Арбитражная практика

О признании квартиры самостоятельной частью жилого дома. Решение от 26 октября 2011 года №. Самарская область.

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Никоновой *.*.,

с участием истицы Рачевой *.*., действующей также по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от имени истицы Масловой *.*.,

при секретаре Ермолаевой *.*.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Рачевой *.*. и Масловой *.*. к администрации городского округа Жигулевск о признании квартиры самостоятельной частью жилого дома и о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

Установил:

Первоначально Рачева *.*. и Маслова *.*. предъявили в суд исковое заявление к администрации г.о. Жигулевск, требуя признать перешедшую к ним в порядке наследования после смерти родителей квартиру по адресу: <адрес>, самостоятельной частью данного жилого дома (л.д. 3-5).

Определением суда от
ДД.ММ.ГГГГ принято дополнительное исковое Рачевой *.*. и Масловой *.*. к администрации г.о. Жигулевск, содержащее требования о сохранении спорного жилого помещения в перепланированном состоянии (л.д. 65-67,73).

В судебном заседании истица Рачева *.*., действуя также по доверенности как представитель истицы Масловой *.*., заявленные требования поддержала, пояснив, что квартира <адрес> принадлежала ее родителям Гольдебаевым *.*. и *.*. Мать умерла, после ее смерти за принятием наследства никто не обращался, наследство фактически принял отец. После смерти отца она и сестра - Маслова *.*. обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства. Жилой дом, в котором находится данная квартира, одноэтажный, состоит из четырех частей, каждая из которых оборудована отдельным, изолированным входом, необходимыми жилыми помещениями и помещениями вспомогательного использования, предназначенными для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в данных частях дома. Общих коммуникаций и вспомогательных жилых помещений в доме не имеет. С целью оформления прав на земельный участок просит признать данное жилое помещение самостоятельной частью жилого дома. Также сообщила, что при квартире имелась деревянная веранда, которую еще при жизни отца утеплили, обложив кирпичом. Веранду не сносили. РазРешение на выполнение данных работ отец не получал. Поскольку при перепланировке дома какие-либо строительные нормы и правила нарушены не были, просит сохранить данный объект в перепланированном состоянии.

Представитель ответчика – администрации городского округа Жигулевск - в судебное заседание не явился, предоставил заявления о рассмотрении дела в его отсутствии (л.д. 43,76-77).

Третье лицо – Чернышев *.*. в настоящее судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 60). В предыдущем судебном заседании против требований истцов не возражал, пояснив, что он
является собственником квартиры <адрес> Дом одноэтажный, разделен на четыре части, каждая часть имеет самостоятельный выход, все квартиры торцевые. Коммуникации в квартирах раздельные. Эксплуатацию квартир владельцы осуществляют самостоятельно. Общих помещений не имеется.

Третьи лица Быкова *.*. и Щербакова *.*. в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 63,64).

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Частью 3 ст. 16 ЖК РФ установлено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, определено, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Из предоставленных суду документов усматривается, что квартира <адрес> принадлежала Гольдебаеву *.*. и Гольдебаевой *.*. по праву собственности
на основании постановления администрации г. Жигулевска Самарской области № ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11). После смерти Гольдебаевой *.*., умершей ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не заводилось, после смерти Гольдебаева *.*., умершего ДД.ММ.ГГГГ за принятием наследства обратились <данные изъяты> (л.д. 34).

Из предоставленной суду копии технического паспорта на квартиру <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилой дом <адрес> разделен на четыре части, каждая часть имеет отдельный выход и самостоятельные вспомогательные помещения. В настоящее время общая площадь жилого дома изменилась и составляет 45,2 кв.м., жилая – 27,2 кв.м. Изменение площади произошло за счет ранее допущенной технической ошибки. Также в жилом помещении осуществлены демонтаж части веранды (лит.а) и возведение веранды лит.а2 (л.д. 69-71). Из сообщения директора Жигулевского филиала ГУП СО «ЦТИ» усматривается, что веранда (лит. а2) возведена в пределах ранее существовавшей веранды (л.д.10).

Представленным суду заключением, составленным ООО <данные изъяты> подтверждено, что жилой дом <адрес> состоят из четырех квартир №, №,№ и №, разделенных межквартирными стенами; дом имеет общий фундамент, общие наружные стены и общую крышу; все квартиры имеют отдельные входы с приквартирных участков, кухни, жилые комнаты; общих межквартирных помещений и имущества нет, квартира № имеет индивидуальные подключения к внешним сетям водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения и канализации. Данную квартиру № возможно признать самостоятельной частью жилого дома. Кроме того, произведена замена дощатых стен веранды на кирпичные без изменения внешних размеров по существующим фундаментам, что не противоречит требованиям СНиП 301-2003 «Дома жилые одноквартирные», не ухудшает надежность и устойчивость здания в целом. Данная реконструкция не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью (л.д. 68).

Оценивая перечисленные выше доказательства,
суд признает требования подлежащими удовлетворению, поскольку из предоставленной суду копии технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, технического заключения, выданного ООО «<данные изъяты>», усматривается, что жилой дом <адрес> разделен на четыре части, каждая часть имеет отдельный выход и самостоятельные вспомогательные помещения, т.е. не отвечает требованиям квартиры в многоквартирном жилом доме, определение которой дано в ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, а при выполнении перепланировки спорного жилого помещения права и интересы иных граждан не нарушены, выполненные работы не создают угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Рачевой *.*. и Масловой *.*. удовлетворить.

Признать жилое помещение общей площадью 45,2 кв.м, в т.ч. жилой площадью 27,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, самостоятельной частью жилого дома по тому же адресу, сохранив его в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортном от ДД.ММ.ГГГГ, составленным Жигулевским филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации».

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Жигулевского городского суда *.*. Никонова