Арбитражная практика

Решение от 22 ноября 2011 года . Решение от 22 ноября 2011 года № . Краснодарский край.

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края

в составе

Председательствующего, судьи Пилипенко Ю.А.

при секретаре Рыжковой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Сочи к Мельдер В.И. об освобождении земельного участка,

Установил:

Администрация города Сочи обратилась в суд с иском к Мельдер В.И. об освобождении земельного участка.

В обоснование заявленных исковых требований представитель истца администрации города Сочи суду пояснил, что в ходе осуществления муниципального земельного контроля муниципальным учреждением «Земельная инспекция города Сочи» по адресу: город Сочи, Хостинский район, ул. Ростовская, в районе дома № 5, в результате которого установлено, что Мельдер В.И. занимает, не имея на то законных оснований, земельный участок, путем размещения на указанном земельном участке сооружения в виде каркасно-металлической постройки, используемой ответчиком в качестве гаража.

Согласно заключению отдела архитектуры и градостроительства администрации Хостинского района города Сочи, указанное сооружение не является капитальной постройкой в соответствии со ст. 130 Гражданского Кодекса Российской Федерации, т.к. непрочно связано с землей и его перемещение возможно без несоразмерного ущерба его назначению.

Границы земельного участка по адресу: гор. Сочи, Хостинский район, ул. Ростовская, в районе дома № 5, на котором расположен спорный гараж, установлены в соответствии с требованиями площадью 5029 кв.м находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома № 5 по ул. Ростовской города Сочи.

Согласно реестра объектов муниципальной собственности города Сочи доля неприватизированных квартир в жилом доме № 5 по ул. Ростовской города Сочи составляет 34%.



В этой связи указанный земельный участок, также является общей долевой собственностью муниципального образования города- курорта Сочи.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал и просил суд обязать Мельдер В.И. освободить самовольно занимаемый земельный участок путем демонтажа сооружения в виде каркасно- металлической постройки, используемой ответчиком в качестве гаража, размещенного в Хостинском районе города Сочи по ул. Ростовской, в районе дома № 5, и привести земельный участок в пригодное для использования состояние.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения, дела уведомлен надлежащим образом, о чем имеются сведения в материалах гражданского дела, причины неявки суду не известны.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов гражданского дела и представленных суду документов следует, что в ходе осуществления муниципального земельного контроля муниципальным учреждением «Земельная инспекция города Сочи» по адресу: город Сочи, Хостинский район, ул. Ростовская, в районе дома № 5, в результате которого установлено, что Мельдер В.И. занимает, не имея на то законных оснований, земельный участок, путем размещения на указанном земельном участке сооружения в виде каркасно-металлической постройки, используемой ответчиком в качестве гаража.

В материалах дела имеется заключение отдела архитектуры и градостроительства администрации Хостинского района города Сочи, из которого следует, что указанное сооружение не является капитальной постройкой в соответствии со ст. 130 Гражданского Кодекса Российской Федерации, т.к. непрочно связано с землей и его перемещение возможно без несоразмерного ущерба его назначению.

Границы земельного участка по адресу: гор. Сочи, Хостинский район, ул. Ростовская, в районе дома № 5, на котором расположен спорный гараж, установлены в соответствии с требованиями площадью 5029 кв.м., который находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома № 5 по ул. Ростовской города Сочи.

Согласно реестра объектов муниципальной собственности города Сочи доля неприватизированных квартир в жилом доме № 5 по ул. Ростовской города Сочи составляет 34%.

В этой связи указанный земельный участок, также является общей долевой собственностью муниципального образования города-курорта Сочи.



В соответствии с Постановлением Главы города Сочи от 21.08.2009 № 285 «О передаче отдельных полномочий администрации города Сочи в сфере жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства администрациям внутригородских районов города Сочи» организация содержания муниципального жилищного фонда, а также осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда Хостинского района города Сочи, организация работы и осуществление контроля за санитарным состоянием придомовых территорий возложена на администрацию Хостинского района города Сочи.

Кроме того, Решением Городского Собрания Сочи от 26.11.2009 года № 161 «Об утверждении Правил благоустройства и санитарного содержания территории города Сочи» на дворовых территориях многоквартирных жилых домов запрещается самовольно возводить надземные и подземные гаражи, иные сооружения, устанавливать металлические гаражи.

Также согласно п. 2.2.36. постановления Законодательного собрания Краснодарского края от 24.06.2009 N 1381-П “Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Краснодарского края“ размещение отдельно стоящих гаражей на 1 машино-место и подъездов к ним на придомовой территории многоквартирных домов не допускается.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 26 ст. 8 Устава муниципального образования Город – курорт Сочи принятый Решением Городского собрания Сочи от 29 июля 2010 г. № 92 к компетенции органов местного самоуправлении относится утверждение генеральных планов города Сочи, правил землепользования и застройки, утверждение подготовленной на основе генеральных планов города Сочи документации по планировке территории, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории города Сочи, утверждение местных нормативов градостроительного проектирования города Сочи, ведение информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, осуществляемой на территории города Сочи, резервирование земель и изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков в границах города Сочи для муниципальных нужд, осуществление земельного контроля за использованием земель города Сочи.

В соответствии со ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на Решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель относятся к полномочиям органов местного самоуправления.

Согласно ст. 72 Земельного кодекса Российской Федерации контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется органами местного самоуправления или уполномоченными ими органами.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 2 и 3 ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации, самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Администрацией Хостинского района ответчику направлено письмо от 04.02.2011 г. с предложением в добровольном порядке демонтировать объект и привести земельный участок в надлежащее санитарное состояние, однако данное предложение ответчиком проигнорировано.

Таким образом, администрация города Сочи, в силу возложенных на нее полномочий, вправе требовать освобождение самовольно занятого земельного участка.

Статьей 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени муниципальных образований в суде могут выступать органы местного самоуправления в соответствии с их компетенцией. В случае возведения самовольной постройки имеет место нарушение прав муниципального образования по распоряжению муниципальными землями и правомочий по регулированию и планированию застройки территории муниципального образования, что дает истцу право предъявить настоящий иск.

В соответствии с правилами доказывания, предусмотренными ст. 56 ГПК РФ, ответчик не представил суду доказательства в опровержение доводов стороны истца, в силу чего настоящий суд не располагает ни одним доказательством, которое могло бы явиться основанием к отказу удовлетворению требования о сносе спорного объекта недвижимости.

Таким образом, требование администрации города Сочи о сносе спорного объекта недвижимости основано законе, а следовательно подлежит удовлетворению.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковое заявление администрации города Сочи к администрации города Сочи к Мельдер В.И. о сносе самовольной постройки- удовлетворить.

Обязать Мельдер В.И. освободить самовольно занимаемый земельный участок путем демонтажа сооружения в виде каркасно-металлической постройки, используемой ответчиком в качестве гаража, размещенного в Хостинском районе города Сочи по ул. Ростовской, в районе дома № 5, и привести земельный участок в пригодное для использования состояние.

Взыскать с Мельдер В.И. в доход государства государственную пошлину в размере 4000 рублей, перечислив указанную сумму на расчетный счет МРИ Федеральная Налоговая служба РФ №8 по Краснодарскому краю в городе Сочи, адрес взыскателя: Россия, Краснодарский край, город Сочи, проспект Курортный, д. 106 Б.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное Решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий: Ю.А. Пилипенко

Решение на момент публикации не вступило в законную силу.

Согласовано Судья Пилипенко Ю.А.