Арбитражная практика

Решение от 06 декабря 2011 года № А03-14038/2011. По делу А03-14038/2011. Алтайский край.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ 656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: (3852)61-92-78, факс 61-92-93 http://www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru

Именем Российской Федерации Решение

г. Барнаул Дело № А03-14038/2011 06 декабря 2011г.

Резолютивная часть решения объявлена 05 декабря 2011 г.

Решение суда в полном объёме изготовлено 06 декабря 2011 г.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Лежневой Н.Д., при ведении протокола судебного заседания секретарем Челобаевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску администрации города Заринска Алтайского края, г.Заринск к индивидуальному предприн Ф.И.О. г.Заринск о взыскании 34 325 руб. 31 коп.,

при участии в заседании представителей:

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – не явился, извещен,

Установил:

Администрация города Заринска Алтайского края, г.Заринск (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с иском к индивидуальному предприн Ф.И.О. г.Заринск (далее – ответчик, ИП Жатько Н.И.) о взыскании 34 325 руб. 31 коп., сложившихся из задолженности по арендной плате в соответствии с договором аренды № 3 от 04.12.2009 г. в сумме 33 003 руб. 87 коп. и пеней за просрочку оплаты в сумме 1 321 руб. 44 коп.



Исковые требования обоснованы статьями 309, 314, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств по своевременной и полной оплате арендных платежей за пользование арендуемым нежилым помещением, что привело к образованию задолженности и начислению пеней.

Истец и ответчик явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В представленном до судебного заседания ходатайстве Администрация просила рассмотреть дело без участия своего представителя.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей истца и ответчика.

Изучив материалы дела, проанализировав обстоятельства спора и представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующему.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие причинения вреда другому лицу.

Гражданские правоотношения между Комитетом по экономике и управлению муниципальным имуществом администрации города Заринска (арендодатель), и ИП Жатько Н.И. (арендатор) возникли из договора аренды № 4 от 04.12.2009 г., согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое муниципальное имущество – здание гаража № 2, расположенное по адресу: г.Заринск, ул.25 Партсъезда, 34/2 (гараж 2), для использования под гараж. Общая площадь передаваемого в аренду помещения – 34,8 кв.м.

Данный объект принадлежит Муниципальному образованию город Заринск Алтайского края на основании постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 № 3020-1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 22 ВЖ 657144 от 02.12.2004 г. (пункт 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендодатель обязался в пятидневный срок с момента вступления в силу настоящего договора предоставить арендатору помещение, указанное в пункте 1.1 договора, по акту приема-передачи.

Актом приема-передачи помещение было передано ответчику (л.д. 12).

В соответствии с пунктом 4.4 договора арендатор взял на себя обязательства по своевременной оплате арендной платы.



Согласно пункту 6.1 договора размер ежемесячной арендной платы без учета НДС за аренду помещения, указанного в пункте 1.1 договора, составляет 4 176 руб.

Внесение арендной платы производится ежемесячно до 10 числа следующего месяца. Арендная плата по настоящему договору в полном объеме перечисляется арендатором на лицевой счет получателя (пункт 6.2 договора).

Настоящий договор заключается на срок 3 года с 04.12.2009 г. по 04.12.2012 г.

Из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела установлено, что арендатор (ответчик) принял от арендодателя (истца) имущество по договору аренды.

Обязательства по своевременному внесению арендных платежей ответчик надлежащим образом не исполнил.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Задолженность ответчика по арендной плате за период с 04.11.2010 г. по 30.06.2011 г. составила 33 003 руб. 87 коп.

В соответствии с пунктами 1.4, 2.2.3 Положения о комитете по экономике и управлению муниципальным имуществом администрации города Заринска, принятого в соответствии с Постановлением Заринского городского собрания депутатов Алтайского края от 29.12.2005 г. № 152, комитет является представителем собственника объектов права муниципальной собственности – муниципального образования городского округа «Город Заринск» Алтайского края, в связи с чем на него возложена обязанность по передаче объектов права муниципальной собственности городского округа в аренду, безвозмездное пользование, наем, доверительное управление, в порядке, установленном действующим законодательством.

Согласно статье 44 Устава муниципального образования город Заринск Алтайского края, принятого Заринским городским Собранием депутатов 25.03.2005 г. № 13, постоянно действующим исполнительно-распорядительным органом городского округа, наделенным настоящим Уставом полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями по осуществлению отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления городского округа федеральными законами и законами Алтайского края является Администрация города.

Неисполнение ИП Жатько Н.И. обязательств по уплате арендных платежей явилось основанием для обращения Администрации в суд с данным иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Факт передачи помещения ответчику и его использования, ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей, наличие и размер задолженности ответчика в размере 33 003 руб. 87 коп. подтверждены договором № 3 от 04.12.2009 г. аренды муниципального недвижимого имущества, актом приема-передачи и другими материалами дела.

Ответчик долг не оспорил, доказательств оплаты долга суду не представил.

Учитывая изложенное, суд находит требование истца о взыскании основного долга в сумме 33 003 руб. 87 коп. подлежащим удовлетворению.

Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возможность обеспечения исполнения обязательств неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор вправе требовать уплаты неустойки (штрафа, пеней) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должником, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 6.3 договора неустойка (штраф, пени) по договору в полном объеме перечисляется арендатором в бюджет г.Заринска – пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа. Взыскание пени не освобождает арендатора от других видов ответственности, установленных действующим законодательством РФ.

Истец начислил ответчику пени за период с 11.01.2010 г. по 19.07.2011 г. в размере 1 321 руб. 44 коп.

Поскольку просрочка платежа подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании неустойки является правомерным.

Расчет пени судом проверен и признан верным.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход Федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 4, 17, 27, 34, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Решил:

Взыскать с индивидуального предприн Ф.И.О. г.Заринск (ОГРН – 304220507700039, ИНН – 220500020701) в пользу Администрации города Заринска Алтайского края, г.Заринск (ОГРН – 1022200708001) 33 003 руб. 87 коп. задолженности, 1 321 руб. 44 коп. пеней за несвоевременное внесение арендной платы, всего 34 325 руб. 31 коп.

Взыскать с индивидуального предприн Ф.И.О. г.Заринск (ОГРН – 304220507700039, ИНН – 220500020701) в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения, либо в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, если такое Решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.Д. Лежнева