Арбитражная практика

Решение от 26 декабря 2011 года . Решение от 26 декабря 2011 года № . Красноярский край.

Судья Боготольского районного суда Красноярского края Смирнов С.В.,

с участием представителя истца Исхаковой М.Ю., действующей на основании доверенности,

при секретаре Усковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова А.И. к Филькиной Н.Н. о расторжении договора купли- продажи недвижимости,

Установил:

Козлов А.И., обратился в суд с иском к Филькиной Н.Н. о расторжении договора купли- продажи недвижимости, ссылаясь на то, что ... он заключил с Филькиной Н.Н., действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей ..., ... и ..., договор купли-продажи земельного участка общей площадью .... кв.м, кадастровый номер ...., с расположенным на нем жилым домом, кадастровый номер .... общей площадью .... кв.м., находящихся по адресу: Россия, ..... В соответствии с п. 3 указанного договора купли-продажи, цена земельного участка составляет .... руб., а цена жилого дома составляет .... руб. Согласно п. 4 указанного договора, оплата земельного участка производится до подписания договора за счет собственных средств, а оплата жилого дома должна быть произведена путем перечисления Пенсионным фондом РФ средств материнского капитала по государственному сертификату на материнский капитал серии .... от ..., выданного на имя ответчицы. Решением комиссии Управления Пенсионного фонда РФ ГУ по .... и .... от ... ...., ответчику было отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала, в связи с прекращением права на дополнительные меры государственной поддержке. Иск ответчика к пенсионному фонду о признании данного решения незаконным был оставлен без рассмотрения. На момент заключения договора купли-продажи, переоформления права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Россия, ...., истец не знал о том, что Филькиной Н.Н. будет отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала. Истец просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка общей площадью .... кв.м., кадастровый номер ...., с расположенным на нем жилым домом, кадастровый номер ...., общей площадью .... кв.м., находящихся по адресу: Россия, ....; взыскать с Филькиной Н.Н. в его пользу понесенные им расходы за оказанные юридические услуги в размере .... руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере .... руб.

Представитель истца в ходе судебного разбирательства поддержала заявленные требования в полном объеме, приведя те же доводы.

Ответчик Филькина Н.Н., в зал судебного заседания не явилась, согласно заявлению о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные истцом требования признала в полном объеме, расходы по оплате услуг представителя просила взыскать в разумных пределах.

Представитель третьего лица органа опеки и попечительства Управления образования .... в зал суда не явился, извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии надлежащим образом уведомленного ответчика и представителя третьего лица.

Исследовав доказательства, суд, находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в соответствии со следующим:



согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела;

согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом;

согласно ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

согласно ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

согласно ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец), обязуется передать вещь (товар) другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену);

согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества, продавец обязуется передать в собственность земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество;

согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами;

согласно ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, а обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче;



согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома подлежит регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации;

согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал Серия .... от ..., Филькина Н.Н. имеет право на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в размере .... руб.;

согласно договору от ..., Козлов А.И. заключил с Филькиной Н.Н., действующей за себя и как законный представитель за своих несовершеннолетних детей: ..., ... и ..., договор купли – продажи земельного участка общей площадью .... кв.м., кадастровый номер ...., с расположенным на нем жилым домом, кадастровый номер ...., общей площадью .... кв.м., находящихся по адресу: Россия, ..... Согласно п. 3 данного договора купли – продажи цена земельного участка составляет .... руб., а цена жилого дома составляет .... руб. Согласно п. 4 договора, оплата земельного участка производится до подписания договора за счет собственных средств, а оплата жилого дома должна быть произведена путем перечисления Пенсионным фондом РФ средств материнского капитала по государственному сертификату на материнский капитал серии .... от ..., выданного на имя ответчицы;

согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ... Козлов А.И. является собственником жилого дома общей площадью .... кв. м., адрес объекта: Россия, .... земельного участка площадью .... кв.м., адрес объекта: Россия, .....

согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ..., Филькина Н.Н., ..., ..., ... являются собственниками по ? доле в праве общей долевой собственности, каждая: жилого дома общей площадью .... кв. м., адрес объекта: Россия, .... земельного участка площадью .... кв.м., расположенных по адресу: Россия, ..... На жилой дом, расположенный по адресу: ..... имеется ограничение, а именно, ипотека в силу закона;

согласно обязательству от ... Филькина Н.Н. приняла на себя обязательство: ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: Россия, ...., приобретенное по договору и принадлежащее ей на праве общей долевой собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права .... от ..., выданным Боготольским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...., оформить в установленном законом порядке в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом РФ средств материнского капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения. Данное обязательство удостоверено временно исполняющим обязанности нотариуса Боготольского нотариального округа и зарегистрировано в реестре за ....;

согласно протоколу заседания комиссии Управления Пенсионного фонда РФ в .... и .... по рассмотрению вопросов реализации пенсионных прав и социального обеспечения застрахованных лиц от ... ...., ... в УПФ РФ в .... и .... обратилась Филькиной Н.Н., обратившейся с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала и предоставившей документы на оплату приобретаемого помещения, было отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала в связи с тем, что Приговором мирового судьи судебного участка .... ...., Филь Ф.И.О. в совершении преступления предусмотренного .... УК РФ, за ....;

согласно определению Боготольского районного суда от ... исковое заявление Филькиной Н.Н. к Управлению Пенсионного Фонда РФ ГУ по .... и .... о признании решения УПФ РФ об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала незаконным и обязании дать такое разРешение – оставлено без рассмотрения;

Таким образом, истец и ответчик заключили договор купли-продажи недвижимого имущества, при этом истец в полном объеме выполнил условия указанного договора и передал указанное в договоре недвижимое имущество, ответчик зарегистрировала право собственности на указанное имущество, заведомо зная, что имеет судимость за причинение телесных повреждений своей малолетней дочери и не имеет права на получение материнского капитала. Неоплата стоимости недвижимого имущества, определенной договором купли-продажи указанного недвижимого имущества, при условии заведомой невозможности оплатить стоимость имущества за счет материнского капитала, на который ответчик по закону претендовать не может, является в данном случае существенным нарушением условий договора со стороны ответчика, а установление факта причинения телесных повреждений своему малолетнему ребенку и как следствие отсутствие права на распоряжение материнским капиталом, являются существенными изменениями обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, соответственно имеются основания для расторжения указанного договора в судебном порядке и возвращению сторон договора в первоначальное положение.

Согласно квитанциям об оплате госпошлины и приходно-кассовому ордеру .... от ..., расходы Козлов А.И. по оплате госпошлины при подаче в суд искового заявления, а также связанные с оказанием юридической помощи представителя составили соответственно .... руб. и .... руб.;

согласно ч. 1 ст. 100 ГПК стороне, в пользу которой состоялось Решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При указанных обстоятельствах, исходя из длительности рассмотрения данного дела (дело рассматривалось в 1-м судебном заседании) и объема выполненных работ, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца в возмещение расходов на оплату услуг представителя .... руб., считая указанную сумму разумной.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца госпошлину в сумме .... руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка общей площадью .... кв.м., кадастровый номер .... с расположенным на нем жилым домом, кадастровый номер ...., общей площадью .... кв.м., находящихся по адресу: Россия, ...., заключенный между Козловым А.И. - с одной стороны и Филькиной Н.Н., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ..., ... и ... - с другой стороны от ....

Возвратить недвижимое имущество в виде земельного участка общей площадью .... кв.м., кадастровый номер ...., с расположенным на нем жилым домом, кадастровый номер .... общей площадью .... кв.м., находящихся по адресу: Россия, ...., Козлову А.И..

Взыскать с Филькиной Н.Н. в пользу Козлова А.И. в возмещение расходов по оплате юридической помощи представителя и расходов по оплате госпошлины .... рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в 10-дневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы в Боготольский районный суд, а ответчик вправе подать в Боготольский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья С.В. Смирнов