Арбитражная практика

О сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности. Решение от 18 октября 2011 года №. Калининградская область.

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи Шкарупиной *.*.,

при секретаре Солоненко *.*.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вдовиченковой... к администрации... о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности,

Установил:

Вдовиченкова *.*. обратилась в суд с иском к администрации..., в котором просит сохранить жилой <адрес > в реконструированном состоянии в соответствии с которым общая площадь дома составляет... кв.м, жилая площадь... кв.м. и признать право собственности на указанный жилой дом.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ является собственником двухэтажного жилого дома по адресу: <адрес >. На основании Постановления №... администрации... <адрес
> от ДД.ММ.ГГ «о присвоении названия улиц и упорядочении нумерации домов в <адрес >» адрес дома изменился на <адрес >. Земельный участок из земель населенных пунктов для обслуживания и эксплуатации данного жилого дома был сформирован ДД.ММ.ГГ и передан ей в собственность. В процессе эксплуат Ф.И.О. реконструкции, с целью улучшения жилищных условий, в период с 2007 года по 2010 года ей были произведены действия, направленные на увеличение общей и жилой площади жилого дома. После реконструкции общая площадь дома составила... кв.м., жилая -... кв.м. Реконструкция выполнена с учетом строительных норм, не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, создает угроза их жизни и здоровью. Однако оформить свои права на реконструированный объект недвижимости она не имеет возможности, ввиду того, что до начала соответствующих строительных работ ей не было получено надлежащее разРешение компетентных органов на их осуществление. Указанные обстоятельства лишают ее возможности полноценно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим жилым помещением.

Истец Вдовиченкова *.*. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, ее представитель Жолобов *.*., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить по изложенным выше доводам.

В судебное заседание представитель ответчика администрации... не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Представитель третьего лица управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калининградской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещен.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГ между Соловьевым *.*. и Васильевой *.*. заключен договор купли-продажи дома, полезной площадью... кв.м., находящегося
по адресу: <адрес >. Данный договор ДД.ММ.ГГ был нотариально удостоверен в... за №. ДД.ММ.ГГ Калининградским межрайонным бюро технической инвентаризации данный договор был зарегистрирован.

Как следует из постановления № от ДД.ММ.ГГ главы администрации... «О внесении дополнения в Постановление главы администрации муниципального образования «...» № от ДД.ММ.ГГ в <адрес >, присвоены номера недвижимости, расположенной по <адрес >, в том числе спорному дому вместо <адрес >.

Согласно свидетельства о заключении брака I-РЕ №, выданному Дворцом Бракосочетаний <адрес > ДД.ММ.ГГ, Васильевой *.*. после заключения брака была присвоена фамилия Вдовиченкова.

Для обслуживания и эксплуатации указанного выше жилого дома был сформирован и ДД.ММ.ГГ поставлен на кадастровый учет земельный участок, площадью... кв.м., с КН №.

Указанный земельный участок передан в собственность Вдовиченковой *.*. по договору № передачи земельного участка в собственность от ДД.ММ.ГГ. Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке, истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права 39-АА № от ДД.ММ.ГГ.

Судом также установлено, что в ходе эксплуатации указанного жилого дома истцом была произведена реконструкция дома, а именно, на первом этаже: демонтированы облегченные стены бывшей пристройки; произведен монтаж стен и перегородок новых помещений 2 площадью 18,4 кв.м., 1 площадью 11,2 кв.м., 1 площадью 4,8 кв.м., 2 площадью 8,8 кв.м., 3 площадью 2,5 кв.м.; выполнен демонтаж перегородок между помещениями бывшей пристройки и бывшим помещением 2; между новыми помещениями 4ж и 5 произведен монтаж перегородки и устройство выступа с вентканалами; выполнено устройство дверного проема между новыми помещениями 2 и 4ж; заложены оконные проемы в бывшей пристройке и бывших помещениях 1, 2 и 3ж; выполнено устройство новых оконных проемов в бывших помещениях 2
и 3ж; в новом помещении 5 на месте дверного проема выполнено устройство оконного проема с его расширением; заложен дверной проем в стене между бывшими помещениями 1 и 2; выполнена обшивка стен между новыми помещениями 4ж площадью 15,1 кв.м. и 4ж площадью 29,4 кв.м., 4 площадью 29,4 кв.м. и 3 площадью 14,8 кв.м.; в бывшем помещении 2 смонтирована лестница, ведущая на второй этаж; в бывшем помещении 3ж демонтирована печь и увеличен выступ; в бывшем помещении 1 заменена печь и демонтирована плита; в новом помещении 2 площадью 18,4 кв.м. выполнено устройство выступа с вентканалами.

В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры после произведенной реконструкции администрацией... было отказано ввиду отсутствия необходимых документов.

Из технического отчета №№ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что выполненная реконструкция <адрес >, не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции дома № выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, регламентированных в СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Выполненная реконструкция (переустройство) не нарушает пава и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Противопожарные расстояния между обследуемым жилым домом и хозяйственными постройками, расположенными на смежных участках, соответствуют требованиям пожарной безопасности и СНиП. Обследуемое здание 2а общей
площадью 181,3 кв.м. для эксплуатации по назначению как жилой дом - пригодно.

Согласно техническому описанию, составленному по состоянию ДД.ММ.ГГ. общая площадь спорного жилого дома составляет... кв.м., в том числе жилой –... кв.м.

Администрацией... возражения относительно сохранения произведенной истцом реконструкции в суд не заявлены.

Поскольку истцом произведена реконструкция жилого помещения, то подлежат применению нормы ГК РФ.

Согласно действующим нормам гражданского законодательства целью реконструкции является создание новых площадей или объектов с иным назначением как путем изменения архитектурного облика здания: надстройки, пристройки, так и за счет освоения площадей внутри каркаса здания без изменения его внешнего облика.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ - самовольной постройкой является жилой дом, другое строение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Учитывая, что реконструкция и перепланировка жилого дома выполнена без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, суд находит заявленные требования Вдовиченковой *.*. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на указанный выше жилой дом подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Данные изменения подлежат внесению в соответствующие записи, имеющиеся в ФГУП «Ростехинвентаризации» по Калининградской области и Едином государственном реестре
прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования Вдовиченковой... к администрации... о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности удовлетворить в полном объеме.

Сохранить жилой <адрес > в реконструированном состоянии, считать общую площадь дома –... кв.м., жилую площадь –... кв.м. Внести данные изменения в техническую документацию <адрес >.

Признать за Вдовиченковой... право собственности на жилой дом, общей площадью... кв.м., жилой площадью... кв.м., расположенный по адресу: <адрес >.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд в течение 10 суток со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное Решение изготовлено 24 октября 2011 года.

Судья *.*. Шкарупина