Арбитражная практика

Решение от 06 декабря 2011 года № А46-13562/2011. По делу А46-13562/2011. Омская область.

Решение

город Омск

06 декабря 2011 года

№ дела

А46-13562/2011

Резолютивная часть решения объявлена 01 декабря 2011 года.

Мотивированное Решение изготовлено 06 декабря 2011 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Глазкова *.*. ,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шитовой *.*. ,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Главного управления по земельным ресурсам Омской области к индивидуальному предпринимателю Нерсисяну Лаз (ИНН 550100480109, ОГРН 305550106800078) о взыскании 431 045 руб. 57 коп.,

при участии в судебном заседании представителей:



от истца – Рейтер *.*. по доверенности от 11.10.2011 №06/7, удостоверение;

от ответчика – не явился, извещен.

Установил:

Главное управление по земельным ресурсам Омской области (далее по тексту – истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с иском к индивидуальному предпринимателю Нерсисяну Лаз (далее по тексту – ответчик, ИП Нерсисян *.*. ) о взыскании 431 045 руб. 57 коп., в том числе задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №Д-Ц-1-1-3067 в сумме 366 294 руб. 44 коп., пени в сумме 64 751 руб. 13 коп.

Представитель истца требование поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в заседание суда не явился, отзыв на иск не представил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по последнему известному суду адресу, что в силу пункта 3 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается надлежащим уведомлением.

Суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы истца, суд Установил, что 26.02.2002 между Департаментом недвижимости Администрации города Омска (арендодатель) и ИП Нерсисян *.*. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № Д-Ц-1-1-3067, в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду сроком на 25 лет земельный участок в границах города Омска, площадью 5740.00 кв.м., расположенный по адресу: ул. 22 Партсъезда (Центральный округ) для производственных целей (пункт 1.1. договора).

Согласно пунктам 2.1., 2.5. названного договора размер арендной платы составляет 2 953 руб. 71 коп. в 1 месяц. Арендатор перечисляет арендную плату получателю за каждый месяц вперед с оплатой до 25-го числа месяца, предшествующего отчетному.

В пункте 7.2 договора № Д-Ц-1-1-3067 предусмотрена ответственность арендатора в случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы в виде уплаты арендодателю пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки.



Главным управлением по земельным ресурсам Омской области и ИП Нерсисян *.*. было заключено соглашение к договору № Д-Ц-1-1-3067. Означенным соглашением в договор внесены изменения, а именно величина арендной платы в месяц составляет 31 351 руб. 88 коп., срок перечисления арендатором арендной платы получателю установлен ежемесячно с оплатой до 10 числа месяца, за который производится оплата, а также ответственность арендатора за просрочку внесения арендной платы установлена в виде уплаты арендодателю пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с тем, что за период с июля 2010 года по июнь 2011 года у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате в размере 366 294 руб. 44 коп., Главное управление по земельным ресурсам Омской области обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд находит исковые требования Главного управления по земельным ресурсам Омской области подлежащими удовлетворению полностью, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Из материалов дела следует, что ИП Нерсисян *.*. не уплатило в срок, установленный договором, арендные платежи за период с июля 2010 года по июнь 2011 года, в связи с чем за указанный период у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 366 294 руб. 44 коп.

Поскольку наличие задолженности по арендным платежам в указанном выше размере подтверждается материалами дела, требования истца подлежат удовлетворению.

В случае ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе при просрочке исполнения обязательства по внесению арендной платы, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку, определенную законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Истец, руководствуясь указанной нормой, а также положениями пункта 5.2 договора аренды земельного участка № Д-Ц-1-1-3067, начислил пени за период с 10.06.2010 по 15.06.2011 из расчета 0,1% за каждый календарный день просрочки. Сумма взыскиваемой неустойки составила 64 751 руб. 13 коп.

Поскольку из материалов дела следует, что общество не исполнило надлежащим образом принятые в соответствии с договором № Д-Ц-1-1-3067обязательства по внесению арендных платежей, а начисление неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств предусмотрена указанным договором, суд находит требование о взыскании неустойки обоснованным.

В соответствии с нормами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В связи с удовлетворением иска судебные расходы возлагаются на ответчика. Поскольку в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в сумме 11 620 руб. 91 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Главного управления по земельным ресурсам Омской области к индивидуальному предпринимателю Нерсисяну Лаз (ИНН 550100480109, ОГРН 305550106800078) о взыскании 431 045 руб. 57 коп., в том числе задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №Д-Ц-1-1-3067 в сумме 366 294 руб. 44 коп., пени в сумме 64 751 руб. 13 коп., удовлетворить полностью.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Нерсисяна Лаз (ИНН 550100480109, ОГРН 305550106800078), 14.02.1964 года рождения, зарегистрированного по адресу: 644100, г. Омск, ул. Заозерная, д. 40, кв. 116, в пользу Главного управления по земельным ресурсам Омской области 431 045 руб. 57 коп., в том числе задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №Д-Ц-1-1-3067 в сумме 366 294 руб. 44 коп., пени в сумме 64 751 руб. 13 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Нерсисяна Лаз (ИНН 550100480109, ОГРН 305550106800078), 14.02.1964 года рождения, зарегистрированного по адресу: 644100, г. Омск, ул. Заозерная, д. 40, кв. 116, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 11 620 руб. 91 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы.

Судья *.*. Глазков