Арбитражная практика

Решение от 05 декабря 2011 года № А32-10641/2011. По делу А32-10641/2011. Краснодарский край.

Решение г. Краснодар Дело № А32-10641/2011

Резолютивная часть решения объявлена 22.11.2011г.

Полный текст решения изготовлен 05.12.2011 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Савина *.*., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коноплевой *.*., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

ООО «Югнефтепродукт», г. Краснодар,

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, г. Краснодар,

3-е лицо ООО «Профиль», г. Краснодар,

о признании отказа в государственной регистрации незаконным

при участии:

от заявителя: не явился, извещен,

от заинтересованного лица: Мисливская *.*. – по доверенности

Установил:

Заявитель обратился в арбитражный суд с заявлением, в котором просит признать отказ от 18.04.2011 № 19-144/2633-Ф Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии
по Краснодарскому краю (далее – Управление) в регистрации дополнительного соглашения от 11.09.2009 к договору купли-продажи от 13.08.2009 №1 земельного участка незаконным, обязать заинтересованное лицо зарегистрировать указанное дополнительное соглашение.

Основания требований изложены в заявлении.

Представители заявителя и 3-го лица в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены, в связи с чем, дело рассматривается в порядке ст. 123, 124, 156 АПК РФ.

Управление Росреестра в представленном отзыве просит отказать в удовлетворении заявленных требований.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя заинтересованного лица, суд

Установил:

13.08.2009 года между ООО «Профиль» (продавец) и ООО «Югнефтепродукт» (покупатель) заключен договор №1 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23:43:0128002:0024, площадью 55793 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. Ярославская, 115.

В пункте 3.1. договора стороны согласовали цену земельного участка в размере 15 186 275 рублей и срок платежа в течение 5 календарных дней после подписания договора (пункт З.2.). В пункте 6.1. договора стороны предусмотрели, что любые изменения и дополнения к договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, и подписаны сторонами или надлежаще уполномоченными на то представителями сторон. С момента государственной регистрации договора любые изменения и дополнения к нему должны быть также зарегистрированы.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 31.08.2009, о чем свидетельствует запись в едином государственном реестре прав за номером 01-419/2009-419 и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АЕ №903896 выданным 31.08.2009.

24.08.2009 ООО «Профиль» и ООО «Югнефтепродукт» обратились в Управление с заявлениями о государственной регистрацией перехода права собственности и права собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи от 13.08.2009 №1.

11.09.2009 между сторонами договора купли-продажи подписано дополнительное соглашение к
договору купли-продажи от 13.08.2009 №1, которым стороны внесли изменения и дополнения в п. 3.1 и 3.2. договора – Установили договорную цену земельного участка в размере 20 653 511 рублей, которая должна быть выплачена до 30.03.2010.

16.02.2011 ООО «Профиль» и ООО «Югнефтепродукт» обратились в Управление с заявлениями о государственной регистрации указанного дополнительного соглашения от 11.09.2009 (далее по тексту - дополнительное соглашение).

Решением Управления от 15.04.2011 в государственной регистрации дополнительного соглашения от 11.09.2009 было отказано, о чем заявителю было сообщено письмом от 18.04.2011 № 19-144/2633-Ф, что и явилось основанием для обращения ООО «Югнефтепродукт» в суд.

Согласно ч.1 ст. 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, Решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Заявление может быть подано в арбитражный суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации стало известно о нарушении их прав и законных интересов, если иное не установлено федеральным законом. Пропущенный по уважительной причине срок подачи заявления может быть восстановлен судом (ч.4 ст. 198 АПК РФ)

Поскольку заявление общества о признании отказа от 18.04.2011 незаконным поступило в суд 29.04.2011, о чем свидетельствует отметка канцелярии суда на заявлении, суд находит трехмесячный срок на обжалование не пропущенным.

В соответствии со
ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Изучив представленные по делу доказательства, суд

Установил:

Согласно п.1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п.1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки, влечет ее недействительность.

В соответствии с п. З ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“.

Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах (п.2 ст.25 Земельного кодекса РФ).

На основании п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности
на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из системного анализа приведенных норм следует, что в соответствии с действующим законодательством сделки с недвижимым имуществом разделяются на сделки, договора по которым подлежат государственной регистрации в силу прямого указания в законе (например: договор купли-продажи жилого помещения - п.2 ст.558 ГК РФ, договор купли-продажи предприятия в целом как имущественного комплекса - п.З ст. 560 ГК РФ), и сделки, по которым регистрируется только переход права собственности на основании заключенного договора (договор купли-продажи недвижимого имущества, за исключением купли-продажи жилого помещения либо предприятия в целом как имущественного комплекса - ст.551 ГК РФ).

Иными словами, договор купли продажи земельного участка не подлежит государственной регистрации, так как в законе отсутствует требование о регистрации данного вида договора, однако переход права собственности и право собственности приобретателя по договору подлежат регистрации в ЕГРП в силу ст.ст.134, 131, 551 ГК РФ.

В силу п.1 ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Таким образом, если договор не подлежит государственной регистрации, то и дополнительное соглашение к нему не подлежит государственной регистрации.

Из вышеизложенного следует, что дополнительное соглашение от 11.09.2009, с заявлением о государственной регистрации которого 16.02.2011 обратились ООО «Профиль» и ООО «Югнефтепродукт», не подлежит государственной регистрации, так как и договор купли-продажи земельного участка от 13.08.2009 №1 не подлежит государственной регистрации.

Кроме того, суд учитывает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать
имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п.1 ст.307 ГК РФ).

Обязательства, согласно п.2 ст.307 ГК РФ возникают, в том числе из договора.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п.1 ст.420 ГК РФ).

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. ст. 307-419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе (п. 3 ст.420 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В силу п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из системного толкования приведенных норм следует, что в случае исполнения обязательств по договору купли-продажи: передача имущества (товара) продавцом и принятия этого имущества (товара) и уплаты за него определенную договором денежную сумму (цену) покупателем, договор купли-продажи, считается исполненным, а обязательства, возникшие из данного договора, прекращаются.

Так, п.1 ст.453 ГК РФ установлено, что при изменении договора обязательства сторон договора сохраняются в измененном виде.

Однако, в случае исполнения договора, обязательства, возникшие из него, в силу приведенных выше норм являются прекращенными.

Таким образом, внесение
изменений в исполненный договор купли-продажи дополнительным соглашением, подписанным после исполнения основного договора, противоречит нормам, установленным ГК РФ.

По договору купли-продажи от 13.08.2009 №1 ООО «Профиль» обязывалось передать земельный участок, а ООО «Югнефтепродукт» принять земельный участок и оплатить установленную договором цену.

Кроме того, согласно п.2.1.6 и п.2.2.1 договора купли-продажи от 13.08.2009 №1 стороны договора принимали на себя обязательства совершить все необходимые действия для государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на земельный участок.

На государственную регистрацию был представлен акт приема-передачи земельного участка от 13.08.2009, а также заявление ООО «Профиль» от 24.08.2009 и заявление ООО «Югнефтепродукт» от 24.08.2009 №101 о произведенных расчетах по договору и отсутствии у сторон договора взаимных финансовых и имущественных претензий – то есть документы, свидетельствующие об исполнении договора купли-продажи от 24.08.2009 №1.

Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок ООО «Югнефтепродукт» была произведена 31.08.2009, о чем сделана запись в ЕГРП за №23-23-01/419/2009-419.

Следовательно, на момент подписания дополнительного соглашения от 11.09.2009 договор купли-продажи от 13.08.2009 №1 был исполнен, а обязательства, возникшие на основании него, - прекращены.

Таким образом, оспариваемый отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, выраженный в письме от 18.04.2011 № 19-144/2633-Ф, в регистрации дополнительного соглашения от 11.09.2009 к договору купли-продажи от 13.08.2009 №1 земельного участка соответствует требованиям Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ и не нарушает прав и законных интересов заявителя.

При таких обстоятельствах в удовлетворении заявленных требований следует отказать.

Согласно ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины суд относит на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167 – 170, 176,
197-200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший Решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.

Вступившее в законную силу Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья *.*. Савин