Арбитражная практика

Решение от 18 ноября 2011 года № А21-7688/2011. По делу А21-7688/2011. Калининградская область.

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Решение

г. Калининград

Дело №

А21-7688/2011

“18”

ноября

2011 года



«16» ноября 2011 года оглашена резолютивная часть решения

«18» ноября 2011 года изготовлено мотивированное Решение

Арбитражный суд Калининградской области в составе:

судьи

Гурьевой *.*. ,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Ершовой *.*. ,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Муниципального учреждения «Администрации муниципального образования «Светлогорский район»

к ООО «Импсельхозинвест» (ОГРН 1023901017458, ИНН 3906049392)



о взыскании 66 978,43 рублей задолженности и 7 531,35 рублей пени по договору аренды земельного участка от 11.04.2011 г. № 05/04-2011,

при участии:

от истца:

не явился, извещен,

от ответчика:

не явился, извещен,

Установил:

Муниципальное учреждение «Администрация муниципального образования «Светлогорский район» (далее – Администрация) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Импсельхозинвест» (далее – обществу, ответчику, ООО «Импсельхозинвест») о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 11.04.2011 г. № 05/04-2011 за период с 01.02.2011 года по 15.06.2011 года в сумме 66 978,43 рублей, пени за тот же период в размере 7 531,35 рублей.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте предварительного судебного заседания, состоявшегося в 14 часов 50 минут 16 ноября 2011 года явку своих представителей в суд не обеспечили, истец направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено.

Ответчик отзыв на иск суду не представил.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Поскольку в ходе предварительного судебного заседания стороны не заявили возражений о переходе в основное судебное заседание, протокольным определением суда от 16 ноября 2011 года завершено предварительное судебное заседание и открыто основное судебное заседание первой инстанции.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон в порядке статьи 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Администрация (арендодатель) и ООО «Импсельхозинвест» (арендатор) 11.04.2011 г. заключили договор № 05/04-2011 аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору на период с 01.02.2011 г. по 31.01.2060 г. земельный участок земель населенных пунктов с кадастровым номером 39:17:01-00-03:13 площадью 1700 кв.м., расположенный в Калининградской области в г. Светлогорске по ул. Московской, в границах согласно кадастровому плану участка, являющемуся неотъемлимой частью договора, для строительства гостевого дома.

Договор зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 10.06.2011 г. под номером 39-39-03/192/2011-078.

Соглашением от 11.05.2011 г., зарегистрированном в установленном законом порядке 16.06.20111 г., ООО «Импсельхозинвест» передало, а ООО «ЛОРД» приняло на себя права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 11.04.2011 г. № 05/04-2011.

Поскольку арендатор в спорный период надлежащим образом не исполнил свои обязательства по договору, Администрация обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика задолженности и пени за спорный период.

В соответствии с условиями договора, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) ответчик обязан своевременно перечислять истцу арендную плату.

Размер и порядок внесения арендных платежей установлены разделом 3 договора.

Согласно разделу 3 договора, арендная плата начисляется с 01.02.2011 г., ее размер определяется на каждый год в соответствии с законодательством Российской Федерации и решениями районного Совета депутатов Светлогорского района. Нормативно-правовыми актами районного Совета депутатов Светлогорского района определяется и расчет арендной платы, условия и сроки ее внесения.

Решением окружного Совета депутатов Светлогорского городского округа Калининградской области «Об утверждении методики расчета и порядка взимания арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования «Светлогорский городской округ» от 28.12.2009 г. № 30, «О применении повышающих коэффициентов за земельные участки, неиспользуемые и используемые не в соответствии с разрешенным использованием, определенным договором аренды на территории Светлогорского района в 2010 году» от 28.12.2009 г. № 31 определен порядок и основания исчисления арендных платежей за 2011 год.

Вышеназванные решения официально опубликованы в средствах массовой информации - «Вестник Светлогорска» от 30.12.2009 г. – 13.01.2010 г. № 51 (193).

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендных платежей в виде выплаты пени в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ответчик свои обязательства за рассматриваемый период в части своевременного внесения арендной платы не исполнил, что явилось основанием для предъявления настоящего иска в арбитражный суд.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Условия договора в установленном порядке сторонами оспорены не были.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с 01.02.2011 года по 15.06.2011 года составила 66 978,43 рублей.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании пункта 5.2 договора аренды истцом ко взысканию предъявлена договорная пеня в размере 7 531,35 рублей за период с 01.02.2011 года по 15.06.2011 года.

Расчет цены иска обоснован, период начисления штрафной санкции определен правомерно, ответчиком не оспорен. По состоянию на дату рассмотрения дела по существу доказательства оплаты в полном объеме задолженности по арендным платежам и пени обществом суду не представлены.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик не реализовал свое право выразить мнение по предъявленному иску. В соответствии с требованиями, установленными частью 2 статьи 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Поскольку ответчиком не был соблюден согласованный сторонами порядок оплаты, то требование о применении меры ответственности за просрочку исполнения обязательства является допустимым. Лицо, подписавшее договор, должно осознавать последствия неисполнения добровольно принятого обязательства.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход федерального бюджета пропорционального размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Решил:

Взыскать с ООО «Импсельхозинвест» в пользу Администрации муниципального образования «Светлогорский район» задолженность по договору аренды земельного участка от 11.04.2011 г. № 05/04-2011 в размере 66 978,43 рублей, пени в размере 7 531,35 рублей, в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 2 980,39 рублей.

На Решение может быть подана апелляционная жалоба в месячный срок в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья *.*. Гурьева