Арбитражная практика

Решение от 03 ноября 2011 года № А41-26460/2011. По делу А41-26460/2011. Московская область.

Решение

г. Москва

«15» ноября 2011 г. Дело № А41-26460/11

Резолютивная часть решения объявлена 26 октября 2011 г.

Решение изготовлено в полном объеме 15 ноября 2011 г.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи *.*. Неяскиной,

При ведении протокола секретарем судебного заседания Кузьминой *.*. ,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО «Барт-Сервис»

к ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области

третье лицо: Администрация Воскресенского муниципального района Московской области

о признании незаконным решения,



при участии в заседании:

от заявителя: Пешин *.*. , доверенность от 07.07.2011 г., Четвериков *.*. , доверенность от 07.07.2011 г.,

от заинтересованного лица: Нестеров *.*. , доверенность от 28.07.2011 г.,

от третьего лица: не явился, извещен,

Установил:

ООО «Барт-Сервис» (далее – заявитель, ОГРН 1035001302148) обратилось в арбитражный суд с заявлением к ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области (далее – заинтересованное лицо) о признании незаконным решения № МО-11/РКФ/1-92183 от 15.04.2011 г. ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области об отказе в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости – земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, Воскресенский район, дер. Щельпино, ул. Центральная, 214,216 с КН 50:29:0010413:18.

В обоснование заявленных требований заявитель указал, что представил все документы, необходимые для кадастрового учета земельного участка и соответственно учета частей участка, занятых объектами недвижимости.

Стороны изложили свои доводы. Объявлен перерыв для представления дополнительных доказательств до 26.10.2011 г.

После перерыва дело продолжено. Заинтересованное лицо представило учетное дело по отказу, кадастровое дело. Стороны поддержали свои доводы.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.



На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 07.06.2010 г. за ООО «Барт-Сервис» зарегистрировано право собственности:

здание, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 1653,80 кв.м., инв. № 2045-169, лит. Т, Т1, адрес объекта: Московская область, Воскресенский район, дер. Щельпино, ул. Центральная, 216, условный номер: 50:29:01:00625:001,

здание, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 1068,90 кв.м., инв. № 2044-169, лит. П, П1, П2, П3, П4, П5, адрес объекта: Московская область, Воскресенский район, дер. Щельпино, ул. Центральная, 214, что удостоверено свидетельствами о государственной регистрации права от 05 июля 2010 г.

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права от 04 февраля 2008 г. указанные здания ранее принадлежали на праве собственности Аверьянову *.*.

Постановлением от 12.04.2010 г. № 303 Главы сельского поселения Ашитковское Воскресенского муниципального района Московской области утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории д. Щельпино (кадастровый квартал № 50:29:0010413), находящегося по адресу: Московская область, Воскресенский район, д. Щельпино, ул. Центральная, д. 214, 216 (площадью – 10581 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для переработки сельскохозяйственного сырья и пищевых продуктов), для дальнейшего предоставления в собственность гр. Аверьянову *.*.

В соответствии с кадастровым паспортом от 01 июня 2010 г. указанный земельный участок площадью 10581.0 кв.м. имеет кадастровый номер 50:29:0010413:18, который внесен в ГКН 01.06.2010 г.

На основании рассмотрения представленных документов: заявление № 5029/101/11-720 от 04.03.2011 г., межевого плана № 5029/101/11-720 от 03.03.2011 г., ФГУ «Кадастровая палата» по МО принято Решение от 15 апреля 2011 г. № МО-11/РКФ/1-92183 об отказе в учете изменений объекта недвижимости в соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В качестве основания ФГУ «Кадастровая палата» по МО указала, что согласно ч. 3 ст. 20 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлением о кадастровом учете обратилось ненадлежащее лицо (в ГКН отсутствуют сведения о зарегистрированном праве на земельный участок с КН 50:29:0010413:18).

В качестве рекомендации о доработке представленных документов ФГУ «Кадастровая палата» по МО указало – представить копию документа, устанавливающего или удостоверяющего право на земельный участок (50:29:0010413:18), в отношении которого представлено заявление об учете изменений, заверенную надлежащим образом (удостоверенной нотариально).

Обжалуемый отказ заинтересованного лица со ссылкой на отсутствие прав заявителя на земельный участок суд находит необоснованным.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 21.07.2011) “О государственном кадастре недвижимости“ постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13 - 20 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пунктах 9 и 10 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии с ч. 3 ст. 20 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 21.07.2011) “О государственном кадастре недвижимости“ с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

Согласно п. 6 ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 21.07.2011) “О государственном кадастре недвижимости“ если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами являются копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости (при учете изменений такого объекта недвижимости, учете адреса правообладателя или снятии с учета такого объекта недвижимости и отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект недвижимости в государственном кадастре недвижимости).

Однако, согласно представленных материалов дела и пояснений заявителя последний обратился в орган кадастрового учета с заявлением об исправлении кадастровой ошибки и об учете частей сформированного земельного участка на котором находятся объекты недвижимости, принадлежащие ему на праве собственности согласно свидетельств о государственной регистрации права от 05 июля 2010 г. в порядке ст. 25 ФЗ « О государственном кадастре недвижимости».

Необходимость данного документа была обусловлена действовавшей на дату оформления в собственность редакции Приказа Минэкономразвития РФ от 29.11.2010г. ( п.6) обязывающей предоставить заявителю кадастровый паспорт земельного участка с описанием всех частей земельного участка, занятых объектами недвижимости в порядке ст. 36 ЗК РФ, а также в связи с выявленными в ходе проведения кадастровых работ по формированию частей земельного участка не совпадениями местоположения границ земельного участка по ведениям ГКН.

В соответствии с ч.9 ст. 47 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» до 1 января 2013 года при наличии на земельном участке, находящимся в государственной или муниципальной собственности, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства допускается внесение в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении указанных здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на соответствующем земельном участке в порядке, установленном настоящим и федеральным законом для осуществления кадастрового учета части объекта недвижимости на основании заявления о кадастровом учете, поданного собственником земельного участка или собственником указанных здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, либо представителем такого собственника и межевого плана.

Следовательно, ООО «Барт-Сервис» было вправе обратиться с заявлением об учете частей земельного участка с КН 50:29:0010413:18.

Отказ заинтересованного лица в кадастровом учете нарушал права заявителя по оформлению земельного участка в порядке ст. 36 ЗК РФ.

С учетом изложенного, не соответствует законодательству и нарушает права заявителя Решение № МО-11/РКФ/1-92183 от 15.04.2011 г. ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области об отказе в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости – земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, Воскресенский район, дер. Щельпино, ул. Центральная, 214,216 с КН 50:29:0010413:18.

Заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 2000 руб. подлежит взысканию с заинтересованного лица в пользу заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Решил:

Признать незаконным Решение № МО-11/РКФ/1-92183 от 15.04.2011г. ФГУ

« Кадастровая палата» по МО об отказе в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости – земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, Воскресенский район, дер. Щельпино, ул. Центральная, 214,216 с кадастровым номером 50:29:0010413:18.

Обязать ФБУ « Кадастровая палата» по МО осуществить кадастровый учет изменений объекта недвижимости – земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, Воскресенский район, дер. Щельпино, ул. Центральная, 214,216 с кадастровым номером 50:29:0010413:18 по заявлению № 5029/101/11-720 от 04.03.2011 г.

Взыскать с ФБУ « Кадастровая палата» по МО в пользу ООО «Барт-Сервис» расходы по госпошлине в сумме 2 000 руб. Выдать исполнительный лист.

Решение может быть оспорено в установленном законом порядке в Десятом арбитражном апелляционном суде.

Судья *.*. Неяскина