Арбитражная практика

Решение от 15 ноября 2011 года № А32-25109/2011. По делу А32-25109/2011. Краснодарский край.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации Решение

г. Краснодар Дело № А32-25109/2011

15 ноября 2011 года.

Резолютивная часть Решения объявлена 08 ноября 2011 года.

Решение в полном объеме изготовлено 15 ноября 2011 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Пр Ф.И.О. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шадриным *.*. , рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуальных предпринимателей Некрасова *.*. и Некрасовой *.*. к Администрации муниципального образования г. Геленджик о признании права собственности

О признании права собственности на самовольную постройку,

В отсутствие представителей сторон

Установил:

Некрасова *.*. и Некрасова *.*. обратились в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к Администрации МО города-курорта Геленджик о признании права собственности на жилой дом литер “А“, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, пер. Восточный, 38 в.



В ходе рассмотрения дела истцами было заявлено ходатайство об уточнении исковых требований. Согласно уточненным требованиям истцы просят суд признать право общей совместной собственности на многоквартирный жилой дом лит. «А» общей площадью 2798,2 кв.м., в том числе: общей площадью квартир здания 2139,2 кв.м., жилой площадью квартир 1001,8 кв.м., расположенный по адресу: г. Геленджик, пер. Восточный, 38в з Ф.И.О. и Ф.И.О. в составе помещений - кладовая №10 общей площадью 8,1 кв.м.; кладовая №11 общей площадью 8,1 кв.м.; кладовая №12 общей площадью 10,7 кв.м.; кладовая №13 общей площадью 3,6 кв.м.; кладовая №14 общей площадью 3,6 кв.м.; кладовая №15 общей площадью 2,6 кв.м.; кладовая №16 общей площадью 2,6 кв.м.; кладовая №17 общей площадью 2,6 кв.м.; кладовая №18 общей площадью 2,6 кв.м.; кладовая №19 общей площадью 2,8 кв.м.; кладовая №2 общей площадью 3,6 кв.м.; кладовая №20 общей площадью 1,8 кв.м.; кладовая №21 общей площадью 3,0 кв.м.; кладовая №22 общей площадью 2,6 кв.м.; кладовая №23 общей площадью 2,6 кв.м.; кладовая №24 общей площадью 2,6 кв.м.; кладовая №25 общей площадью 3,6 кв.м.; кладовая №26 общей площадью 5,7 кв.м.; кладовая №27 общей площадью 8,1 кв.м.; кладовая №28 общей площадью 8,1 кв.м.; кладовая №3 общей площадью 10,7 кв.м.; кладовая №4 общей площадью 8,1 кв.м.; кладовая №5 общей площадью 8,1 кв.м.; кладовая №6 общей площадью 8,1 кв.м.; кладовая №7 общей площадью 9,5 кв.м.; кладовая №8 общей площадью 7,6 кв.м.; кладовая №9 общей площадью 10,0 кв.м.; нежилое помещение №1 общей площадью 100,5 кв.м.; бойлерная общей площадью 21,5 кв.м.; квартира №1 общей площадью 56,0 кв.м., жилой площадью 23,4 кв.м.; квартира №2 общей площадью 74,0 кв.м., жилой площадью 37,2 кв.м.; квартира №3 общей площадью 48,0 кв.м., жилой площадью 23,3 кв.м.; квартира №4 общей площадью 48,0 кв.м., жилой площадью 19,4 кв.м.; квартира №5 общей площадью 74,1 кв.м., жилой площадью 37,1 кв.м.; квартира №6 общей площадью 56,0 кв.м., жилой площадью 26,7 кв.м.; квартира №7 общей площадью 56,0 кв.м., жилой площадью 27,1 кв.м.; квартира №8 общей площадью 74,1 кв.м., жилой площадью 37,3 кв.м.; квартира №9 общей площадью 48,0 кв.м., жилой площадью 23,0 кв.м.; квартира №10 общей площадью 48,0 кв.м., жилой площадью 19,4 кв.м.; квартира №11 общей площадью 74,0 кв.м., жилой площадью 37,1 кв.м.; квартира №12 общей площадью 56,0 кв.м., жилой площадью 26,7 кв.м.; квартира №13 общей площадью 56,3 кв.м., жилой площадью 27,0 кв.м.; квартира №14 общей площадью 74.0 кв.м., жилой площадью 37,4 кв.м.; квартира №15 общей площадью 48,1 кв.м., жилой площадью 18,1 кв.м.; квартира №16 общей площадью 48,0 кв.м., жилой площадью 23,6 кв.м.; квартира №17 общей площадью 74,0 кв.м., жилой площадью 37.3 кв.м.; квартира №18 общей площадью 56,0 кв.м., жилой площадью 26,7 кв.м.; квартира №19 общей площадью 56,2 кв.м., жилой площадью 26,9 кв.м.; квартира №20 общей площадью 74,4 кв.м., жилой площадью 22,7 кв.м.; квартира №21 общей площадью 48^2 кв.м., жилой площадью 23,8 кв.м.; квартира №22 общей площадью 48,1 кв.м., жилой площадью 24,4 кв.м.; квартира №23 общей площадью 74.1 кв.м., жилой площадью 37,8 кв.м.; квартира №24 общей площадью 56,5 кв.м., жилой площадью 24,0 кв.м.; квартира №25 общей площадью 56,2 кв.м., жилой площадью 23,6 кв.м.; квартира №26 общей площадью 74,0 кв.м., жилой площадью 37.4 кв.м.; квартира №27 общей площадью 48,1 кв.м., жилой площадью 13,8 кв.м.; квартира №28 общей площадью 48,0 кв.м., жилой площадью 23,2 кв.м.; квартира №29 общей площадью 74,0 кв.м., жилой площадью 37,0 кв.м.; квартира №30 общей площадью 56,0 кв.м., жилой площадью 26,7 кв.м.; квартира №31 общей площадью 56,1 кв.м., жилой площадью 26,9 кв.м.; квартира №32 общей площадью 74,6 кв.м., жилой площадью 35,3 кв.м; квартира №33 общей площадью 48,0 кв.м., жилой площадью 22,9 кв.м.; квартира №34 общей площадью 48,0 кв.м., жилой площадью 23,5 кв.м.; квартира №35 общей площадью 74,0 кв.м., жилой площадью 37.2 кв.м.; квартира №36 общей площадью 56,1 кв.м., жилой площадью 26,9 кв.м.

Истцы в судебное заседание не явились, заявили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

От ответчика, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Определением суда от 18.10.2011 года производство по настоящему делу было возобновлено, на 08.11.2011 года назначены предварительное судебное заседание и судебное заседание в стадии судебного разбирательства.

Судом предварительное заседание завершено, открыто судебное заседание в стадии судебного разбирательства.

Суд рассматривает дело в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Истцам – Некрасову *.*. и Некрасовой *.*. на основании договора купли-продажи от 09.02.2011 г. принадлежит на праве совместной собственности земельный участок площадью 645 кв.м., кадастровый номер 23:40:0408041:11, свидетельства о государственной регистрации права 23 АК №002598, расположенный по адресу: г. Геленджик, ул. Пер. Восточный, 38 в.

На данном земельном участке истцами был возведен многоквартирный жилой дом литер “А“ площадью 2798,2 кв.м., в том числе общей площадью квартир 2139,2 кв.м., жилой площадью 1001,8 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, выданным Геленджикским отделением Филиала ФГУП “Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ“ по Краснодарскому краю по состоянию на 28.06.2011 г. (инвентарный номер 3361).

С целью получения разрешения на строительство и получения разрешения на ввод в эксплуатацию, истцы обратились в Администрацию муниципального образования г. Геленджик, однако истцам было отказано в выдаче разрешительной документации по причине возведения многоквартирного жилого дома.



Невозможность оформления права собственности истцов на спорное строение послужило основанием для обращения в Арбитражный суд с настоящим иском.

При принятии Решения суд руководствуется следующим.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ предусматривает такой способ защиты права как признание права собственности

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Общим правовым последствием создания самовольной постройки является снос такой постройки осуществившим ее лицом либо за его счет.

В исключительных случаях, прямо установленных законом, самовольная постройка может быть легитимирована в судебном порядке в качестве объекта гражданского оборота и соответственно объекта гражданских прав.

Так, в силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

При этом право собственности не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п.1 ст. 263 ГК РФ указано, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Таким образом, в предмет доказывания по иску о признании права собственности на объект самовольной постройки входят обстоятельства соответствия самовольно построенного строения строительным, градостроительным нормам и правилам, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и иным обязательным нормам и правилам, свидетельствующие об отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан при сохранении самовольной постройки.

По ходатайству истца, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено Геленджикскому отделению Филиала ФГУП “Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ“, расположенному по адресу: г. геленджик, ул. Пионерская/Нахимова,2.

В соответствии с заключением экспертизы от 13.10.2011 г. строение литер “А“, расположенные по адресу: г. Геленджик, ул.пер. Восточный, 38в, соответствует строительным, градостроительным, санитарным нормам и правилам, требованиям противопожарной безопасности, требованиям других нормативных документов, предъявляемых к нежилым зданиям и помещениям.

Следовательно, самовольная постройка не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозы для жизни, безопасности и здоровья граждан.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ, пп. 20 п. 1 ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 08.05.2010) к вопросам местного значения поселения относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории поселения.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на её создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (п. 25).

В п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Вид разрешенного использования земельного участка, на котором возведен спорный объект, соответствует построенному объекту - «для размещения многоквартирного жилого дома», что подтверждается письмом Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 01.09.2011 г.

Учитывая то обстоятельство, что ответчик при вынесении решения полагает на усмотрение суда, по сути, не возражает против удовлетворения исковых требований истцов, а сохранение спорных объектов недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы муниципального образования и других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и создано в соответствии со строительными нормами и правилами, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по оплате госпошлины подлежат отнесению на истца, как на лицо, инициировавшее судебное разбирательство.

Руководствуясь ст.ст. 27, 110, 167-170, 176 АПК РФ, суд

Решил:

Признать за индивидуальными предпринимателям Ф.И.О. и Ф.И.О. право общей совместной собственности на многоквартирный жилой дом лит. «А» общей площадью 2798,2 кв.м., в том числе: общей площадью квартир здания 2139,2 кв.м., жилой площадью квартир 1001,8 кв.м., расположенный по адресу: г. Геленджик, пер. Восточный, 38в з Ф.И.О. и Ф.И.О. в составе помещений - кладовая №10 общей площадью 8,1 кв.м.; кладовая №11 общей площадью 8,1 кв.м.; кладовая №12 общей площадью 10,7 кв.м.; кладовая №13 общей площадью 3,6 кв.м.; кладовая №14 общей площадью 3,6 кв.м.; кладовая №15 общей площадью 2,6 кв.м.; кладовая №16 общей площадью 2,6 кв.м.; кладовая №17 общей площадью 2,6 кв.м.; кладовая №18 общей площадью 2,6 кв.м.; кладовая №19 общей площадью 2,8 кв.м.; кладовая №2 общей площадью 3,6 кв.м.; кладовая №20 общей площадью 1,8 кв.м.; кладовая №21 общей площадью 3,0 кв.м.; кладовая №22 общей площадью 2,6 кв.м.; кладовая №23 общей площадью 2,6 кв.м.; кладовая №24 общей площадью 2,6 кв.м.; кладовая №25 общей площадью 3,6 кв.м.; кладовая №26 общей площадью 5,7 кв.м.; кладовая №27 общей площадью 8,1 кв.м.; кладовая №28 общей площадью 8,1 кв.м.; кладовая №3 общей площадью 10,7 кв.м.; кладовая №4 общей площадью 8,1 кв.м.; кладовая №5 общей площадью 8,1 кв.м.; кладовая №6 общей площадью 8,1 кв.м.; кладовая №7 общей площадью 9,5 кв.м.; кладовая №8 общей площадью 7,6 кв.м.; кладовая №9 общей площадью 10,0 кв.м.; нежилое помещение №1 общей площадью 100,5 кв.м.; бойлерная общей площадью 21,5 кв.м.; квартира №1 общей площадью 56,0 кв.м., жилой площадью 23,4 кв.м.; квартира №2 общей площадью 74,0 кв.м., жилой площадью 37,2 кв.м.; квартира №3 общей площадью 48,0 кв.м., жилой площадью 23,3 кв.м.; квартира №4 общей площадью 48,0 кв.м., жилой площадью 19,4 кв.м.; квартира №5 общей площадью 74,1 кв.м., жилой площадью 37,1 кв.м.; квартира №6 общей площадью 56,0 кв.м., жилой площадью 26,7 кв.м.; квартира №7 общей площадью 56,0 кв.м., жилой площадью 27,1 кв.м.; квартира №8 общей площадью 74,1 кв.м., жилой площадью 37,3 кв.м.; квартира №9 общей площадью 48,0 кв.м., жилой площадью 23,0 кв.м.; квартира №10 общей площадью 48,0 кв.м., жилой площадью 19,4 кв.м.; квартира №11 общей площадью 74,0 кв.м., жилой площадью 37,1 кв.м.; квартира №12 общей площадью 56,0 кв.м., жилой площадью 26,7 кв.м.; квартира №13 общей площадью 56,3 кв.м., жилой площадью 27,0 кв.м.; квартира №14 общей площадью 74.0 кв.м., жилой площадью 37,4 кв.м.; квартира №15 общей площадью 48,1 кв.м., жилой площадью 18,1 кв.м.; квартира №16 общей площадью 48,0 кв.м., жилой площадью 23,6 кв.м.; квартира №17 общей площадью 74,0 кв.м., жилой площадью 37.3 кв.м.; квартира №18 общей площадью 56,0 кв.м., жилой площадью 26,7 кв.м.; квартира №19 общей площадью 56,2 кв.м., жилой площадью 26,9 кв.м.; квартира №20 общей площадью 74,4 кв.м., жилой площадью 22,7 кв.м.; квартира №21 общей площадью 48^2 кв.м., жилой площадью 23,8 кв.м.; квартира №22 общей площадью 48,1 кв.м., жилой площадью 24,4 кв.м.; квартира №23 общей площадью 74.1 кв.м., жилой площадью 37,8 кв.м.; квартира №24 общей площадью 56,5 кв.м., жилой площадью 24,0 кв.м.; квартира №25 общей площадью 56,2 кв.м., жилой площадью 23,6 кв.м.; квартира №26 общей площадью 74,0 кв.м., жилой площадью 37.4 кв.м.; квартира №27 общей площадью 48,1 кв.м., жилой площадью 13,8 кв.м.; квартира №28 общей площадью 48,0 кв.м., жилой площадью 23,2 кв.м.; квартира №29 общей площадью 74,0 кв.м., жилой площадью 37,0 кв.м.; квартира №30 общей площадью 56,0 кв.м., жилой площадью 26,7 кв.м.; квартира №31 общей площадью 56,1 кв.м., жилой площадью 26,9 кв.м.; квартира №32 общей площадью 74,6 кв.м., жилой площадью 35,3 кв.м; квартира №33 общей площадью 48,0 кв.м., жилой площадью 22,9 кв.м.; квартира №34 общей площадью 48,0 кв.м., жилой площадью 23,5 кв.м.; квартира №35 общей площадью 74,0 кв.м., жилой площадью 37.2 кв.м.; квартира №36 общей площадью 56,1 кв.м., жилой площадью 26,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в месячный срок от даты его принятия в Пятнадцатый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья *.*. Пристяжнюк