Арбитражная практика

Решение от 20 декабря 2011 года № 2-1460/2011. Решение от 20 декабря 2011 года № 2-1460/2011. Свердловская область.

15 декабря 2011 года Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Фаламовой Л.С., при секретаре Халявицкой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Показаньевой ЛП к Бабкину ВК о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

Установил:

Истец Показаньева Л. П. обратилась в суд с иском, просила постановить Решение о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры №, расположенной в <адрес>, заключенного между ней и Бабкиным В.К., перехода права собственности на квартиру от Бабкина В.К. к ней, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Бабкиным В.К. был заключен договор купли-продажи <адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом <адрес> ФИО5, зарегистрирован в реестре за №. Согласно вышеуказанному договору она исполнила свои обязательства по уплате покупной цены. Переход права собственности на квартиру не был зарегистрирован.

В судебное заседание истица Показаньева Л.П. не явилась, полагала возможным рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя.

Представитель истицы Рахманова Е.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись на изложенное в исковом заявлении, просила суд постановить Решение о государственной регистрации перехода права собственности на <адрес>, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между Показаньевой ЛП и Бабкиным ВК был заключен договор купли-продажи названной квартиры. Предмет договора был определен. Расчеты между сторонами были произведены. Квартира была передана Показаньевой Л.П., Бабкин В.К. утратил интерес к данной сделке. Привлечь его к регистрации перехода права собственности на квартиру невозможно.

Ответчик Бабкин В. К. в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

В силу статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 549 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или иное недвижимое имущество.



В силу статьи 433 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

В силу статьи 558 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им лица.

Согласно п. 3 статьи 165 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести Решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с Решением суда.

В силу статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести Решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как видно из договора купли-продажи квартиры №, расположенной в <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО5, зарегистрированного в реестре за №, Показаньева ЛП приобрела в единоличную собственность квартиру по указанному адресу. Отчуждаемое жилое помещение принадлежало продавцу Бабкину ВК на праве собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного ФИО5, нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, зарегистрированного Бюро технической инвентаризации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

Названный договор купли-продажи квартиры, переход права собственности и право собственности на квартиру за Показаньевой Л.П. не зарегистрированы, что подтверждается сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из текста договора от ДД.ММ.ГГГГ, акта передачи квартиры, квартира по адресу <адрес> передана Бабкиным В.К. Показаньевой Л.П., расчеты за квартиру между сторонами произведены. Договор составлен в письменной форме, подписан обеими сторонами, продавец обладал полномочиями по отчуждению спорного имущества. Правомерность договора никем не оспорена. Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи, стороны исполнили надлежащим образом. Волеизъявление Бабкина В.К. на отчуждение квартиры соответствовало его действительным намерениям.

Действующим законодательством не предусмотрен срок, в течение которого стороны договора должны обратиться в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за государственной регистрацией договора и перехода права собственности. Поскольку договор купли-продажи совершен в надлежащей форме, фактически был сторонами исполнен, продавец обладал необходимыми полномочиями по отчуждению квартиры, то единственным препятствием к регистрации договора и перехода права собственности явилось уклонение Бабкина В.К. от такой регистрации в течение длительного периода времени - более десяти лет.



Статьями 165 и 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести Решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В этой ситуации государственная регистрация производится на основании решения суда.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также то, что Показаньева Л.П. приобрела спорное жилое помещение на основании заключенного в соответствии с действующим законодательством договора купли-продажи у Бабкина В.К., то есть по основаниям, не противоречащим действующему законодательству, законность ее владения спорным имуществом установлена при рассмотрении дела, единственно возможным основанием для государственной регистрации перехода права собственности является Решение суда. Поскольку основанием для регистрации перехода права собственности в данной ситуации может быть только Решение суда, вынесенное по требованию другой стороны по договору, требования истицы о государственной регистрации договора и перехода права собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Показаньевой ЛП к Бабкину ВК удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Бабкиным ВК и Показаньевой ЛП, удостоверенного ФИО5, нотариусом <адрес>, зарегистрированного в реестре за №.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру № расположенную в <адрес>, от Бабкина ВК к Показаньевой ЛП по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО5, нотариусом <адрес>, зарегистрированного в реестре за №.

Взыскать с Бабкина ВК в пользу Показаньевой ЛП расходы по оплате госпошлины в сумме 2103 рубля 23 копейки.

Разъяснить, что настоящее Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Березовский городской суд.

Судья Л.С. Фаламова