Арбитражная практика

Решение от 20 декабря 2011 года № А72-6846/2011. По делу А72-6846/2011. Ульяновская область.

Именем Российской Федерации Решение г.Ульяновск Дело №А72-6846/2011

20.12.2011

Резолютивная часть решения объявлена 19.12.2011

Полный текст решения изготовлен 20.12.2011

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Д.А.Леонтьева

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Т.В.Айдаровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление-96», г.Ульяновск

к Индивидуальному предпринимателю Диаровой Фаиме Г г.Ульяновск

об обязании освободить помещение

при участии в судебном заседании:



от истца – М.Ю.Рябов, доверенность от 11.01.2011;

от ответчика – Ф.Г.Диарова, Свидетельство о государственной регистрации, паспорт, Н.И.Самсонова, доверенность от 23.08.2011;

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление-96» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю Диаровой Фаиме Г об обязании ответчика освободить помещение, занимаемое по договору аренды от 27.02.2009, общей площадью 28,32 кв.м. – комнату №8 с кадастровым номером 100800, находящуюся в подвале здания по адресу: г.Ульяновск, ул.Гончарова, 13а/15.

Определением от 23.11.2011 удовлетворено ходатайство истца об уточнении наименования ответчика, верное наименование ответчика - Индивидуальный предприниматель Диарова Фаимя Г

Представителем истца в судебном заседании заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела письменных пояснений по иску.

Рассмотрев заявленное ходатайство, суд считает его подлежащим удовлетворению в порядке ст.ст. 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на исковых требованиях.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителей истца и ответчика, участвующих в судебном заседании, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.



При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, Обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление-96» на праве собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью 1 068,11 кв.м., расположенные по адресу: г.Ульяновск, ул.Гончарова, д13А/15, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 73 АТ №6605443 от 26.12.2007 (л.д.18).

27.02.2009 между Обществом с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление-96» (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем Диаровой Фаимой Г (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование за плату (в аренду) нежилое помещение общей площадью 28,32 кв.м. – комнату №8 с кадастровым номером 100800, находящуюся в подвале здания по адресу: г.Ульяновск, ул.Гончарова, 13а/15.

По акт приема –передачи нежилого помещения от 01.03.2009 объект аренды был передан от Арендодателя к Арендатору.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1.5 стороны Определили, что настоящий договор заключается на срок с 01.03.2009 по 31.12.2009.

Из материалов дела следует, что по истечении срока действия договора Арендатор не возвратил помещение, и при отсутствии возражений со стороны Арендодателя договор аренды нежилого помещения от 27.02.2009 был возобновлен на неопределенный срок.

Уведомлением об отказе от договора аренды №99 от 01.06.2011 Общество с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление-96» уведомило ИП Диарову Ф.Г. об одностороннем отказе от договора аренды нежилого помещения от 27.02.2009 с 01.09.2011.

Данное уведомление получено ответчиком лично 01.06.2011, о чем свидетельствует отметка и подпись ответчика (л.д.15).

В соответствии с п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Поскольку договор аренды нежилого помещения от 27.02.2009 расторгнут истцом в одностороннем порядке, основания для пользования нежилым помещением, занимаемым по договору аренды от 27.02.2009, общей площадью 28,32 кв.м. – комнату №8 с кадастровым номером 100800, находящуюся в подвале здания по адресу: г.Ульяновск, ул.Гончарова, д.13а/15, у ответчика отсутствуют.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Ответчик доказательства возвращения истцу спорного нежилого помещения в материалы дела не представил. Спорное помещение до настоящего времени истцу не возвращено.

Учитывая изложенное, исковые требования следует удовлетворить.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует возложить на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176-177, 180-182 Ар­битражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбит­ражный суд

Решил:

Ходатайство истца о приобщении дополнительных доказательств к материалам дела удовлетворить.

Исковые требования удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя Диарову Фаимю Г (ОГРНИП – 308732513500029, ИНН – 732500107635) освободить нежилое помещение, занимаемое по договору аренды от 27.02.2009, общей площадью 28,32 кв.м. – комнату №8 с кадастровым номером 100800, находящуюся в подвале здания по адресу: г.Ульяновск, ул.Гончарова, д.13а/15.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Диаровой Фаими Г (ОГРНИП – 308732513500029, ИНН – 732500107635) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление-96» (ОГРН – 1027301162790) 4 000 (четыре тысячи) руб. 00 коп. – в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.257-260 АПК РФ, а также в арбитражный суд кассационной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.273-276 АПК РФ.

Судья Д.А.Леонтьев