Арбитражная практика

О взыскании задолженности. Решение от 20 декабря 2011 года № 2-1819/2011. Челябинская область.

Миасский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Борозенцевой С.В.,

при секретаре Ярославцевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «УралПром» к Гибадуллину Ур о взыскании задолженности по арендным платежам,

Установил:

Общества с ограниченной ответственностью «УралПром» (далее ООО «УралПром») обратился в суд с иском к Гибадуллину У.Р. о взыскании задолженности по арендным платежам.

В обоснование иска указало, что ДАТА между Муниципальным образованием «АДРЕС» и Гибадуллиным У.Р. был заключен договор аренды НОМЕР нежилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС. Дополнительным соглашением к договору аренды срок действия договора аренды продлен до ДАТА. ДАТА на основании договора купли-продажи собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью ... кв.м. является ООО «УралПром». Согласно условий договора ответчик обязан своевременно и полностью выплачивать арендные платежи, а так же арендные платежи за землю, коммунальные услуги и другие платежи связанные с арендой и эксплуатацией данного помещения. Решением Арбитражного суда АДРЕС от ДАТА договор аренды от ДАТА расторгнут по основаниям не внесения ответчиком арендной платы.

Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате нежилого помещения в сумме ... руб. ... коп., по арендной плате за землю в сумме ... руб.... коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ... руб., пеню в сумме ... руб., а также судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца ООО «УралПром» Овсянников А.Ю. поддержал исковые требования в полном объеме, по основаниям указанным в иске.

Представитель истца Чернышев А.В поддержала позицию своего доверителя.

Ответчик Гибадуллин У.Р., будучи своевременно и надлежащим образом извещенной о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Третьи лица Индивидуальный предприниматель Самойловский Ю.В., представитель ООО «Эдельвейс», о слушании дела извещены, просят дело рассматривать в их отсутствие.



Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив все материалы дела, суд считает, что исковые требования ООО «УралПром» подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом(ст.310 ст. 309 Гражданского кодекса РФ).

В силу требований ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи)(ст.607 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст.617 Гражданского кодекса РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Установлено, что ответчик Гибадуллин У.Р. являлся индивидуальным предпринимателем с ... года, снят с регистрационного учета в качестве индивидуального предпринимателя ДАТА(л.д.40-41).

ДАТА между муниципальным образованием «АДРЕС» и Гибадуллиным У.Р. был заключен договор аренды нежилого здания, расположенного по адресу АДРЕСА общей площадью ... кв.м.. ДАТА дополнительным соглашением срок действия договора был продлен до ... года(л.д.12-14).

На основании договора купли-продажи от ДАТА собственником нежилого здания и земельного участка по адресу: АДРЕСА является истец по настоящему делу – ООО «УралПром», что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права(л.д.106-109). Таким образом, Муниципальное образование «АДРЕС» перестало быть стороной по договору аренды вышеуказанного нежилого здания. Ответчик Гибадуллин У.Р. был уведомлен о переходе права собственности на сданное ему в аренду имущество к ООО «УралПром», что было установлено Решением Арбитражного суда АДРЕС от ДАТА (л.д.15-19).

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно 4.5. Договора аренды оплата за аренду производится ежемесячно авансом до 15 числа текущего месяца. Приложения НОМЕР к дополнительному соглашению от ДАТА (договор аренды от ДАТА) размер арендной платы составляет ... руб. ... коп.(л.д.85)



В соответствии с п.ДАТА арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендные платежи, а также платежи за землю, коммунальные услуги и другие платежи, связанные с арендой и эксплуатации данного помещения.

Платежи за землю определены с учетом удельного показателя кадастровой стоимости земли, площади земельного участка, а также с учетом ставки арендной плату установленной АДРЕС от ДАТА НОМЕР-ЗО и на основании решения Собрания Депутатов МГО от ДАТА НОМЕР(л.д.89-90).

В судебном заседании установлено, что ответчик своих обязательств по договору аренды не исполняет, а именно арендную плату, платежи за землю не производит. За период с октября ... года по март ... года размер задолженности по арендной плате составил ... руб. ... коп.(л.д.8). Задолженность по оплате земли за периоАДРЕС год, 1 квартал ... года составила в сумме ... руб. ... коп.(л.д.11) Ответчику были выставлены счета, однако оплата не произведена по настоящее время(л.д.21-28). Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в пояснениях представителей истца, а также в Решении Арбитражного суда АДРЕС от ДАТА (л.д.15-19)

Расчеты задолженности по арендной плате и платежам за землю, представленные истцом, ответчиком не опровергнуты.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что истец представил в суд доказательства в подтверждение доводов, изложенных в обоснование требований, а ответчик не представил в суд никаких доказательств оплаты по договору аренды, суд считает, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с октября ... года по март ... года в сумме ... руб. ... коп., по оплате земли за периоАДРЕС год, 1 квартал ... года в сумме ... руб. ... коп. подлежат удовлетворению.

Пунктом 5.1. Договора предусмотрено, что в случае нарушения срока перечисления арендной платы, установленного п. 4.4. настоящего договора, с Арендатора взыскивается пеня в размере ...% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд полагает, что в данном случае подлежащая уплате пеня в сумме ... руб. явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательств по вышеуказанному договору. При определении размера пени учитывается не только сам факт неисполнения обязательства, но и те негативные последствия, которые нарушение повлекло. Доказательств того, что для истца наступили какие-либо тяжелые негативные последствия, не представлено. Учитывая фактические обстоятельства дела, период и размер допущенной просрочки в исполнении обязательств, исходя из принципа компенсационного характера любых мер ответственности, суд считает необходимым снизить размер подлежащей взысканию в пользу истца неустойки до ... рублей.

Пункты 1,3 ст. 395 ГК РФ в свою очередь устанавливает, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно указания ЦБ РФ учетная ставка на день вынесения решения установлена в размере ...% годовых. Истец просит взыскать проценты за период с ДАТА по ДАТА, что составляет ... дня в сумме ... руб.. Принимая во внимание, что ответчик уклоняется от уплаты арендной платы, суд считает правильным взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами(из расчета: .......= ...)

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось Решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, включая государственную пошлину. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Следовательно, расходы по оплате госпошлины, понесенные истцом, подлежат возмещению за счет ответчиков частично в размере ... руб. ... коп..

Руководствуясь ст. ст. 194-199,233,235 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с Гибадуллина Ур в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УралПром» задолженность по арендной плате нежилого помещения в сумме ... руб. ... коп., по арендной плате за землю в сумме ... руб. ... коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ... руб., ... руб.пени, ... руб. ... коп. в возмещение госпошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «УралПром» к Гибадуллину Ур о взыскании пени отказать.

Ответчик вправе подать в Миасский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в 10 дневный срок по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи жалобы через Миасский городской суд.

Председательствующий