Арбитражная практика

О расторжении договора аренды зем участка, взыскании задолженности по арендной плате и процентам, вступило в законную силу 03 12 2011. Решение от 14 мая 1981 года № . Ярославская область.

Ростовский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего Захаровой С.И.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальным имуществом администрации <данные изъяты> муниципального района к ФИО1 ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и процентам,

Установил:

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <данные изъяты> муниципального района, от имени которой действовало Управление муниципальным имуществом администрации <данные изъяты> муниципального района <адрес> и ФИО1 ФИО2 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 1750 кв.м. по адресу: <адрес> для содержания кафе сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что после окончания срока аренды земельного участка арендатор продолжал пользоваться земельным участком, в соответствии со ст.621 ГК РФ, договор пролонгировался на неопределенный срок.

В соответствии с пунктами 3,8,9 указанного договора пользование земельным участком является платным, оплата по договору должна производиться равными частями согласно расчету арендной платы, выдаваемому ежегодно; в случае неуплаты арендной платы в сроки, указанные в расчете, начисляются проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ; невнесение или неполное внесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа влечет досрочное расторжение договора.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата ФИО1 не оплачивалась, чем допущены существенные нарушения условий договора от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику было направлено требование № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении указанного договора в добровольном порядке в срок до ДД.ММ.ГГГГ ввиду систематического невнесения арендной платы. До настоящего времени требование не исполнено. В результате неуплаты арендной платы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 35322 руб. 15 коп., в т.ч. задолженность по арендной плате в размере 33595 руб. 25 коп. и процентам 1726 руб.90 коп.

Управление муниципальным имуществом администрации <данные изъяты> муниципального района обратилось в суд с иском к ФИО1 и просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и процентам в размере 35322 руб. 15 коп., в т.ч. задолженность по арендной плате в размере 33595 руб. 25 коп. и процентам 1726 руб. 90коп.

В судебном заседании представитель истца УМИ администрации <данные изъяты> участие не принимал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО1 от явки в суд уклонилась.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании п.1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование арендованным имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По условиям п.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ пользование земельным участком является платным, оплата по договору должна производиться равными частями согласно расчету арендной платы, выдаваемому ежегодно.

Согласно п.п.8.1, 8.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ не внесение и (или) неполное внесение арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, а также систематическое невыполнение арендатором предписаний арендодателя по соблюдению условий п.7-8.1 договора является основанием для досрочного расторжения договора

На основании п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.



Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата ФИО1 не оплачивалась, чем нарушены существенные нарушения условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчику было направлено требование № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении указанного договора в добровольном порядке в срок до ДД.ММ.ГГГГ ввиду систематического невнесения арендной платы. До настоящего времени требование не исполнено.

В результате неуплаты ответчиком арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность. Размер долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 35322 руб.15 коп. (в.т.ч. проценты) подтверждается представленным истцом расчетом. По мнению суда, расчет выполнен верно, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

При изложенных обстоятельствах имеются основания для досрочного расторжения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому он должен быть расторгнут.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 1259 руб. 66 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Удовлетворить исковые требования Управления муниципального имущества администрации <данные изъяты> муниципального района в полном объеме.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 1750 кв.м. по адресу: <адрес>, заключенный между Администрацией <данные изъяты> муниципального района, от имени которой действовало Управление муниципальным имуществом администрации <данные изъяты> муниципального района <данные изъяты> и ФИО1 ФИО2.

Взыскать с ФИО1 ФИО2 в пользу Управления муниципальным имуществом администрации <данные изъяты> муниципального района <адрес> задолженность по арендной плате и процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35322 руб.15 коп., в т.ч. задолженность по арендной плате в размере 33595 руб.25 коп. и процентам 1726 руб.90 коп.

Взыскать с ФИО1 ФИО2 госпошлину в доход государства в размере 1259 руб. 66 коп.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд Ярославской области в 10-ти дневный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: С.И.Захарова