Арбитражная практика

Решение от 08 августа 2011 года № 2-738/11. Решение от 08 августа 2011 года № 2-738/11. Республика Татарстан.

Решение

Именем Российской Федерации

8 августа 2011 г. г.Заинск

Заинский городской Республики Татарстан

под председательствующего судьи Канафина М.М.,

при секретаре Горшковой Д.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Габдрахманова А.Ф. к исполнительному комитету Заинского муниципального района РТ, исполнительному комитету города Заинска, обществу с ограниченной ответственностью «Заинская УК» о признании права на приватизацию, о заключении договора приватизации,

Установил:

Габдрахманов А.Ф. обратился в суд к исполнительному комитету Заинского муниципального района РТ, в иском о признании за ним права на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> и обязании ответчиков заключить с ним договор о передаче в собственность спорного жилого помещения, указав, что он является нанимателем комнаты №, расположенной по адресу <адрес>, которая была выделена ему по месту работы Решением администрации и профкома Заинской ГРЭС 07 сентября 2009 г. За пользование указанным помещением он оплачивает по установленным тарифам коммунальные услуги. В феврале 2011 года он обратился ответчику (собственнику) жилого помещения с заявлением о передаче указанной комнаты в порядке приватизации в собственность ему, однако в приватизации указанной комнаты ему было отказано.

Определением суда от 07.06.2011 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечено ООО «Заинская управляющая компания», исполнительный комитет города Заинска

Истец в судебном заседании иск поддержал.



Представитель ответчика исполнительного комитета города Заинска М.Н.П. иск не признал, пояснил, что жилое помещение расположенное по адресу <адрес> является общежитием, т.е. специализированным жилым фондом, принадлежит исполнительному комитету г.Заинска Заинского муниципального района РТ и передано на праве оперативного управления в ООО «Заинская управляющая компания», в связи с чем указанное жилое помещение приватизации не подлежит.

Представитель ответчика ООО «Заинская управляющая компания» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии со статьей 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения в общежитиях.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона № 189-ФЗ от 29декабря2004года

«О введении в действие жилищного Кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, так как их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.



Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ». Приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч.2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

Согласно представленных суду материалов дела правоустанавливающих документов Заинского отдела Росреестра 28 декабря 2009 года ОАО «Генерирующая компания» на основании договора дарения б/н безвозмездно передало муниципальному образованию г.Заинск Заинского муниципального района РТ общежитие по адресу <адрес>.

Ответчиком исполнительным комитетом г.Заинска Заинского муниципального района РТ зарегистрировано право собственности на общежитие по адресу <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №

Постановлением руководителя исполнительного комитета г.Заинска Заинского муниципального района РТ № от 31.12.2009 года жилые помещения, расположенные по адресу <адрес> сохранены в качестве специализированного жилого фонда (общежития) и переданы в оперативное управление МУ «Управляющая компания Заинского муниципального района», после ликвидации которого переданы в оперативное управление ООО «Заинская управляющая компания».

Согласно лицевого счета № от 30.11.2010 года ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении с 6 октября 2009 года.

Согласно справки МРФ №13 РГУП БТИ МСА и ЖКХ РТ № от 06.12.2010 года Габдрахманов А.Ф. в приватизации не участвовал.

Согласно выписки из протокола совместного заседания администрации и профкома Заинской ГРЭС от 07.09.2009, Габдрахманову А.Ф. выделена комната № в <адрес>, площадью 13,3 кв.м.

Согласно копии договора № найма жилого помещения от 14.10.2010 года МУ «УК Заинского муниципального района» предоставило Габдрахманову А.Ф. во временное возмездное пользование жилое помещение по адресу <адрес>.45.

Согласно письма руководителя Исполкома Заинского муниципального района РТ (исх. №99 от 25.03.2011) истцу в приватизации спорной комнаты отказано, поскольку жилой <адрес> является общежитием и приватизации не подлежит.

Согласно статье 2 ФЗ Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно пункта 6 «Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду», утвержденных Постановлением Правительства РФ 26.01.2006 года № 52 к общежитиям относятся специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов, помещения, укомплектованные мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

В соответствии с «Примерным положением об общежитиях», утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 11 августа 1988 г. № 328 общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них, в соответствии с типовыми нормами». Указанным требованиям спорное помещение не отвечает. Кроме того, в силу закона жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения, а истец пользуется и постоянно проживает в спорном помещении более 10 лет.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес> на день рассмотрения дела общежитием не является.

Из исследованных в судебном заседании документов видно, что помещение, расположенное по адресу <адрес> перешло в муниципальную собственность, следовательно, данное жилое помещение на основании Федерального закона № 189-ФЗ от 29декабря2004года «О введении в действие жилищного Кодекса Российской Федерации» утратило статус общежития. К данному жилому помещению применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. На основании этого, отказ в приватизации комнаты истцу является неправомерным.

Согласно статье 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Из материалов дела установлено, что истец ранее в приватизации жилых помещений не участвовал. В связи с вышеизложенным, исковые требования Габдрахманова А.Ф. следует удовлетворить.

Руководствуясь 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление Габдрахманова А.Ф. к исполнительному комитету Заинского муниципального района РТ, исполнительному комитету города Заинска, обществу с ограниченной ответственностью «Заинская УК» о признании права на приватизацию, о заключении договора приватизации удовлетворить.

Признать за Габдрахмановым А.Ф. право на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Заинская УК » РТ заключить с Габдрахмановым А.Ф. договор о передаче в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: город <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Заинский городской суд РТ.

Решение изготовлено в совещательной комнате на компьютере в единственном экземпляре.

Судья: М.М.Канафин

Мотивированное Решение изготовлено 13 августа 2011 года

Судья: М.М.Канафин