Арбитражная практика

Решение от 29 декабря 2011 года № А08-7985/2011. По делу А08-7985/2011. Белгородская область.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

E-mail: info@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации Решение

г. Белгород

Дело № А08-7985/2011

29 декабря 2011 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 декабря 2011 года

Полный текст решения изготовлен 29 декабря 2011 года



Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Смоленского *.*.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарём судебного заседания *.*. Лазовской,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО “КомНедвижимость-4“ (ИНН 1234567891, ОГРН 1234567891111)

к ООО “Купец“ (ИНН 3128055898, ОГРН 1063128022165)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 26 778, 03 рублей,

при участии в судебном заседании

от истца: Соколова *.*. , представитель по доверенности от 11.01.2011 года,

от ответчика: Ищенко *.*. , представитель по доверенности от 07.04.2011 года,

Установил:



ООО “КомНедвижимость-4“ обратился в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ООО “Купец“ о взыскании задолженности по арендной плате в размере 26 778, 03 рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика иск не признал, отзыв на иск в обоснование возражений не представил.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив собранные по делу доказательства, арбитражный суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 28 июня 2010 года между ООО «КомНедвижимость - 4» и ООО «Купец» заключен договор аренды нежилого помещения (далее - Договор) сроком на 13 лет.

12.07.2010 года на основании Договора ответчику по акту приема-передачи переданы нежилые помещения общей площадью 650,94 кв.м, расположенные в нежилом помещении по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, микрорайон Королева, дом 28 а.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.08.2010 года произведена запись регистрации № 31-31-08/075/2010-177.

Нежилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 31 - АБ № 829664, выданным УФРС по Белгородской области 10.02.2010 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.02.2010 года произведена запись регистрации № 31-31-08/004/2010-364.

В соответствии с разделом 6 Договора арендная плата включает две составляющие: основную арендную плату, механизм исчисления и порядок расчета которой установлены в Договоре соглашением сторон при его заключении и определяется в соответствии с формулой, указанной в п. 6.1. Договора, и дополнительную, величина которой покрывает фактически понесенные арендодателем затраты по обеспечению электроснабжения, теплоснабжения, услугами связи, вывоз ТБО и др. коммунальных услуг.

Поскольку, затраты, предусмотренные на обеспечение помещений коммунальными услугами, несет арендатор, то оплата дополнительной арендной платы производится арендатором непосредственно организациям их предоставляющих.

В соответствии с п. 6.1. Договора р арендной платы за первый год аренды установлен в сумме 151 289,31 рублей, без учета НДС. В связи с тем, что арендатор применяет общую систему налогообложения р арендной платы, выставляемый и уплачиваемый за первый год аренды составил 178 521,39 рублей, в том числе НДС 18 % - 27 232, 08 рублей.

В соответствии с условиями в акте приема-передачи нежилого помещения от 12.07.2010 года обязательства по уплате арендной платы возникают у арендатора с

01.08.2010 года, что не противоречит норме ст. 433 ГК РФ.

Установленный и согласованный сторонами при заключении Договора порядок ра арендной платы предусматривает ее индексацию один раз в год путем увеличения базовой ставки арендной платы на 5% по отношению к предыдущему году. В соответствии с Информационным письмом № 66 от 11.01.2001 года Президиума ВАС РФ «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендной», если при заключении договора арендная плата установлена не в твердой сумме, а является расчетной, то изменение размера в результате корректировки на процент индексации не является изменением в соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение условия договора. Таким образом, дополнительного соглашения к договору не требуется, так как индексация на процент, установленный в Договоре, не является односторонним изменением размера арендной платы.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ и условиями акта приема-передачи нежилого помещения от 12.07.2010 года срок корректи арендной платы, подлежащей уплате во второй год аренды, наступает с 01.08.2011 года.

Во исполнение данных положений и условий Договора истцом в адрес ответчика в конце каждого текущего месяца, а именно июля 2011 года выставлены и направлены откорректированный счет на о арендной платы, счет-фактура и акт выполненных работ.

Р арендной платы на второй год аренды составил 187 447,40 рублей.

В соответствии с п. 6.1.1. основная арендная плата перечисляется на расчетный счет арендодателя ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца аренды.

Истцом 15.08.2011 года в адрес ответчика направлено уведомление об оплате арендных платежей, о не надлежащем исполнении Договора арендатором.

В связи с тем, что ответчик продолжает исполнять условия Договора по оплате арендной платы ненадлежащим образом, в соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ с учетом положений ч. 3 ст. 619 ГК РФ истцом в адрес ответчика направлено соглашение о расторжении договора аренды нежилых помещений от 28.07.2010 года. 03.10.2011 года в адрес ответчика направлен акт сверки взаимных расчетов.

Ответчиком не представлено обоснования возражений против требований истца.

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. За исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

С учетом изложенного, государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Решил:

Судья

Смоленский *.*.

Помощник судьи

Буколова *.*.

29 декабря 2011 года