Арбитражная практика

Решение от 30 ноября 2011 года № 2-3710/2011. Решение от 30 ноября 2011 года № 2-3710/2011. Санкт-Петербург.

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего - судьи Владимировой *.*. ,

при секретаре судебного заседания Ключевской *.*. ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «С» в лице Петроградского отделения «С» к Соколову *.*. , Соколовой *.*. , о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

Истец - Открытое акционерное общество «С» в лице Петроградского отделения «С» (далее – Банк) обратилось в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга с иском о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору, указывая на то, что по кредитному договору № «» от 24 декабря 2008 года ответчик Соколов *.*. получил кредит в сумме 7990528 рублей под 15 % годовых на инвестирование строительства трехкомнатной квартиры, общей проектной площадью 116,48 кв.м., в строительных осях: Г-Д:22(3)-24, расположенную на восьмом этаже. Строительный адрес приобретаемой квартиры: Санкт-Петербург, Приморский район, ул. М., участок «» (северо-восточнее пересечения с Омской ул.) на срок по 22 декабря 2034 года (далее – кредитный договор). В целях обеспечения полного и своевременного возврата кредита Банком был заключен: - договор поручительства № «»1 с Соколовой *.*. 24 декабря 2008 года; - договор залога имущественных прав № «» от 24 декабря 2008 года с Соколовым *.*. Согласно условиям кредитного договора заемщик обязан использовать кредит на цели, указанные в кредитном договоре, и представить кредитору в течение 36 месяцев с даты выдачи кредита, но не позднее трех месяцев с даты оформления объекта недвижимости в собственность заемщика, документ, подтверждающий право собственности заемщика на построенный объект недвижимости – свидетельство о праве собственности. Согласно условиям договора залога имущественных прав залогодатель передает в залог залогодержателю в обеспечение обязательств по кредитному договору № «» от 24 декабря 2008 года, заключенному между залогодержателем и залогодателями, в соответствии с положениями которого кредитор обязался предоставить заемщику кредит на инвестирование строительства жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Приморский район, ул. М., участок «» (северо-восточнее пересечения с Омской ул.), характеристика квартиры – трехкомнатная квартира, общей проектной площадью 116,48 кв.м., предварительный номер «», расположенная на восьмом этаже, секция №Е1, в строительных осях Г-Д:22(3)-24, имущественные права по договору № «» инвестирования строительства жилого дома от 24 декабря 2008 года, заключенному между заемщиком и ЗАО «М», а именно, право приобретения в собственность объекта недвижимости по договору «» инвестирования строительства жилого дома от 24 декабря 2008 года, по строительству квартиры по адресу: Санкт-Петербург, Приморский район, ул. М. участок «» (северо-восточнее пересечения с Омской ул.). На основании договора инвестирования строительства жилого дома от 24 декабря 2008 года с момента государственной регистрации права собственности инвестора на квартиру, квартира считается находящейся в залоге (ипотеке) у Банка. При регистрации права собственности инвестора на квартиру одновременно подлежит регистрации право залога (ипотеки) квартиры. Залогодержателем является «С» (ОАО) как Банк, предоставивший кредит на приобретение или строительство недвижимости, а залогодателем - инвестор. До настоящего времени объект недвижимости в залог не представлен. В нарушение заключенного с Банком договора Соколов *.*. ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства, а именно: уклоняется от возврата основного долга и уплаты процентов за пользование кредитом, в результате чего образовалась просроченная задолженность в размере 4988473 рубля 41 коп. До настоящего времени просроченная задолженность не погашена. За исполнением Соколовым *.*. обязательств по кредитному договору поручалась Соколова *.*. Просят взыскать с ответчиков – Соколова *.*. и Соколовой *.*. кредитную задолженность в размере 4988473 рубля 41 коп.; в счет погашения кредитной задолженности обратить взыскание на предмет залога - имущественные права по договору № «» инвестирования строительства жилого дома от 24 декабря 2008 года, заключенному между Соколовым *.*. и ЗАО «М», – трехкомнатная квартира, общей проектной площадью 116,48 кв.м., в том числе площадь балконов с соответствующим понижающим коэффициентом 0,5, предварительный номер «», этаж 8, секция №Е1, в строительных осях Г-Д; 22(3)-24; установить начальную продажную цену предмета залога согласно определению рекомендуемой стоимости в размере 5880000 рублей; взыскать с ответчиков – Соколова *.*. и Соколовой *.*. расходы по уплате государственной пошлины в равных долях с каждого в размере 6571 рубль 18 коп.

Представитель истца – Открытого акционерного общества «С» в лице Петроградского отделения «С» – Мальцев *.*. , действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик Соколов *.*. в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы в суде – Кареву *.*. , действующему на основании доверенности, который в судебное заседание явился, заявленные исковые требования признал частично, пояснил, что его доверитель Соколов *.*. признает требования в той части, что кредит он брал, денежные средства от ЗАО «М» он не получал.

Ответчик Соколова *.*. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще (л.д.79), доказательств наличия уважительных причин неявки в суд не представила, не просила о разбирательстве дела в её отсутствие. При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что ответчик Соколова *.*. , будучи извещенная о времени и месте слушания дела, по неуважительным причинам не явилась в судебное заседание, что в силу части 3 статьи 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации позволяет суду рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель третьего лица – ЗАО «М» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежаще, доказательств наличия уважительных причин неявки в суд не представил, не просил о разбирательстве дела в его отсутствие.

Выслушав доводы представителя истца – Открытого акционерного общества «С» в лице Петроградского отделения «С» – Мальцева *.*. , действующего на основании доверенности, представителя ответчика Соколова *.*. – Карева *.*. , действующего на основании доверенности, изучив и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.



В соответствии со статьей 891 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Из материалов гражданского дела следует, что по кредитному договору № «» от 24 декабря 2008 года ответчик Соколов *.*. получил кредит в сумме 7990528 рублей под 15% годовых на инвестирование строительства трехкомнатной квартиры, общей проектной площадью 116, 48 кв.м., в строительных осях: Г-Д:22(3)-24, расположенную на восьмом этаже. Строительный адрес приобретаемой квартиры: Санкт-Петербург, Приморский район, ул. М., участок «» (северо-восточнее пересечения с Омской ул.) на срок по 22 декабря 2034 года (далее – кредитный договор) (л.д.12-17).

В целях обеспечения полного и своевременного возврата кредита Банком был заключен: - договор поручительства № «» с Соколовой *.*. 24 декабря 2008 года (л.д.20-21); договор залога имущественных прав № «» от 24 декабря 2008 года с Соколовым *.*. (л.д.22-25).

В силу статьи 336 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом залога может быть всякое имущество, в том числе и имущественные права (требования). В силу части 2 статьи 5 Федерального Закона Российской Федерации от 16 июля 1998 года №1028 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» правила настоящего Федерального Закона применяются к залогу незавершенного строительством недвижимого имущества, возводимого на земельном участке в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе зданий и сооружений при условии соблюдения правил статьи 69 настоящего Федерального Закона.

В соответствии с п.5.3.3 кредитного договора заемщик обязан использовать кредит на цели, указанные в п.1.1 кредитного договора, и представить кредитору в течение 36 месяцев с даты выдачи кредита, но не позднее трех месяцев с даты оформления объекта недвижимости в собственность заемщика, документ, подтверждающий право собственности заемщика на построенный объект недвижимости – свидетельство о праве собственности.

Согласно п.1.1 договора залога имущественных прав залогодатель передает в залог залогодержателю в обеспечение обязательств по кредитному договору № «» от 24 декабря 2008 года, заключенному между залогодержателем и залогодателями, в соответствии с положениями которого кредитор обязался предоставить заемщику кредит на инвестирование строительства жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Приморский район, ул. М., участок 28 (северо-восточнее пересечения с Омской ул.), характеристика квартиры – трехкомнатная квартира, общей проектной площадью 116,48 кв.м., предварительный номер «», расположенной на восьмом этаже, секция №Е1, в строительных осях Г-Д:22(3)-24, имущественные права по договору № «» инвестирования строительства жилого дома от 24 декабря 2008 года, заключенному между заемщиком и ЗАО «М», а именно, право приобретения в собственность объекта недвижимости по договору «» инвестирования строительства жилого дома от 24 декабря 2008 года, по строительству квартиры по адресу: Санкт-Петербург, Приморский район, ул. М., участок «» (северо-восточнее пересечения с Омской ул.).

На основании п.5.7 договора № «» инвестирования строительства жилого дома от 24 декабря 2008 года с момента государственной регистрации права собственности инвестора на квартиру, квартира считается находящейся в залоге (ипотеке) у Банка на основании ст.77 Федерального Закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)». При регистрации права собственности инвестора на квартиру одновременно подлежит регистрации право залога (ипотеки) квартиры. Залогодержателем является «С» (ОАО) как Банк, предоставивший кредит на приобретение или строительство недвижимости, а залогодателем - инвестор.

До настоящего времени объект недвижимости в залог не представлен.

В соответствии с п.п.4.1, 4.3 кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячно равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем. Последний платеж производится не позднее даты, указанной в п.1.1. кредитного договора. Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, а также одновременно с погашением кредита, в том числе окончательным.

В нарушение заключенного с Банком договора Соколов *.*. ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства, а именно: уклоняется от возврата основного долга и уплаты процентов за пользование кредитом, в результате чего образовалась просроченная задолженность в размере 4988473 рубля 41 коп.



До настоящего времени просроченная задолженность не погашена.

За исполнение Соколовым *.*. обязательств по кредитному договору поручалась Соколова *.*.

Пунктом 2.1 договора поручительства поручитель отвечает перед кредитором за выполнение заемщиком условий кредитного договора в том же объеме, как и заемщик, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору заемщиком.

В соответствии с п.2.2 договора поручительства, ст.363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно.

В силу статьей 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов гражданского дела следует, что ответчик Соколов *.*. ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства, а именно: уклоняется от возврата основного долга и уплаты процентов за пользование кредитом.

В соответствии с п.5.2.5 кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его использование и неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования поручителю и обратить взыскание на заложенное имущество, в случае: - неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору, а также по другим договорам о предоставлении кредита, заключенным с кредитором; - неисполнении заемщиком его обязательств, предусмотренных п.5.3.3 – 5.3.6 кредитного договора.

Судом также установлено, что ответчику Соколову *.*. и его поручителю Соколовой *.*. были направлены требования о досрочной выплате задолженности по кредиту (л.д.29-30; 31-32; 33-34; 35-36), однако на момент подачи иска в суд задолженность по кредитному договору погашена не была.

По состоянию на 02 марта 2011 года за ответчиком Соколовым *.*. числится кредитная задолженность в размере 4988473 рубля 41 коп. Проверив представленный истцом расчет (л.д.41) суд находит его обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за неисполнение последним его обязательства полностью или в части. Из договора поручительства следует, что поручитель Соколова *.*. обязуется перед кредитором отвечать за исполнение ответчиком Соколовым *.*. всех его обязательств по указанному кредитному договору. В силу части 1 статьи 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя; в силу статьи 2 этой же статьи поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что на ответчиков – Соколова *.*. , Соколову *.*. в солидарном порядке должна быть возложена обязанность по выплате истцу задолженности по кредитному договору от 24 декабря 2008 года в размере 4988473 рубля 41 коп.

Согласно имеющемуся в материалах дела Протоколу о расторжении Договора № «» инвестирования строительства жилого дома от 24 декабря 2008 года от 27 декабря 2008 года (л.д.73), представленным в суд представителем ответчика Соколова *.*. – Каревым *.*. , действующим на основании доверенности, договор № «» инвестирования строительства жилого дома от 24 декабря 2008 года, заключенный между ЗАО «М» и Соколовым *.*. , расторгнут. Одна квартира, предварительный № «», общей проектной площадью 116,48 кв.м., на восьмом этаже, секция Е, в строящемся доме по адресу: Санкт-Петербург, Приморский район, ул. М. (северо-восточнее пересечения с Омской ул.), (на пересечении ул. М. и Ланской ул.), остается за ЗАО «М».

Суд считает, что исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество по вышеизложенным обстоятельствам не подлежат удовлетворению. Доводы представителя истца – Открытого акционерного общества «С» в лице Петроградского отделения «С» – Мальцева *.*. , действующего на основании доверенности, о том, что истцу не было известно о расторжении указанного выше договора, не влияют на принятие решения в этой части.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось Решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При таком положении, суд приходит к выводу о том, что с ответчиков в солидарном порядке подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска в суд в размере 33142 рубля 36 коп.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.15, 309, 310, 361, 363 ГК РФ, ст.ст.56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Соколова *.*. , Соколовой *.*. в пользу Открытого акционерного общества «С» кредитную задолженность в размере 4988473 рубля 41 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 33142 рубля 36 коп.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в течение десяти дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: (подпись)