Арбитражная практика

О признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования по завещанию. Решение от 24 ноября 2011 года № 2-1122/2011. Ульяновская область.

Судья Карсунского районного суда Ульяновской области Макушина М.Б., при секретаре Сафаровой Г.К., с участием истца Дулина А.И., представителя истца Дулина А.И. - Борисовой Т.П., на основании доверенности от **.**.**** года, представителя ответчика, муниципального учреждения администрации МО «Сурское городское поселение» Сурского района Ульяновской области С.О.П., на основании доверенности от **.**.**** года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дулина Алекса к межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №4 по Ульяновской области, муниципальному учреждению администрации МО «Сурское городское поселении» Сурского района Ульяновской области о признании права собственности в порядке наследования по завещанию на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>,

Установил:

Дулин Александр Иванович обратился в суд с иском к межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 4 по Ульяновской области, муниципальному учреждению администрации МО «Сурское городское поселение» Сурского района Ульяновской области о признании права собственности в порядке наследования по завещанию на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Исковое требование в заявлении мотивировал тем, что **.**.**** года в <адрес> умер Е.М.И.. **.**.**** года Е.М.И. составлено завещание, в соответствии с которым жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, он завещает Дулину Алекса При оформлении последним наследственных прав выяснилось, что право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано за супругой Е.М.И. - Е.М.Г., умершей **.**.**** года. **.**.**** года Е.М.И. нотариусом Карсунского района Ульяновской области С.Е.И. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество умершей супруги Е.М.Г. - земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой бревенчатый дом общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Однако, права на вышеуказанную недвижимость Е.М.И. в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не зарегистрированы. В связи с этим возникла необходимость признания права собственности на недвижимое имущество в судебном порядке.После смерти Е.М.И. он пользовался жилым домом для проживания, уплачивал налоги, коммунальные платежи, использовал земельный участок. Других граждан, которые могли бы претендовать на имущество Е. в порядке наследования, не имеется. В соответствии со ст.ст. 12, 218, 1111, 1152,1153 ГК РФ просит признать за ним право собственности в порядке наследования по закону на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, после умершего **.**.**** года Е.М.И..

Истец Дулин А.И. в судебном заседании поддержал заявленное требование и доводы, указанные в исковом заявлении, в его обоснование. В судебном заседании он также пояснил, что право собственности на указанное домовладение и земельный участок были зарегистрированы за супругой дяди - Е.М.Г.. Сам Е.М.И., фактически приняв наследство после умершей супруги, надлежащим образом оформить права на него при своей жизни не успел, не зарегистрировал. Наследодатель приходился ему дядей по материнской линии родства. Е.М.И. и Е.М.Г. жили вдвоем, детей у них не было. В <данные изъяты> году Е.М.Г. умерла. Е.М.И. проживал в спорном домовладении с момента покупки указанного дома и до своей смерти. Последнее время истец проживал вместе с дядей, так за ним требовался уход. После того, как он как стал проживать вместе с дядей, прописался по указанному адресу. Работал в <данные изъяты>. С <данные изъяты> года дядя болел, а в <данные изъяты> году умер. После смерти Е.М.И. похоронил его, сделал поминальный обед и уехал к своей семье в <адрес>. Со дня смерти наследодателя и до настоящего времени обстановка в спорном домовладении осталась такой же, все вещи остались. Сам он два раза в неделю приезжает из <адрес>, чтобы присмотреть за домовладением, в летнее время также пользуется имеющимся земельным участком: собирает урожай, который использует в целях личного потребления. Но, став наследником по закону, дядя не успел при жизни зарегистрировать на себя право собственности на спорные домовладение и земельный участок. Он успел только собрать необходимые для регистрации документы и в скором времени умер. На имя истца Е.М.И. в <данные изъяты> году у нотариуса было оформлено завещание. Просил признать за ним в порядке наследования право собственности на домовладение и земельный участок, установив факт принятия наследства.

Представитель истца, Борисова Т.П., в судебном заседании поддержала исковое требование истца, а также доводы, приведенные последним в его обоснование. Просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика, межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 4 по Ульяновской области, в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика, муниципального учреждения администрации МО «Сурское городское поселение», С.О.П. в удовлетворении требований истца не возражала, принятие решения оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Сурский район» в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, оставляют Решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Заслушав в судебном заседании объяснения истца Дулина А.И., представителя истца Борисову Т.П., представителя ответчика, муниципального учреждения администрации МО «Сурское городское поселение», С.О.П., допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает заявленный иск законным и обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В суде установлено, что, как видно из технического паспорта, жилой дом № <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе <данные изъяты> кв.м. - жилой площадью, принадлежит Е.М.Г..

Из копии свидетельства на право пожизненно наследуемого владения землей №*** от **.**.**** года усматривается, что Е.М.Г. предоставлялся земельный участок в пожизненное наследуемое владение площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, на основании постановления от **.**.**** года исполкома Сурского райсовета народных депутатов.

Кадастровой выпиской земельного участка №*** от **.**.**** года подтверждаются указанные сведения, а также площадь земельного участка в размере <данные изъяты> кв.м.

Согласно кадастровому паспорту здания от **.**.**** года, жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером №***.

Из договора купли-продажи от **.**.**** года следует, что С.Г.Н. продал, а Е.М.Г. купила жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Из данных этого же договора следует, что продаваемый дом находился в собственности продавца на основании договора дарения, удостоверенного Сурской нотариальной конторой **.**.**** года по реестру №***.

Справкой Карсунского филиала Ульяновского ОГУП БТИ №*** от **.**.**** года подтверждается, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, числится зарегистрированным за Е.М.Г. на основании договора купли-продажи №*** от **.**.**** года, свидетельства на право пожизненного наследуемого владения земельным участком №*** от **.**.**** года общей площадью <данные изъяты> кв.м.



Из сообщений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области №№*** от **.**.**** года следует, что выписки о правах на объекты недвижимого имущества - жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, не могут быть предоставлены, поскольку в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на эти объекты отсутствуют.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному нотариусом Карсунского района Ульяновской области **.**.**** года, наследником умершей **.**.**** года Е.М.Г., является муж Е.М.И., **.**.**** года рождения. Наследственное имущество, на которое выдано данное свидетельство, состоит из расположенных в <адрес>: земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленного наследодателю в пожизненное наследуемое владение для ведения личного подсобного хозяйства на основании свидетельства на право пожизненного наследуемого владения №***, выданного Сурским поселковым Советом Ульяновской области **.**.**** года; жилого бревенчатого дома общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего наследодателю на основании договора купли-продажи, удостоверенного Сурской государственной нотариальной конторой Ульяновской области **.**.**** года по реестру №***, что подтверждается справкой №*** Инзенского филиала №*** дочернего федерального государственного унитарного предприятия «Ульяновский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» от **.**.**** года.

Из справки №*** от **.**.**** года, выданной администрацией МО «Сурское городское поселение», усматривается, что Дулин Александр Иванович проживает по адресу: <адрес>, и имеет регистрацию по указанному адресу с **.**.**** года.

Карточкой абонента частного сектора по договору №*** на имя Е.М.И. подтверждается, что задолженности по платежам за электроэнергию, подаваемую к точке учета, расположенной по адресу: <адрес>,по состоянию на **.**.**** года, не имеется, платежи абонентом вносятся периодически.

Согласно справке №*** от **.**.**** года, выданной нотариусом нотариального округа Сурского района Ульяновской области, наследственное дело на умершего **.**.**** года Е.М.И. не заводилось.

Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что изданные до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и регулирующие земельные отношения, нормативные правовые акты Президента Российской Федерации и нормативные правовые акты Правительства Российской Федерации применяются в части, не противоречащей Земельному кодексу Российской Федерации.

Пунктом 9 ст.3 указанного закона предусмотрено, что Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 “Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним“, свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 “О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России“, а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 “Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей“, свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 “Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения“.

Согласно ст. 7 Земельного кодекса РСФСР (в редакции, действующей на момент предоставления земли…) граждане РСФСР в соответствии с настоящим Кодексом имели право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков для: ведения крестьянского (фермерского) хозяйства; индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в городах, поселках и сельских населенных пунктах; садоводства; огородничества; животноводства; иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства. Передача земельных участков в собственность граждан производилась местными Советами народных депутатов за плату и бесплатно. Бесплатно земельные участки передавались в собственность граждан: для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в сельской местности - в пределах норм, устанавливаемых в соответствии со статьей 36 настоящего Кодекса.

Форма Свидетельства утверждена Постановлением Правительством Российской Федерации Постановлением от 19 марта 1992 г. N 177 “Об утверждении форм Свидетельства о праве собственности на землю, Договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и Договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения“.

На основании п. 9 Порядка выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю, утв. Первым заместителем Председателя Роскомзема В.В.АЛАКОЗ 20 мая 1992 года свидетельства на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования выдавались гражданам, руководителям предприятий, учреждений, организаций либо их представителям должностными лицами районного, городского комитета по земельной реформе и земельным ресурсам, сельской, поселковой, городской администрации в зависимости от местоположения земельного участка. Свидетельства, выдаваемые сельской, поселковой, городской администрацией, должны быть завизированы представителем комитета по земельной реформе и земельным ресурсам.

На основании п.3 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001г. № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается.

Кроме того, доводы истца нашли подтверждение в суде показаниями свидетелей, объективность которых у суда не вызывает сомнений.

Так, свидетель Ш.Т.М. в суде показала, что она проживает через два дома от дома, в котором проживал Е.М.И. Помнит, что в <данные изъяты> году истец переехал в <данные изъяты>, чтобы ухаживать за дядей, Е.М.И.. Жил вместе с Е.М.И. до самой смерти Е.М.И. Ухаживал за Е.М.И. в больнице, так как тот нуждался в уходе. Поле смерти Е.М.И. - похоронил его. Сама она проживала в доме рядом с домом семьи Е. с <данные изъяты> года, которые к тому времени в спорном домовладении уже проживали. Дулин А.И. после смерти Е.М.И. периодически бывает в доме последнего, присматривает за имуществом, летом также пользуется земельным участком, находящимся под домом, собирает выращенный на нем урожай. У Е. детей не было, а их родители уже давно умерли.

Свидетель К.Г.К. в суде показала, что проживает в своем доме по <адрес> с <данные изъяты> года. В <данные изъяты> году Е., купив дом у С.Г.Н., стали проживать у нее в соседях. Супруга Е.М.И. - Е.М.Г., умерла в <данные изъяты> году. После смерти жены Е.М.И. больше не женился и проживал в своем доме один. К нему постоянно ездил племянник (Дулин А.И.), который последние два года перед смертью Е.М.И. постоянно проживал с ним, ухаживал за ним дома, в больнице, после смерти похоронил его и делал поминки. После смерти Е.М.И. истец сразу стал присматривать за домом, пользоваться земельным участком, находящимся около дома. В саду собирает ягоды и фрукты. Детей у Е. не было, родителей их тоже уже нет в живых.



Факт смерти Е.М.И. подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты> от **.**.**** года.

На основании ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Дулин А.И. является наследником по завещанию, т.к. в соответствии с завещанием №*** от **.**.**** года, составленным Е.М.И., и удостоверенным нотариусом Сурского района Ульяновской области, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, он завещает Дулину Алекса проживающему по адресу: <адрес>.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в т.ч. имущественные права и обязанности.

В установленный законом шестимесячный срок, Дулин А.И. не обращался к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но фактически принял открывшееся после смерти Е.М.И. наследство, начав владеть и пользоваться имуществом, оставшимся после его смерти (принял меры к сохранности указанного имущества, оплачивал за свой счет коммунальные услуги, собранный с земельного участка урожай использовал для личного потребления, некоторое время, будучи зарегистрированным в спорном домовладении, продолжал проживать в нем).

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что Дулин А.И., хотя юридически не принял наследство, но фактически совершил действия, свидетельствующие об этом.

По истечении установленного шестимесячного срока для осуществления наследниками своего права на принятие наследства закон (ст.1155 ГК РФ) устанавливает два способа: согласительный (письменное согласие принявших наследство иных наследников, если таковые имеются) и судебный. Получения согласия других наследников на принятие наследства не требуется ввиду их отсутствия, а также в связи с тем, что имеется завещание, совершенное наследодателем в пользу истца.

Установление факта принятия наследства Дулиным А.И. позволит ему реализовать свое право на наследование имущества Е.М.И. Иной порядок установления данного факта законодательством не предусмотрен. Получить заявителем в ином порядке документы, удостоверяющие этот факт, не возможно.

Согласно ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ч.1 ст.1149 ГК РФ несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

В суде установлено, что наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве, на имущество умершего Е.М.И. не имеется.

На основании ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В суде установлено, что регистрация прав собственности на жилой дом и земельный участок, перешедших от Е.М.Г. к Е.М.И. в порядке наследования по завещанию от **.**.**** года, не производилась. В настоящее же время регистрация не может быть произведена в связи с тем, что Е.М.И. умер.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.ст. 1152, 1153 ГК РФ Дулин А.И. наследство (спорные домовладение и земельный участок) после смерти наследодателя Е.М.И. фактически принял путем вступления во владение и пользование наследственным имуществом.

Анализ выше указанных исследованных письменных доказательств в суде свидетельствует о том, что спорные домовладение и земельный участок бесспорно принадлежали на праве собственности (дом) и на праве пожизненно-наследуемого владения (земельный участок) Е.М.Г., а после смерти ее наследнику по закону Е.М.И., который не зарегистрировал свои права должным образом на указанное наследственное имущество.

В суде также установлено, что Дулин А.И. является наследником по завещанию на имущество, оставшееся после смерти Е.М.И., состоящее из домовладения и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>.

Учитывая, что, как Е.М.Г., так и Е.М.И., имели при жизни право приобрести спорный земельный участок в собственность на основании выше указанного законодательства, а потому данное право суд признает и за Дулиным А.И., как наследником.

В связи с тем, что права собственности на спорные домовладение и земельный участок, перешедшие к Е.М.И. в порядке наследования по закону после смерти Е.М.Г., не были зарегистрированы в надлежащем порядке при жизни Е.М.И., Дулин А.И. не может оформить свои права наследования по завещанию Е.М.И., и зарегистрировать свои права как собственника, на наследственное имущество.

Однако, лишь факт отсутствия регистрации права собственности на спорные домовладение и земельный участок за Е.М.И. не может являться основанием для лишения истца прав наследования на указанное имущество, которое на праве собственности при жизни принадлежало Е.М.Г., а затем Е.М.И., который после смерти Е.М.Г. фактически принял указанное спорное имущество в порядке наследования по закону, владел и пользовался им, распорядился (написав завещание), но при жизни зарегистрировать свои права на спорные домовладение и земельный участок в установленном законом порядке не успел по причине смерти.

Исследованные в суде доказательства свидетельствуют о возможности признания права собственности на спорные домовладение и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, за ФИО1

Согласно п.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Данное Решение является основанием для регистрации права собственности на спорные домовладение и земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за Дулиным Алексан право собственности на жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., с принадлежностями.

Признать за Дулиным Алексан право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №***, категория земли: земли населенных пунктов.

Данное Решение является основанием для регистрации права собственности на указанные жилой дом и земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Ульяновский областной суд через Карсунский районный суд.

Судья М.Б. Макушина.