Арбитражная практика

Решение от 28 декабря 2011 года № А73-12985/2011. По делу А73-12985/2011. Хабаровский край.

Арбитражный суд Хабаровского края

Именем Российской Федерации Решение

г. Хабаровск № дела А73-12985/2011

«28» декабря 2011 г.

Резолютивная часть решения объявлена 21.12.2011. В полном объеме Решение изготовлено 28.12.2011.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе: судьи *.*. Медведевой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи *.*. Панкратовой,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Товарищества собственников жилья «Молодогвардейская-20» (ИНН: 2703052969, ОГРН: 1092703003690)

к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае

3-е лицо - Федеральное государственное унитарное предприятие «Федеральный компьютерный центр фондовых и товарных информационных технологий (ФТ-Центр)»

о взыскании 246 062,08 руб.



При участии в судебном заседании:

от истца – Жорник *.*. , действующий по доверенности от 28.11.2011;

от ответчика – Ким *.*. , действующая по доверенности от 24.11.2011 №32юр/444/17415.1-08;

от 3-го лица – Бегун *.*. , действующий по доверенности от 19.01.2011.

Товарищество собственников жилья «Молодогвардейская-20» обратилось в арбитражный суд с иском к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае о взыскании 246 062,08 руб., составл долг за тепловую энергию в сумме 157 551,05 руб., неустойку в размере 9 486,58 долг за содержание и текущий ремонт в сумме 76 645,08 руб., неустойку в размере 2 379,37 руб.

Определением от 29.11.2011 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Федеральное государственное унитарное предприятие «ФТ-Центр».

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, на их удовлетворении настаивал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик иск не признал, указывая на то, что объект недвижимости общей площадью 585,3 кв.м. (помещение, 5 этаж, номера на поэтажном плане 1-15, 22-27), находящийся по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, ул. Молодогвардейская,20, пом. 103, лит. «А», находится в собственности Российской Федерации и закреплен на праве хозяйственного ведения за Федеральным государственным унитарным предприятием «Федеральный компьютерный центр фондовых и товарных информационных технологий» на основании распоряжений ТУ Росимущества по Хабаровскому краю от 29.08.2007 №1356, от 03.09.2007 №1381, от 08.04.2009 №600, акта приема-передачи от 30.11.2007 №28. Следовательно, оснований для его содержания у ответчика отсутствуют.

Представитель ФГУП «ФТ-Центр» суду пояснил, что право хозяйственного ведения на спорный объект в установленном законом порядке у ФГУП «ФТ-Центр» не возникло, спорным имуществом не владеет, не пользуется и не распоряжается, из чего следует, что правообладателем не является. Спорное имущество является Казной Российской Федерации и находится в ведении собственника – ТУ Росимущества в Хабаровском крае. Кроме того, из акта приема-передачи не следует, что ФГУП «ФТ-Центр» передан объект недвижимого имущества – помещение, этаж 5, номера на поэтажном плане 1-15, 22-27, общей площадью 585,3 кв.м., поскольку не определяет состав и идентифицирующие признаки передаваемого имущества.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд



УстановилСогласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.10.2011 №04/056/2011-111, собственником объекта недвижимого имущества – помещение, этаж 5, номера на поэтажном плане 1-15, 22-27, общей площадью 585,3 кв.м., расположенного по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, ул. Молодогвардейская,20, пом. 103, лит. «А», является Российская Федерация.

Представителем Российской Федерации в Хабаровском крае является Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае.

Указанное помещение находится в многоквартирном доме, управление которым осуществляется Товариществом собственников жилья «Молодогвардейская -20».

ТУ Росимущества в Хабаровском крае членом ТСЖ не является.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 18.06.2010 здание по ул. Молодогвардейская,20, является многоквартирным домом.

Согласно договору на отпуск тепловой энергии и горячей воды для нужд населения от 25.08.2010 №34/04310/01808, заключенному между ОАО «Дальневосточная генерирующая компания» и ТСЖ «Молодогвардейская-20», в период с 01.10.2010 по 31.12.2010, с 01.01.2011 по 10.05.2011 производилась подача тепловой энергии в многоквартирный дом, расположенный по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, ул. Молодогвардейская,20.

В соответствии с пунктом 3 протокола внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Молодогвардейская-20» от 25.03.2011 оплата за отопление производится по нормативу потребления коммунальных услуг для населения, проживающего в жилищном фонде всех форм собственности согласно постановлению администрации города Комсомольска-на-Амуре от 28.12.2005 №99-па по тарифам, утвержденным Постановлением Комитета по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края от 27.11.2009 №52/3, от 30.11.2010 №39/1.

Ответчиком оплата тепловой энергии за период с 01.10.2010 по 10.05.2011 на сумму 157 551,05 руб. не произведена.

В соответствии с пунктом 3 протокола внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Молодогвардейская-20» от 25.03.2011 цена за содержание и текущий ремонт на 2011 год установлена в размере 14,55 руб., утвержденным Постановлением администрации города Комсомольска-на-Амуре от 08.11.2010 №3441-па.

Оплата за содержание и текущий ремонт объекта недвижимости за период с 01.01.2011 по 30.09.2011 в сумме 76 645,08 руб. ответчиком не произведена.

На претензию от 28.09.2011 с просьбой оплатить образовавшийся долг, ответчик в письме от 14.10.2011 №152000.1-08 сообщил, что объект недвижимости -помещение, этаж 5, номера на поэтажном плане 1-15, 22-27, общей площадью 585,3 кв.м., расположенного по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, ул. Молодогвардейская,20, пом. 103, лит. «А», закреплен на основании распоряжений ТУ Росимущества в Хабаровском крае на праве хозяйственного ведения за ФГУП «ФТ-Центр».

Неоплата собственником нежилого помещения поставленных энергоресурсов исполнителю коммунальных услуг, а также за содержание и ремонт имущества послужила основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Исходя из положений п.п. 3, 49 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307, ТСЖ «Молодогвардейская-20» является исполнителем коммунальных услуг по отношению к их потребителям и обязано оказывать коммунальные услуги последним.

Отсутствие договора управления с ответчиком не является основанием для его освобождения от обязанности по оплате фактически поставленных в нежилое помещение энергоресурсов.

Поскольку исполнителем коммунальных услуг в спорный период были поставлены энергоресурсы, у ответчика возникла обязанность по их оплате.

Согласно п. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (п. 1 ст. 544 ГК РФ).

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 6 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В силу п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поскольку доказательств оплаты за поставленные в нежилое помещение энергоресурсов, а также за содержание и текущий ремонт нежилого помещения ответчиком не представлено, исковое требование истца о взыскании задолженности в сумме 234 196,13 руб. заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Довод ответчика об отсутствии оснований содержания спорного имущества в связи с его передачей в хозяйственное ведение ФГУП «ФТ-Центр», отклоняется судом.

На основании распоряжений ТУ Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Хабаровскому краю от 09.08.2007 №1356, от 08.04.2009 №600 за ФГУП «ФТ-Центр» на праве хозяйственного ведения закреплен объект недвижимого имущества – помещение, этаж 5, номера на поэтажном плане 1-15, 22-27, общей площадью 585,3 кв.м., по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Молодогвардейская,20, пом. 1003, литер А.

По акту о приеме –передаче здания от 30.11.2007 ФГУП «ФТ-Центр» передано 11/37 доли в общежитии. Однако, из данного акта не следует, что ФГУП «ФТ-Центр» передано спорное имущество.

Распоряжением ТУ Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Хабаровскому краю от 03.09.2007 №1381 в распоряжение №1356 включен пункт 5, согласно которому объект недвижимого имущества, указанный в п. 1 настоящего распоряжения находится по договору доверительного управления от 20.12.2002 №175 у ООО «Кубань».

Согласно соглашению о разделе имущества, находящегося в долевой собственности от 07.08.2008 №1, на праве долевой собственности принадлежит объект недвижимого имущества – здание общежитие (лит.А) общей площадью 4926,7 кв.м., расположенное по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, ул. Молодогвардейская,20, в следующем соотношении: ТУ Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Хабаровскому краю – 11/37 доли в праве собственности, ООО «Кубань» - 26/37 доли в праве собственности.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе и право хозяйственного ведения.

Доказательств государственной регистрации права хозяйственного ведения за ФГУП «ФТ-Центр» не представлено.

Таким образом, Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае, являясь собственником нежилого спорного помещения, что подтверждается выпиской из ЕГРП, является надлежащим ответчиком по настоящему делу.

Согласно пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон

Пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 9 486,58 руб. за просрочку исполнения обязательства по оплате за тепловую энергию за период с 11.11.2010 по 30.09.2011, неустойки в размере 2 379,37 руб. за просрочку исполнения обязательства по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения за период с 11.02.2011 по 30.09.2011.

Расчет неустойки проверен судом и признан верным.

Оснований для применения статьи 333 ГК РФ судом не установлено.

Требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Расходы по госпошлине распределяются в порядке статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Решил:

Взыскать с Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае (ИНН: 2721172546, ОГРН: 1092721008005) в пользу Товарищества собственников жилья «Молодогвардейская-20» (ИНН: 2703052969, ОГРН: 1092703003690) 234 196,13 руб., неустойку в размере 11 865,95 руб., госпошлину в сумме 7 921,24 руб., всего 253 983,32 руб.

Возвратить Товариществу собственников жилья «Молодогвардейская-20» (ИНН: 2703052969, ОГРН: 1092703003690) из федерального бюджета госпошлину в сумме 76 копеек, излишне уплаченных по платежному поручению от 27.10.2011 №24.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы Решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья *.*. Медведева