Арбитражная практика

Решение от 31 октября 2011 года № 2-4065-11. Решение от 31 октября 2011 года № 2-4065-11. Тюменская область.

31 октября 2011 г. Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Ситниковой Л.П.,

при секретаре Петровой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4065-11 по иску Банк ВТБ 24 (ЗАО) в лице ОО «Тюменский» филиал №6602 к Созоновой (Дунаевой) Елене о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора,

Установил:

Банк ВТБ 24 (ЗАО) в лице ОО «Тюменский» филиал №6602 обратился в суд с иском к Созоновой (Дунаевой) Е.В. о взыскании задолженности по договору займа в размере 2 766 758 руб. 43 коп., в том числе: 2 290 259 руб. 57коп. основная задолженность по кредиту, 216 309 руб. 12 коп. задолженность по пени по просроченному кредиту, 63 695 руб. 89 коп. задолженность по пени, 196 493 руб. 85 коп. задолженность по плановым процентам, расходов по оплате государственной пошлины в размере 22 033 руб. 80 коп., а также обращения взыскания на квартиру, расположенную по адресу: г. Тюмень, ул. Ставропольская, д. 1 «б», кв. 57, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 200 000 руб., определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, а также расторжении кредитного договора №2145-ИК/-7/2 от 20 ноября 2007 г. Свои требования мотивируют тем, что в соответствии с условиями кредитного договора №2145-ИК/-7/2 заключенного 20.11.2007 года между Акционерный Коммерческий Банк (Московский Банк Реконструкции и Развития» и Созоновой Е.В., последней предоставлен ипотечный кредит в размере 2 376 000 руб. сроком на 240 месяцев для приобретения ответчицей в собственность вышеуказанной квартиры. Банк свои обязательства по предоставлению кредита исполнил в полном объеме путем перечисления денежных средств 25 декабря 2007 г. на счет ответчицы. Созоновой Е.В. произведена государственная регистрация права договора купли-продажи квартиры от 29 ноября 2007 г. права залогодержателя Банка были удостоверены закладной, запись об ипотеке в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 20.11.2007 г. ответчицей в нарушение условий кредитного договора платежи по возврату суммы кредита и процентов за время пользования кредитными средствами производились нерегулярно, что является нарушением условий закладной и договора займа. Ответчице направлялось требование о досрочном возврате кредита, до настоящего времени требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору ответчицей не исполнено.

Представитель истца Тетерина В.В. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем представила заявление, на удовлетворении исковых требований настаивает, на вынесение заочного решения согласна.

Ответчица Созонова (Дунаева) Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена по последнему известному месту жительства, другими сведениями о ее месте нахождения суд не располагает.

Представитель ответчицы, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, Колчанова А.С. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась в полном объеме.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 20 ноября 2007 г. между Акционерный Коммерческий Банк (Московский Банк Реконструкции и Развития» и Созоновой Е.В. заключен кредитный договор № 2145-ИК/07/2, по условиям которого истец предоставляет ответчице кредитные средства в размере 2 376 000 руб. 00 коп., сроком на 240 месяцев для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, находящейся по адресу: г. Тюмень, ул. Ставропольская, д. 1 «б», кв. 57, состоящей из 2 комнат, общей площадью 50,50 кв.м., в том числе жилой площадью 30,20 кв.м., расположенной на четвертом этаже пятиэтажного жилого дома, стоимостью 2 640 000 руб. 00 коп. (л.д.18-27).



Согласно п. 1.4.1. Договора обеспечением исполнения обязательств ответчика по договору кредитования является ипотека в силу закона, по условиям которого, первым выгодоприобретателем является Кредитор.

Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме, предоставив ответчику кредитные средства в сумме 2 376 000 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением от 25 декабря 2007 г. (л.д. 76).

Ответчица приобрела в собственность двухкомнатную квартиру №57, расположенную на четвертом этаже пятиэтажного жилого дома №1 «б» по ул. Ставропольская г. Тюмени, общей площадью 50,50 кв.м., что подтверждается копией договора купли-продажи квартиры от 25 декабря 2007 г. (л.д. 34-41) и свидетельством о государственной регистрации права от 29 ноября 2007 г. (л.д.56).

Права Акционерного Коммерческого Банка (Московский Банк Реконструкции и Развития» по кредитному договору, обеспеченному ипотекой жилого помещения, удостоверены закладной (л.д.42-56).

25.12.2007 года в соответствии с договором купли-продажи закладных, обеспечивающих исполнение кредитных обязательств все права по кредитному договору № 2145-ИК/07/2 от 20.11.2007 г. перешли от Акционерного Коммерческого Банка (Московский Банк Реконструкции и Развития» к Банку ВТБ 24, что подтверждается отметкой в закладной (л.д.52), уставом (л.д.6-11), свидетельством о государственной регистрации юридического лица (л.д.12), генеральной лицензией (л.д. 13) и выпиской из протокола общего собрания (л.д. 14-17).

В соответствии с п. 3 кредитного договора, размер ежемесячного платежа составляет 29 162 руб. 31 коп., уплата которого производится согласно графика, который является неотъемлемым приложением к договору (л.д. 28-33).

К отношениям по кредитному договору в соответствии с п. 2 ст. 819 Гражданского кодекса РФ применяются правила, предусмотренные статьями, регулирующими отношения займа.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа, одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей такого же рода и качества. Договор считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.



В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренным договором займа. Согласно п. 3.3.1. кредитного договора ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, должны производиться заемщиком ежемесячно не позднее 25 числа каждого календарного месяца (л.д. 19).

Как следует из п. 4.4.1. кредитного договора, заимодавец вправе требовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном погашении суммы кредита в случае просрочки ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней; при допущении просрочек не более трех раз в течение 12 месяцев. В связи с чем, в соответствии с п. 4 закладной и п.п. 4.4.1. кредитного договора 11 июля 2011 г. истцом было направлено ответчице требования о досрочном исполнении обязательств, однако до настоящего времени задолженность не погашена. Согласно п.4.4.3. кредитного договора, в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 7 месяцев, считая с даты предъявления кредитором письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на предмет ипотеки (л.д.24-25).

В судебном заседании установлено, что ответчицей платежи по возврату кредита и процентов систематически не производятся, в связи, с чем по состоянию на 23.09.2011 г. образовалась задолженность по кредиту в размере 2 766 758 руб. 43 коп., доказательств обратного ответчицей суду не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса.

Из п. п. 3.1. кредитного договора за полученный кредит заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13, 75 процентов годовых. Пунктами 6.4. и 6.3. кредитного договора предусмотрено, что в случае неисполнения обязательств по возврату основного долга по кредиту, начиная с даты возникновения указанной просроченной задолженности и до даты ее окончательного погашения (включительно) заемщик обязуется оплачивать кредитору неустойку в размере 0,1 процента от суммы просроченной задолженности по основному долгу и процентам по кредиту за каждый день просрочки (л.д. 19, 26-27).

На момент заявления исковых требований задолженность по кредитному договору составила 2 766 758 руб. 43 коп., в том числе: 2 290 259 руб. 57коп. основная задолженность по кредиту, 216 309 руб. 12 коп. задолженность по пени по просроченному кредиту, 63 695 руб. 89 коп. задолженность по пени, 196 493 руб. 85 коп. задолженность по плановым процентам, что подтверждается расчетом задолженности (л.л. 64-75).

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законов.

В силу ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Стоимость заложенного имущества – квартиры находящейся по адресу: г. Тюмень, ул. Ставропольская, д. 1 «б», кв. 57, состоящей из 2 комнат, общей площадью 50,50 кв.м., в том числе жилой площадью 30,20 кв.м., расположенной на четвертом этаже пятиэтажного жилого дома, составляет 2 200 000 руб. 00 коп., о чем свидетельствует выписка из экспертного заключения ЗАО «Ассоциация АЛКО» №837 от 04 мая 2011 об определении рыночной стоимости (л.д.57).

Согласно п.3 ст. 450 Гражданского кодекса РФ договор считается расторгнутым в случае одностороннего отказа от его исполнения, когда такой отказ допускается законом или договором. В кредитных отношениях односторонний отказ от исполнения договора со стороны кредитной организации допускается путем предъявления требования о досрочном возврате суммы кредита с уплатой процентов.

Если иное не вытекает из соглашения сторон, расторжение договора влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает кредитора права требовать с должника образовавшихся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора.

На основании вышеизложенного, суд находит обоснованным требования истца о взыскании с ответчицы в пользу Банк ВТБ 24 (ЗАО) задолженности по кредитному договору в размере 2 766 758 руб. 43 коп., и обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ответчице на праве собственности, определив первоначальную продажную цену квартиры в размере 2 200 000 руб. 00 коп., и определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, а также расторгнуть с Созоновой (Дунаевой) Е.В. кредитный договор от 20 ноября 2007 года №2145-ИК/07/2.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось Решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поэтому с ответчицы надлежит взыскать в пользу истца государственную пошлину в размере 22 033 руб. 80 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 309, 310, 334, 339, 341, 348, 349, 807, 810, 819 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 12, 56, 98, 191-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Банка ВТБ 24 (ЗАО) - удовлетворить.

Взыскать с Созоновой (Дунаевой) Елены в пользу Банка ВТБ 24 (ЗАО) задолженность по кредиту в размере 2 290 259 руб. 57коп., 216 309 руб. 12 коп., задолженность по пени по просроченному кредиту, 63 695 руб. 89 коп., задолженность по пени, 196 493 руб. 85 коп., задолженность по плановым процентам, всего 2 766 758 (два миллиона семьсот шестьдесят шесть тысяч семьсот пятьдесят восемь рублей) 43 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: г. Тюмень, ул. Ставропольская, д. 1 «б», кв. 57, состоящей из 2 комнат, общей площадью 50,50 кв.м., в том числе жилой площадью 30,20 кв.м., расположенной на четвертом этаже жилого дома.

Определить способ реализации квартиры – с публичных торгов.

Определить первоначальную продажную цену квартиры, находящейся по адресу: г. Тюмень, ул. Ставропольская, д. 1 «б», кв. 57 в размере 2 200 000 (два миллиона двести тысяч) рублей 00 копеек.

Расторгнуть с Созоновой (Дунаевой) Еленой кредитный договор №2145-ИК/07/02 заключенный 20 ноября 2007 года.

Взыскать с Созоновой (Дунаевой) Елены в пользу Банка ВТБ 24 (ЗАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 033 (двадцать две тысячи тридцать три) рубля 80 копеек.

Ответчица вправе подать в суд, принявший заочное Решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное Решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Л.П. Ситникова

Мотивированное заочное Решение вынесено 08 ноября 2011 года.