Арбитражная практика

Решение от 20 декабря 2011 года № А33-11034/2011. По делу А33-11034/2011. Красноярский край.

Решение

20 декабря 2011 года

Дело № А33-11034/2011

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 13 декабря 2011 года.

В полном объеме Решение изготовлено 20 декабря 2011 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Баукиной Е.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрация Богучанского района Красноярского края (ОГРН 1022400592510, с. Богучаны)

к обществу с ограниченной ответственностью «СТАРПРОМ» (ОГРН 1042401804280, г. Красноярск)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Игнатенко В.Н.,

Установил:

администрация Богучанского района Красноярского края обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СТАРПРОМ» о взыскании 376 880 руб. 45 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2009 по 30.06.2011 и 31 850 руб. 18 коп. пени за просрочку внесения арендной платы за период с 11.07.2009 по 10.05.2011 по договору от 15.01.2007 № 1.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 30.08.2011 возбуждено производство по делу.

Истец, извещенный о месте и времени проведения судебного заседания (почтовое уведомление от 02.11.2011 № 03948), представителя не направил. Заявил ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие его представителя.

Ответчик, извещенный о месте и времени проведения судебного заседания (почтовые уведомления от 25.11.2011 №№ 27872, 27874, 27875), представителя не направил.



Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителей истца и ответчика.

Определением от 24.11.2011 исковое заявление администрации Богучанского района Красноярского края в части требования о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «СТАРПРОМ» в пользу администрации Богучанского района Красноярского края задолженности по арендной плате по договору от 15.01.2007 № 1 за период с 01.07.2009 по 11.01.2010 в сумме 129 638 руб. 45 коп. и пени за просрочку внесения арендной платы в период с 01.07.2009 по 11.01.2010 в сумме 20 413 руб. 54 коп. оставлено без рассмотрения.

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, был объявлен перерыв до 13 час. 40 мин. 13.12.2011. Информация о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru (портал Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://rad.arbitr.ru). После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

В исковом заявлении администрация Богучанского района Красноярского края указывает на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору аренды от 15.01.2007 № 1 в период с 11.07.2009 по 10.05.2011, в связи с чем за период с 01.04.2010 по 30.06.2011 образовалась задолженность в сумме 247 242 руб. За нарушение сроков внесения арендной платы период с 01.04.2010 по 30.06.2011 истец начислил пеню в сумме 11 436 руб. 64 коп..

Ответчик представил письменный отзыв, в котором пояснил, что не признает исковые требования, поскольку истец не представил доказательства использования ответчиком земельного участка. Кроме того в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие действие договора, а также доверенность на лицо, подписавшее договор аренды от имени ответчика.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью «СТАРПРОМ» обратилось к Главе Богучанского района с заявлением от 31.10.2006 о предоставлении в аренду земельного участка (кадастровый номер 24:07:4101001:1547), расположенный примерно в 500 метрах на восток от п. Осиновый Мыс, площадью 50 000 кв.м., для использования с целью складирования лесопродукции.

Постановлением администрации Богучанского района от 28.12.2006 № 683-п обществу с ограниченной ответственностью «СТАРПРОМ» предоставлен в аренду земельный участок, расположенный на землях промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, по адресу: Красноярский край, Богучанский район, примерно в 500 метрах по направлению на восток от ориентира д. Осиновый Мыс, кадастровый номер 24:07:4101001:1547, общей площадью 50 000 кв.м., для использования в целях: складирование лесопродукции, сроком на 10 лет.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 15.01.2007 № 1 (далее – договор), по которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с кадастровым номером 24:07:4101001:1547, находящийся по адресу: Красноярский край, Богучанский район, примерно в 500 метрах по направлению на восток от ориентира д. Осиновый Мыс, площадью 50 000 кв.м., для использования в целях: складирование лесопродукции в границах, указанных в кадастровом плане участка.

От имени общества с ограниченной ответственностью «СТАРПРОМ» договор аренды земельного участка от 15.01.2007 № 1 заключил Пашнин Д.С., уполномоченный нотариально удостоверенной доверенностью от 22.02.2006, которая выдана на три года.

Согласно пункту 2.1. договора срок аренды участка установлен с 28.12.2006 по 27.12.2016.

Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Богучанском отделе управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю (пункт 2.2 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора в случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.д.), размер арендной платы изменяется арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта.

Расчет арендной платы определен в приложении № 2 к договору, которое является его неотъемлемой частью (пункт 3.4 договора).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата путем перечисления на счет арендодателя (пункт 3.5 договора).



В пункте 5.2. договора установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой, действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки от суммы задолженности.

По акту приема-передачи от 15.01.2007, являющемуся приложением № 3 к договору, администрация Богучанского района передала, а общество с ограниченной ответственностью «СТАРПРОМ» приняло земельный участок общей площадью 50 000 кв.м., с кадастровым номером 24:07:4101001:1547, находящийся по адресу: Красноярский край, Богучанский район, д. Осиновый Мыс, примерно в 500 м. от ориентира д. Осиновым Мыс, для использования в целях складирования лесопродукции.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 09.09.2009 № 24ЗУ/09-297413 земельный участок с кадастровым номером 24:07:4101001:1547 имеет следующие характеристики: дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: 29.09.2006; местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир д. Осиновым Мыс, участок находится примерно в 500 м. от ориентира по направлению на восток, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, район Богучанский, д. Осиновый Мыс; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: в целях складирования лесопродукции: 50 000 +/- 157 кв.м.; кадастровая стоимость: 3 355 522 руб. 15 коп.; удельный показатель кадастровой стоимости: 67 руб. 11 коп. кв.м.; система координат 168.

В соответствии с уведомлением Богучанского отдела управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю от 14.02.2007 № 06/084 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.02.2007 внесена запись регистрации № 24-24-06/003/2007-193 об ограничении (обременении) права собственности на объект: земельный участок с кадастровым номером 24:07:4101001:1547, площадью 50 000 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Богучанский район, в 500 метрах по направлению на восток от д. Осиновый Мыс, а именно: аренда на основании договора аренды № 1 от 15.01.2007.

В приложении к решению Богучанского районного Совета депутатов Красноярского края от 22.04.2010 № 2/1-21, опубликованному в периодическом издании «Ангарская правда» 07.03.2009 и распространяющемуся на правоотношения, возникшие с 01.01.2010, установлены значения коэффициента К1, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка в размере 0,052; значения коэффициента К2, учитывающего категорию арендатора в размере 1,5.

В приложениях №№ 2, 3 к решению Богучанского районного Совета депутатов Красноярского края от 27.12.2010 № 8/1-101, опубликованному в периодическом издании «Ангарская правда» от 31.12.2010 установлены значения коэффициента К1, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка в размере 0,100; значения коэффициента К2, учитывающего категорию арендатора в размере 1,5.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 27.08.2009 по делу № А33-14365/2009 принято к производству заявление Федеральной налоговой службы о признании общества с ограниченной ответственностью «СТАРПРОМ» банкротом.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 29.12.2009 по делу № А33-14365/2009 заявление уполномоченного органа оставлено без рассмотрения.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 11.01.2010 по делу № А33-14365/2009 принято к производству заявление общества с ограниченной ответственностью «СТАРПРОМ» о признании себя банкротом.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 15.03.2010 по делу № А33-14365/2009 общество с ограниченной ответственностью «СТАРПРОМ» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство.

Администрация Богучанского района Красноярского края направила обществу с ограниченной ответственностью «СТАРПРОМ» претензионное письмо об устранении нарушения условий договора аренды земельного участка от 04.05.2011 № 01/38-1369, в котором указало, что за арендатором числится задолженность в размере 407 814 руб. 82 коп., в том числе 376 880 руб. 45 коп. долга по арендной плате за период с 01.07.2009 по 30.06.2011 и 30 934 руб. 37 коп. пени за период с 11.07.2009 по 01.05.2011.

За период с 01.04.2010 по 30.06.2011 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 247 242 руб.

В связи с несвоевременным внесением арендной платы истец начислил пеню в размере 11 436 руб. 64 коп. за период 11.04.2010 по 30.06.2011.

Считая свои права нарушенными, администрация Богучанского района Красноярского края обратилась в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 123 Конституции Российской Федерации, статьям 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

Из положений части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

По правилам статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 15.01.2007 № 1 (далее – договор), по которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с кадастровым номером 24:07:4101001:1547, находящийся по адресу: Красноярский край, Богучанский район, примерно в 500 метрах по направлению на восток от ориентира д. Осиновый Мыс, площадью 50 000 кв.м., для использования в целях: складирование лесопродукции в границах, указанных в кадастровом плане участка.

Отношения сторон регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор зарегистрирован Богучанским отделом управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю от 14.02.2007 № 24-24-06/003/2007-193.

Довод ответчика об отсутствии доверенности на лицо, подписавшее договор аренды от имени ответчика, отклоняется, так как в материалы дела представлена доверенность от 22.02.2006 на имя Пашинина Дмит

В пункте 3 доверенности от 22.02.2006 предусмотрено, что Пашинин Д.С. имеет право от лица общества с ограниченной ответственностью «СТАРПРОМ» заключать договоры аренды земельных участков и дополнительных соглашений к ним. Доверенность дана сроком на три года и удостоверена нотариусом Ханенко Т.В.

Таким образом, договор аренды от 15.01.2007 № 1 от имени общества с ограниченной ответственностью «СТАРПРОМ» заключен лицом, уполномоченным ответчиком.

По акту приема-передачи от 15.01.2007, являющемуся приложением № 3 к договору, администрация Богучанского района передала, а общество с ограниченной ответственностью «СТАРПРОМ» приняло земельный участок общей площадью 50 000 кв.м., с кадастровым номером 24:07:4101001:1547, находящийся по адресу: Красноярский край, Богучанский район, д. Осиновый Мыс, примерно в 500 м. от ориентира д. Осиновым Мыс, для использования в целях складирования лесопродукции.

Следовательно, возражение ответчика о том, что он не использует земельный участок, опровергается имеющимся в деле доказательствам.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата путем перечисления на счет арендодателя (пункт 3.5 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора в случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.д.), размер арендной платы изменяется арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта.

Статьей 12 Закона Красноярского края Закон Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае» установлено, что размер арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется в договоре аренды земельного участка в соответствии с настоящей статьей, за исключением случаев определения размера арендной платы в результате проведения торгов (конкурсов, аукционов), если иное не установлено федеральными законами.

При определении размера арендной платы учитываются вид разрешенного использования земельного участка и категория арендатора.

Расчет годовой суммы арендной платы за использование земельных участков производится по формуле: А = Кс x К1 x К2, где: А - арендная плата за земельный участок в год (рублей); Кс - кадастровая стоимость земельного участка (рублей); К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Коэффициенты К1 и К2 определяются решениями органов местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, на территории которых расположены передаваемые в аренду земельные участки, исходя из принципа экономической обоснованности.

Согласно пунктам 3 и 4 Порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Красноярского края, утвержденного Постановлением Совета администрации Красноярского края от 15.05.2008 № 239-п, периодом внесения арендной платы может являться месяц, квартал, полугодие. Конкретный период внесения арендной платы устанавливается в договоре аренды земельного участка. В случае если периодом внесения арендной платы является квартал или полугодие, арендная плата за текущий период внесения арендной платы вносится до десятого числа первого месяца текущего периода. В случае если периодом внесения арендной платы является месяц, арендная плата за текущий месяц вносится не позднее десятого числа текущего месяца.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 11.01.2010 по делу № А33-14365/2009 принято к производству заявление общества с ограниченной ответственностью «СТАРПРОМ» о признании себя банкротом.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 15.03.2010 по делу № А33-14365/2009 общество с ограниченной ответственностью «СТАРПРОМ» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство.

Согласно абзацу 6 статьи 126 Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 данного закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В силу пункта 2 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

Согласно пункту 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 60 «О некоторых вопросах, связанных с принятием Федерального закона от 30.12.2008 № 296-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)», если договоры были заключены до даты возбуждения производства по делу о банкротстве, а поставка товаров, выполнение работ или оказание услуг произошли после этой даты, то требования кредиторов об их оплате независимо от смены процедуры, применяемой в деле о банкротстве, являются текущими.

В соответствии с пунктом 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Определением от 24.11.2011 исковое заявление администрации Богучанского района Красноярского края в части требования о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «СТАРПРОМ» в пользу администрации Богучанского района Красноярского края задолженности по арендной плате по договору от 15.01.2007 № 1 за период с 01.07.2009 по 11.01.2010 в сумме 129 638 руб. 45 коп. и пени за просрочку внесения арендной платы в период с 01.07.2009 по 11.01.2010 в сумме 20 413 руб. 54 коп. оставлено без рассмотрения, как требования, которые в соответствии с федеральным законом должны быть рассмотрены в деле о банкротстве, так как не относятся к текущей задолженности.

Вместе с тем, учитывая, что арендная плата по договору аренды от 15.01.2007 № 1 вносится ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата (пункт 3.5 договора), требования истца о взыскании 247 242 руб. задолженности по арендной плате с 01.04.2010 (2 квартал 2010 года) по 30.06.2011 и 11 436 руб. 64 коп. пени за период с 11.04.2010 по 30.06.2011 подлежат рассмотрению в рамках настоящего дела, так как являются текущими требованиями.

Истец произвел расчет арендной платы в период с 01.04.2010 по 30.06.2011 с применением коэффициентов К1 и К2, установленных решениями Богучанского районного Совета депутатов Красноярского края от 22.04.2010 № 2/1-21 и от 27.12.2010 № 8/1-101.

За период с 01.04.2010 по 30.06.2011 у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в размере 247 242 руб. Доказательства погашения задолженности в размере 247 242 руб. ответчик в материалы дела не представил.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5.2 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой, действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки от суммы задолженности.

В связи с несвоевременным внесением арендной платы истец на сумму долга начислил пеню в размере 11 436 руб. 64 коп. за период 11.04.2010 по 30.06.2011.

Судом установлено, что расчет пени произведен истцом верно. Таким образом, требование о взыскании 11 436 руб. 64 коп. подлежит удовлетворению.

На основании части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

Решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СТАРПРОМ» в пользу администрация Богучанского района Красноярского края денежные средства в сумме 258 678 руб. 64 коп., в том числе: долг по арендной плате в сумме 247 242 руб., пеню в сумме 11 436 руб. 64 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СТАРПРОМ» в доход федерального бюджета 8 173 руб. 57 коп. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее Решение подается через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Баукина