Арбитражная практика

Решение от 27 декабря 2011 года № А73-12926/2011. По делу А73-12926/2011. Хабаровский край.

Арбитражный суд Хабаровского края

Именем Российской Федерации Решение

г. Хабаровск № дела А73-12926/2011

«27» декабря 2011 г.

Резолютивная часть решения объявлена 20.12.2011. В полном объеме Решение изготовлено 27.12.2011.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе: судьи *.*. Медведевой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания *.*. Малютиной,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» (ИНН: 2722061461, ОГРН: 1072722001186)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Диамант Дальний Восток» (ИНН: 2723050487, ОГРН: 1032700449099)

о взыскании 82 288, 72 руб.

При участии в судебном заседании:



от истца –Бабушков *.*. , действующий по доверенности от 01.11.2011 №30;

от ответчика - не явился, извещен надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассматривается в его отсутствие.

Общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Диамант Дальний Восток» о взыскании 82 288,72 руб., составл долг в сумме 81 172,61 руб., сложившийся за период с января 2010 года по август 2011 года, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 116,11 руб.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, на их удовлетворении настаивал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыв не представил, возражений против заявленных требований не заявил.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд

Установил01.01.2010 между ООО «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» (исполнитель) и ООО «Диамант Дальний Восток» - арендатор нежилого помещения, находящегося в многоквартирном доме по адресу: г.Хабаровск, ул. Фрунзе, д. 128 (пользователь) заключен договор долевого участия в эксплуатационных расходах по содержанию и ремонту общего имущества МКД №138.

По условиям договора исполнитель организует выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД, в том числе: коридоров, чердаков, технических этажей, технических подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, отопления, газоснабжения и электроснабжения, крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций МКД, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном МКД за пределами или внутри помещений, земельного участка, на котором расположен МКД, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации данного дома объекты, расположенные на земельном участке (п.1.1).

Согласно пункту 1.2 договора, пользователь на основании договора аренды от 03.07.2007 №0386 занимает нежилое помещение общей площадью 209,5 кв.м., находящееся в здании МКД по ул. Фрунзе,128, и принимает долевое участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества МКД.



Пунктом 4.1 договора, в редакции дополнительного соглашения от 19.03.2010, предусмотрено, что размер платы за эксплуатационные расходы по содержанию и ремонту общего имущества МКД устанавливается исходя из занимаемой площади, тарифа, утвержденного Постановлением Администрации города Хабаровска от 31.12.2009 №4753 на 2010 год на 1 кв.м. и составляет 28 руб. 09 коп. без учета НДС. Сумма договора в месяц составляет 209,5 кв.м. х 28,09=5 884,86 руб. в месяц, без учета НДС.

Истцом за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества в период с января 2010 года по август 2011 года ответчику выставлены счета-фактуры на сумму 117 697,20 руб.

Счета-фактуры оплачены ответчиком частично на сумму 93 431,06 руб., в связи с чем, образовался долг в сумме 81 172,61 руб., в том числе с учетом долга на 01.01.2010 в размере 56 906,47 руб.

Ненадлежащее исполнение ответчиком взятых на себя обязательств по договору явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности, исходя из положений статьи 249 ГК РФ, обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В случаях, предусмотренных законом или договором, указанные расходы могут быть полностью возложены на другое лицо.

Согласно пункту 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Из анализа указанной нормы следует, что она относится и к несению расходов за содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчик занимает нежилое помещение на основании договора аренды N 0386.

Обязанность по несению указанных расходов ответчиком предусмотрена договором N 138.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Исходя из изложенного, ответчик согласно указанным нормам гражданского законодательства и условиям заключенного договора долевого участия по содержанию и ремонту общего имущества МКД, учитывая переход права владения и пользования помещением, обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в котором расположено занимаемое помещение.

Факт оказания истцом услуг по содержанию многоквартирного дома подтверждается материалами дела, а именно: договорами на оказание соответствующих видов услуг (профилактические испытания и измерения в электроустановках, установке дополнительного оборудования на пассажирских лифтах, замена розлива холодного, горячего водоснабжения), актами о приемке выполненных работ, сводными актами за период с 01.01.2010 по 31.12.2010, с 01.01.2011 по 31.08.2011 и не оспаривается ответчиком.

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (пункт 1 статьи 781 ГК РФ).

В силу пункта 4.2 договора оплата производится ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за расчетным месяцем на основании выставленных счетов-фактур.

Доказательств оплаты оказанных услуг по условиям названного договора ответчиком не представлено, сумма долга не оспорена.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены.

Учитывая изложенное, требования истца об оплате оказанных по договору №138 услуг являются правомерными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД, истец начислил проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 116,11 руб.

На основании статьи 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Расчет процентов произведен от суммы долга, исходя из количества дней просрочки исполнения обязательства с 25.09.2011 по 25.11.2011., в соответствии с условиями договора, по ставке рефинансирования 8,25%.

Доказательств отсутствия вины в ненадлежащем исполнении обязательства по договору, как и принятии всех необходимых мер, которые требовались по характеру обязательства, ответчиком не представлено.

Привлечение ответчика к ответственности на основании данной правовой нормы, является правомерным.

Требование истца о взыскании начисленных процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 116,11 руб. также подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются между сторонами в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Решил:

Иск удовлетворить. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Диамант Дальний Восток» (ИНН: 2723050487, ОГРН: 1032700449099) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» (ИНН: 2722061461, ОГРН: 107272200 долг в сумме 81 172,61 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 116,11 руб., госпошлину в сумме 3 291,54 руб., всего 85 580,26 руб.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» (ИНН: 2722061461, ОГРН: 1072722001186) из федерального бюджета госпошлину в сумме 8 руб. 46 коп., излишне уплаченную по платежному поручению от 21.10.2011 №990.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы Решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья *.*. Медведева