Арбитражная практика

Решение от 14 июля 2011 года № 2-3528/2011. Решение от 14 июля 2011 года № 2-3528/2011. Тюменская область.

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Малининой *.*. ,

при секретаре Себеховой *.*. ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудашовой *.*. к Администрации г.Тюмени, Управе Центрального административного округа Администрации г.Тюмени о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма жилого помещения, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

Установил:

Кудашова *.*. обратилась в суд с иском к Администрации г.Тюмени о признании права пользования жилым помещением по адресу 1, заключении договора социального найма на указанное жилое помещение, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В процессе рассмотрения дела по существу в качестве соответчика была привлечена Управа Центрального АО Администрации г.Тюмени. Требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ истица работает в системе образования учителем русского языка и литературы, в том числе в средней школе №, в МОУ средней школы №, МОУ средней школы №, МОУ Гимназии № <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истица предоставила соответствующие ходатайство в Территориальное управление по Центральному АО г.Тюмени о предоставлении ей жилого помещения. Решением Главы Центрального АО г.Тюмени истице была предоставлена комната № по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ распоряжением МУП «Заря-95» истица была вселена в данное помещение, где проживает по настоящее время, исполняет обязанности нанимателя. Однако ордер на вселение не оформлен. С января 2003 г. дом был передан на баланс ТМУП УК по ЖКХ «Север», где на имя истицы открыт лицевой счет, но оплата производилась до декабря 2003 г.. В последствии выяснилось, что предоставленное ей помещение оказалось нежилым и необходимо было осуществить его перевод в жилое. В 2003 г. все жильцы дома, проживающие в доме по адресу 1, в том числе и истица, обратились в МУ «ТГИК» с коллективным заявлением о переводе нежилых помещений в жилые. С 2004 г. после передачи указанного дома обслуживающей организации по начислению платы за коммунальные услуги в ТРИЦ у истицы отказались принимать оплату за жилищно-коммунальные услуги, поскольку отсутствовали правоустанавливающие документы на жилое помещение, лицевой счет не был открыт, и истица оказалась незарегистрированной жилом помещении. В настоящее время спорное жилое помещение является муниципальной собственностью. В процессе проживания в указанном жилом помещении истицей без согласия уполномоченного органа самовольно произведены перепланировки и переустройства. Истицей собраны необходимые документы, подтверждающие, что перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Истица Кудашова *.*. и ее представитель по доверенности Илинбаева *.*. в судебном заседании исковые требования поддержали по указанным в нем основаниям.

Представитель ответчика Администрации г.Тюмени по доверенности Хасанова *.*. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Представить ответчика Управы Центрального АО Администрации г.Тюмени в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте его проведения, причины неявки суду не известны.

Выслушав пояснения истца и его представителя, возражения представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, показания свидетеля, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права. Согласно ст.ст. 60, 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, договором социального найма. В соответствии со ст. 64 Жилищного кодекса Российской Федерации переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.



Комната по адресу 1 является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ).

Как следует из пояснений истицы Кудашовой *.*. и ее представителя по доверенности Илинбаевой *.*. в судебном заседании, с ДД.ММ.ГГГГ истица работает в системе образования учителем русского языка и литературы, в том числе в средней школе №, в МОУ средней школы №, МОУ средней школы №, МОУ Гимназии № г.Тюмени. ДД.ММ.ГГГГ истица предоставила соответствующие ходатайство в Территориальное управление по Центральному АО г.Тюмени о предоставлении ей жилого помещения. Решением Главы Центрального АО г.Тюмени истице была предоставлена комната № по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ распоряжением МУП «Заря-95» истица была вселена в данное помещение, где проживает по настоящее время, исполняет обязанности нанимателя. Однако ордер на квартиру не был оформлен, поскольку дом не являлся муниципальной собственностью. В январе 2003 г. дом был передан на баланс ТМУП УК по ЖКХ «Север», на имя истицы был открыт лицевой счет, но оплата производилась до декабря 2003 г.. В последствии выяснилось, что предоставленное ей помещение оказалось нежилым и необходимо было осуществить его перевод в жилое. В 2003 г. квартира была переведена из нежилого в жилое помещение. С 2004 г. после передачи указанного дома обслуживающей организации, ТРИЦ у истицы отказался принимать оплату за жилищно-коммунальные услуги, поскольку отсутствовали правоустанавливающие документы на жилое помещение, лицевой счет не был открыт, и истица оказалась незарегистрированной жилом помещении. В настоящее время спорное жилое помещение является муниципальной собственностью. В процессе проживания в указанном жилом помещении истицей без согласия уполномоченного органа самовольно произведены перепланировки и переустройства. Истицей собраны необходимые документы, подтверждающие, что перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела: трудовой книжкой Кудашовой *.*. (л.д.10-17), карточкой регистрации приема граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18), распоряжением МУП «Заря-95» от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении Кудашовой *.*. спорного жилого помещения (л.д.19), письмом МУП «Заря-95» от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении Кудашовой *.*. спорного жилого помещения (л.д.20), ходатайством МОУ Средняя общеобразовательная школа № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении спорного жилого помещения Кудашовой *.*. (л.д.21), ходатайством МОУ Средняя общеобразовательная школа № от ДД.ММ.ГГГГ об оформлении документов и выдаче ордера Кудашовой *.*. на спорное жилое помещение (л.д.22), письмом от ДД.ММ.ГГГГ Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени об изготовлении технического паспорта (л.д.23), лицевым счетом (л.д.24-24), справкой от ДД.ММ.ГГГГ УК по ЖКХ «Север» о том, что задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с января 2003 г. по декабрь 2003 г. отсутствует (л.д.26), ходатайством МОУ Гимназия № г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении спорного помещения Кудашовой *.*. (л.д.27), ходатайством МОУ гимназия № г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении Кудашовой *.*. спорного жилого помещения (л.д.28), выпиской из постановления профсоюзного комитета МОУ гимназии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29-30), письмом ОАО Тюменский расчетно-информационный центр от ДД.ММ.ГГГГ о не возможности отрыть лицевой счет на Кудашову *.*. , в связи с отсутствием правоустанавливающих документов (л.д.31), справкой ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ о том, что Кудашова *.*. собственником недвижимого имущества не значится, право бесплатной приватизации ею не использовано (л.д. ), справкой Управление Росреестра по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ о том, что на спорное жилое помещение право собственности не зарегистрировано (л.д. ).

Из показаний свидетеля ФИО1 опрошенного в судебном заседании следует, что истице по письменному обращению была предоставлена спорная комната, однако ордер не был выдан. С момента вселения и по настоящее время истица проживает в комнате, несет бремя ее содержания, другого жилья не имеет, требований о выселении, к ней ни кто не предъявлял.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов сообщенных свидетелем. Данных о какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела нет, его показания соответствуют и не противоречит обстоятельствам, сведениям о которых содержатся в других собранных по делу доказательств.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к выводу, что истица Кудашова *.*. обладает правом пользования жилым помещением по адресу 1, поскольку вселилась туда не самовольно, постоянно проживает в комнате, исковых требований о выселении к ней собственник жилого помещения – Администрация г. Тюмени не предъявляла, не оспаривая тем самым законность ее проживания в жилом помещении, в связи, с чем исковые требования о признании права пользования и заключении договора социального найма подлежат удовлетворению.

Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Тюменский филиал за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ) следует, что по данным технического обследования от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилые помещения №, № и часть помещения № перепланированы и переустроены в двухкомнатное жилое помещение: установлена перегородка в одной из жилых комнат жилого помещения №; устроен дверной проем в перегородке между жилыми комнатами № и №, разобрана часть перегородки между жилыми комнатами № и №; заложены два дверных проема в коридоре общего пользования, третий дверной проем перенесен; одна из жилых комнат перепланирована и переустроена в кухню и санузел (установлены перегородки с дверным проемом, выведены системы водоснабжения и водоотведения, установлены раковина, электроплита, ванна и унитаз). Двухкомнатному жилому помещению присвоен №. Общая площадь жилых помещений до перепланировок, переустройства составляла – <данные изъяты> кв.м.. Технико-экономические показатели объекта после выявленных изменений общая площадь жилого помещения составила <данные изъяты> кв.м., жилая площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м..

Истицей в обосновании исковых требований о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии представлены: экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» за №-к от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32-33), отчета, проектной фирмы Творческая мастерская «Рустика» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34-55), суд пришел к выводу о том, что самовольно произведенные перепланировки и переустройства жилого помещения по адресу 1 отвечают санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам, государственным стандартам и не нарушают права и законные интересы жильцов и не создают угрозу их жизни.

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 10, 11, 47, 60-64, 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,



Решил:

Исковые требования Кудашовой *.*. к Администрации г.Тюмени, Управе Центрального административного округа Администрации г.Тюмени о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма жилого помещения, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Признать за Кудашовой Ирин право пользования жилым помещением по адресу 1.

Обязать Администрацию г.Тюмени заключить с Кудашовой *.*. договор социального найма жилого помещения по адресу 1.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение по адресу 1.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени в течение десяти дней с момента изготовления его мотивированной части.

Мотивированное Решение изготовлено и подписано судьей 21.07.2011 г.

Председательствующий судья *.*. Малинина