и премировании работников ТСЖ.

Утвердить взимание с ДД.ММ.ГГГГ пени за задержку оплаты платежей по содержанию жилого дома и коммунальных платежей.

Утвердить исполнение сметы за 2010 год.

Утвердить отчет ревизионной комиссии за 2010 год.

Утвердить смету доходов и расходов на 2011 год согласно приложению, выбрав из двух вариантов оплаты тарифа за содержание (по большинству набранных голосов «ЗА»):

Вариант: увеличение тарифов на 15% - 11,45 руб./м2 для жилых помещений, 15,60 руб./ для нежилых помещений.

Выбрать членов правления ТСЖ из списка (по большинству набранных голосов «ЗА»): ФИО22, Котельникова *.*. , ФИО23, ФИО24, Шипилова *.*.

Выбрать членов ревизионной комиссии ТСЖ (по большинству набранных голосов «ЗА»): ФИО5, ФИО25, ФИО26

Утвердить плату за охрану многоквартирного дома с 2008 по 2010 годы ежемесячно в размере 600 рублей с каждого парковочного места и 200 рублей с помещения без парковочного места.

Утвердить целевой сбор для текущего и капитального ремонта (накопительный фонд) с 2006 года в размере 1 рубль/м2.

Утвердить оплату за пользование общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме при размещении рекламных конструкций ежемесячно в размере 200 руб./м2 с 2008 года.

Установить первоначального взноса при вступлении в ТСЖ в размере 3 тысячи рублей, начиная с 1 января 2010 года.

Принять Решение об уведомлении о собрании членов ТСЖ и собственников многоквартирного дома путем оповещения: собственников квартир - на доске объявлений в подъезде, для нежилых помещений - путем почтовой корреспонденции без уведомления.

Количество голосов членов ТСЖ, принявших участие в голосовании составило 4360,05 голоса, что составляет 43,45% от общего числа голосов членов ТСЖ.

Согласно представленных свидетельств о государственной регистрации права в мае 2010 года изменился собственник квартиры №: прежний собственник - ФИО27, новый собственник - ФИО28(свидетельство о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ), собственник квартиры №: прежний собственник - <данные изъяты> новый собственник - ФИО29 (свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ), собственник квартиры №: прежний собственник - ФИО30, новый собственник ФИО31 (свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ)

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> заключило договор о долевом участии в строительстве № с <данные изъяты> по условиям которого обязалось передать <данные изъяты> нежилые помещения художественных мастерских (литеры №) общей площадью <данные изъяты>.), а <данные изъяты> обязалось профинансировать их строительство.

Согласно распоряжению Мэра г.Омска от 09.06.2004 № 1748-р «О назначении царственной приемочной комиссии», акту приемки в эксплуатацию жилого дома со встроенными офисными помещениями по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ назначена государственная приемочная комиссия по приемке в эксплуатацию законченного строительством жилого дома со встроенными офисными помещениями по <адрес>, построенного <данные изъяты> Решением государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом принят в эксплуатацию как 7-этажный дом общей площадью <данные изъяты> в т.ч. площадь встроенных, встроено-пристроенных и пристроенных помещений <данные изъяты>.

Постановлением Мэра г.Омска № 282-п от 16.07.2004 акт приемки в эксплуатацию государственной межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ законченного строительством 7-этажного жилого <адрес> в г. Омске со встроенными офисными помещениями был утвержден.

ДД.ММ.ГГГГ ГУ Федеральной регистрационной службы по Омской области зарегистрировано право собственности <данные изъяты> на нежилые помещения, находящиеся на 7 этаже жилого дома <адрес> г.Омска. Позже <данные изъяты> произвело отчуждение принадлежащих ему нежилых помещений. В настоящее время часть указанных помещений, в том числе, помещения, принадлежащие Богданов *.*. и Рязанов *.*. , имеют статус жилых.

Вступившим в законную силу Решением Куйбышевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признаны незаконными решения общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе Решение об избрании членов правления ТСЖ в составе Котельникова *.*. , ФИО23, ФИО24, ФИО22, ФИО20 Указанным Решением суда также установлено, что общее количество голосов членов ТСЖ на ДД.ММ.ГГГГ составляло 10 244,23 голоса.

Решением Куйбышевского районного суда г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, на Товарищество собственников жилья «Куйбышевское-62» возложена обязанность не препятствовать ФИО32, Михалев *.*. в подключении принадлежащих им на праве собственности квартир № и №, а также нежилого помещения литера №-п в <адрес> в г.Омске к инженерным коммуникациям - к сетям холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и канализации, теплоснабжения. Исковое заявление ТСЖ «Куйбышевское-62», ФИО19, ФИО25, ФИО3, ФИО24, ФИО33 к ФИО32, Михалев *.*. оставлены без удовлетворения.

Вступившим в законную силу Решением Куйбышевского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № было отказано в удовлетворении исковых требований ФИО19, ФИО34, ФИО35, ФИО24, ФИО3, ФИО25 к 15-ти физическим лицам - собственникам помещений и квартир, расположенных на 7 этаже дома, включая всех истцов по настоящему иску, о признании незаконными действиями по размещению и монтажу приборов центрального отопления, обязании привести в первоначальное состояние.

Вступившим в законную силу Решением Куйбышевского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № было признано незаконным начисление товариществом собственников жилья «Куйбышевское-62» тарифа за обслуживание нежилых помещений в размере 13 рублей 57 копеек за 1 квадратный метр, на ТСЖ была возложена обязанность произвести перерасчет тарифа за содержание 1 квадратного метра из расчета 9 рублей 95 копеек Мухамадеев *.*. по нежилому помещению №, расположенному в городе Омске, Михалев *.*. по нежилому помещению №, расположенному в городе Омске, Резванов *.*. по нежилому помещению №, расположенному в городе Омске, Осипов *.*. по нежилым помещениям №, в городе Омске, ФИО32 по нежилому помещению №, расположенному в г. Омске за период с 2008 года по март 2011 года, возвратить излишне уплаченные денежные средства с их индексацией по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на день исполнения решения.

Оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить заявленные истцами требования по следующим основаниям. Так, согласно ч.3. ст. 45 ЖК РФ, п.1.8.7. устава ТСЖ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Вступившим в законную силу Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № было установлено, что общее количество голосов членов ТСЖ на ДД.ММ.ГГГГ составляло 10 244,23 голоса. С учетом изменения собственников квартир №,№ в указанном жилом доме общее количество голосов членов ТСЖ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата окончания приема бюллетеней для голосования) составляло 10 034,53 голоса и соответственно кворум для проведения собрания членов ТСЖ на ДД.ММ.ГГГГ составлял 5 017,27 голоса. Поскольку в оспариваемом протоколе собрания количество голосов членов ТСЖ, принявших участие в голосовании отражено в количестве 4 360,05 голоса, что составляет 43,45% от общего числа голосов членов ТСЖ «Куйбышевское-62», то соответственно заочное общее собрание от ДД.ММ.ГГГГ не имело предусмотренного законом кворума и, следовательно, являлось неправомочным, а принятые на нем решения в силу положений ст. ст. 45, 146 ЖК РФ, в связи с отсутствием кворума для проведения общего собрания членов ТСЖ, являются незаконными.

При изложенных обстоятельствах заявленные истцами требования подлежат удовлетворению. При этом судом также учитывается мнение представителя ответчика, не возражавшего в судебном заседании против их удовлетворения в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление Мухамадеев *.*. , Михалев *.*. , Резванов *.*. , Богданов *.*. , Осипов *.*. и Рязанов *.*. к ТСЖ «Куйбышевское-62» удовлетворить.

Признать недействительным Решение общего собрания членов ТСЖ «Куйбышёвское-62», оформленное протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение10-ти дней путем подачи кассационной жалобы в Омский областной суд, через Куйбышевский районный суд г. Омска.

Решение в окончательной форме изготовлено 06.09.2011.

Председательствующий по делу: Решение вступило в законную силу 17.09.2011. Судья *.*. Зеновьев.в