Арбитражная практика

Решение от 29 декабря 2011 года № А08-7987/2011. По делу А08-7987/2011. Белгородская область.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

E-mail: info@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации Решение

г. Белгород

Дело № А08-7987/2011

29 декабря 2011 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 декабря 2011 года

Полный текст решения изготовлен 29 декабря 2011 года



Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Мирошниковой *.*. ,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарём судебного заседания Суворовой *.*. ,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО “Велес“ (ИНН 3128077877, ОГРН 1103128004671)

к ООО “Купец“ (ИНН 3128055898, ОГРН 1063128022165)

о взыскании 37 256 руб. 31 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: Соколова *.*. , доверенность от 11.01.2011г.;

от ответчика: Ищенко *.*. , доверенность от 07.04.2011г.;

Установил:



ООО “Велес“ обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с ООО “Купец“ 37 256 руб. 31 коп. долга по арендным платежам за период с августа месяца 2011 года по октябрь месяц 2011 года.

Требование обосновано неисполнением ответчиком обязательств по договорам аренды в части внесения арендной платы.

Ответчик иск не признал, считает, что истец в отсутствие подписанного дополнительного соглашения к договору необоснованно увеличил размер арендной платы. Указал на то, что расчёт арендной платы необходимо производить с момента государственной регистрации договора аренды.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Между сторонами 07 июля 2010 года заключен договор аренды, согласно которому истец передал ответчику в аренду нежилое помещение площадью 1383,27 кв.м.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Имущество передано по акту приёма-передачи от 12.07.2010 года.

Статья 614 ГК РФ возлагает на арендатора обязанность своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке, на условиях и в сроки, указанные в договоре.

Размер и условия внесения арендной платы установлены в п.6 договоров.

Расчет истца основан на последующем увеличении на 5% базовой ставки арендной платы по отношению к предыдущему году.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом или договором.

Согласно статье 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из материалов дела усматривается, что предусмотренный пунктом 6 договора аренды порядок изменения арендной платы, установленный на весь период действия договора, не является изменением условий договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.

Таким образом, стороны согласовали условие о размере арендной платы, устанавливающее способ ее расчета при заключении договора. Фактическое изменение размера платы при увеличении базовой ставки представляет собой исполнение данного условия. Методика (механизм) же расчета, определенная контрагентами в договоре, осталась неизменной.

Кроме того, п. 6.1.1 стороны Определили, что основная арендная плата начисляется и подлежит оплате начиная с даты передачи помещения по передаточному акту, независимо от состояния государственной регистрации договора.

Следовательно, ссылка заявителя об обязанности уплаты арендных платежей с момента государственной регистрации договоров аренды не состоятельна, поскольку по условиям пункта 6.1.1 договоров аренды обязательство по уплате арендной платы возникает у арендатора с даты подписания акта приема-передачи имущества.

В нарушение условий договоров, статей 606, 614, 309, 314 ГК РФ ответчик обязательство по внесению арендной платы исполнил частично.

Из материалов дела видно, что долг по договору аренды составляет 37 256 руб. 31 коп.

Доказательств, опровергающих требование истца, ответчиком не представлено.

Госпошлина в соответствии со статьёй 110 АПК РФ относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Решил:

Исковые требования ООО “Велес“ (ИНН 3128077877, ОГРН 1103128004671) удовлетворить полностью.

Взыскать с ООО “Купец“ (ИНН 3128055898, ОГРН 1063128022165) в пользу ООО “Велес“ (ИНН 3128077877, ОГРН 1103128004671) 37 256 руб. 31 коп. долга, 2 000 руб. уплаченной госпошлины, всего – 39 256 руб. 31 коп.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

Мирошникова *.*.