Арбитражная практика

Решение от 05 декабря 2011 года № А68-7655/2011. По делу А68-7655/2011. Тульская область.

Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области

Решение

г. Тула Дело № А68-7655/11

Дата объявления резолютивной части решения 29 ноября 2011 года

Дата изготовления решения в полном объеме 05 декабря 2011 года

Арбитражный суд в составе:

Судьи Большакова В.М.

При ведении протокола секретарем судебного заседания Левкиным Е.Е.

рассмотрел в судебном заседании дело по иску

Администрации муниципального образования Белевский район (ИНН 7122000145; ОГРН 1027103270666) к



ООО «Агросервис» (ИНН 7122024516; ОГРН 1047103520276)

О взыскании 9 464,84 руб.

при участии в заседании:

От истца – Астахов А.В. представитель по доверенности от 27.10.2011г., паспорт,

От ответчика – не явился, извещен.

Иск предъявлен о взыскании 9 007 руб. 79 коп. долга и 457 руб. 05 коп. пени, всего 9 564 руб. 84 коп.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд

Установил:



В обоснование заявленных требований истец в исковом заявлении сослался на следующие обстоятельства.

Между Комитетом администрации муниципального образования Белевский район по управлению муниципальным имуществом и ООО «Агросервис» был подписан договор аренды земельного участка находящегося в государственной собственности №57-06 от 17.07.2006г, сроком на 49 лет, кадастровый номер 71:03:030107:0029.

Земельный участок относится к категории земель поселений, для иных целей, связанных с сельскохозяйственным производством, находящийся по адресу: Тульская обл., г. Белев, ул. Рабочая, д. 105, площадью 30025 кв.м.

На указанном земельном участке имеются: реммастерская по ремонту комбайнов св-во 71 АБ № 035803, будка проходная св-во 71 АБ № 035806, технический обменный пункт св-во АБ № 035805, контора св-ва 71 АБ № 471321, здание СТО автомобилей св-во 71 АБ № 035804.

Указанный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. В соответствии с п. 3.3. договор, подписанный обеими сторонами имеет силу акта приема-передачи. После подписания земельный участок фактически был передан в пользование ответчику.

Ответчик, после передачи, пользовался земельным участком, а так же вносил плату за пользование в соответствии с расчетом арендной платы в период с июля 2006 по июль 2010 года. В период с июля 2010 года по июнь 2011 года ответчик не вносил платы за пользование.

В соответствии с ч.2 ст.609 ГК договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом, ч. 1.ст.2 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ - государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Указанный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Соответственно, договор аренды земельного участка не прошедший государственную регистрацию, является незаключенным и правовых последствий для сторон не несет.

Ответчик неосновательно обогатился за счет имущества истца. В соответствии с ч.2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Определением Арбитражного суда Тульской области от 18.08.2010г. в отношении ООО “Агросервис“ открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Носков С.А.

Ответчик неоднократно был уведомлен о наличии задолженности по договору №57-06, однако наличие долга не признает и добровольно не погашает сумму задолженности, что и послужило обращением в суд.

Оценив материалы дела, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно п. 2.1, 2.2 договора № 57-06 от 17.07.2006г. договорные отношения на данные земельные участки распространяются с 01 апреля 2006 года сроком на 49 лет. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в органе по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поскольку договор аренды не был зарегистрирован, он считается незаключенным, незаключенный договора не порождает для его участников никаких прав и обязательств. Следовательно, пени, начисленные на основании незаключенного договора, удовлетворению не подлежат.

Вместе с тем, ответчик пользовался земельным участком, следовательно, в силу статей 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан уплачивать истцу неосновательное обогащение.

Требование о взыскании неосновательного обогащения за период с июля 2010 года по июнь 2011 года возникли в период банкротства ответчика, следовательно, они относятся к текущим платежам и рассматриваются в исковом производстве.

Госпошлина согласно ст. 110 АПК РФ относится на ответчика пропорционально заявленным и отклоненным требованиям.

На основании вышеизложенного, руководствуясь 110, 156, 167, 171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью “Агросервис“: в пользу администрации муниципального образования Богородицкий район 9 007 руб. 79 коп. неосновательного обогащения; в доход бюджета РФ 1 903 руб. 42 коп. госпошлины.

В остальной части иска отказать.

На Решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья В.М. Большаков