Арбитражная практика

Решение от 11 января 2012 года . Решение от 11 января 2012 года № . Самарская область.

Красноглинский районный суд г. Самары в составе

председательствующего Медведевой *.*.

при секретаре Ерофеевой *.*.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Зеленовского МС к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании приватизации состоявшейся, включении доли квартиры в наследственную массу,

Установил:

Зеленовский *.*. обратился в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, в котором просил признать приватизацию квартиры состоявшейся, включить в наследственную массу 1/2 долю в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, после смерти его супруги ЗВИ, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на то, что после смерти его жены ЗВИ он вступил в наследство в установленном законом порядке. Однако до настоящего времени не может вступить в права наследования на долю в праве общей совместной собственности на спорный объект – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении ЗВИ произведена после ее смерти. ЗВИ при жизни выразила свою волю и совершила все необходимые действия для использования своего права на приватизацию спорной квартиры. Считает, что 1/2 доля в праве собственности на указанную квартиру подлежит включению в наследственную массу после смерти ЗВИ, поскольку наследодатель при жизни письменно выразил свою волю на приватизацию указанной квартиры, оформил необходимые документы, подписал договор. Однако регистрация её права, произведенная после смерти ЗВИ, в настоящее время не позволяет ему оформить свои права наследования на спорное имущество, кроме как в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца Зеленовского *.*. по доверенности Епишкина *.*. заявленные требования поддержала по основаниям указанным в иске, просила их удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что является дочерью истца. Родители, Зеленовский *.*. и ЗВИ, воспользовались своим правом на приватизацию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Оформлением приватизации квартиры занималось доверенное лицо, которое не знало о смерти ее матери ЗВИ, в связи с чем регистрация права общей долевой собственности на спорную квартиру была произведена уже после смерти ЗВИ Она от участия в приватизации отказалась, от принятия наследства после смерти матери ЗВИ отказалась в пользу своего отца Зеленовского *.*.

Представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебном заседании, по доверенности Геворгян *.*. оставила разРешение спора на усмотрение суда.

Третье лицо нотариус Потякина *.*. , Управление РОСРЕЕСТРА по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания были извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом. Гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.



В ходе судебного разбирательства установлено, что Зеленовский *.*. и ЗВИ являются нанимателями четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом управления имуществом городского округа Самара, с одной стороной, и ЗВИ и Зеленовским *.*. в лице их представителя по доверенности РСВ, с другой стороны, был заключён договор № о передачи квартиры в собственность граждан (в порядке приватизации), согласно которому Департамент передал, а ЗВИ и Зеленовский *.*. приняли в общую долевую собственность четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.7). Указанный договор сторонами не оспаривался и недействительным не признавался. Данный договор был зарегистрирован в Самарском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ/книга <данные изъяты>/ (л.д.7,об.).

ДД.ММ.ГГГГ ЗВИ скончалась, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Отделом ЗАГС Красноглинского района городского округа Самара управления ЗАГС Самарской области ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> № (л.д.9). По день смерти она была зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.31).

Согласно ст. ст. 1113, 1114 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днём открытия наследства является день смерти гражданина.

В силу ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с требованиями ч.2 ст. 1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.

В судебном заседании установлено, и нашло свое подтверждение в материалах наследственного дела, что истец Зеленовский *.*. является супругом ЗВИ, которая скончалась ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, в силу ст. 1142 ГК РФ истец является наследником ЗВИ (л.д. 28, 33). Наследником первой очереди также является дочь наследодателя Епишкина *.*. , которая отказалась от причитающейся ей доли наследства в пользу своего отца – истца Зеленовского *.*. (л.д.29).

Исковые требования Зеленовского *.*. о признании договора приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенным, признании приватизации состоявшейся и включении 1/2 доли в праве собственности на указанную квартиру в наследственную массу обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 8 Постановления от 24 августа 1993г. «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в последующих редакциях) разъяснил, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, подлежащий регистрации местной администрацией, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение). Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Юридически значимым в делах данной категории является факт неизменности воли наследодателя, направленной на приобретение права собственности на жилое помещение в порядке, предусмотренном Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». В приватизации 1/2 доли в квартире ЗВИ отказано быть не могло, ее право на приватизацию жилья прямо закреплено в законе. Выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, подписав текст договора № от ДД.ММ.ГГГГ, ЗВИ в дальнейшем своего желания не изменила, свое заявление о приватизации квартиры не отозвала. То обстоятельство, что сделка не прошла государственную регистрацию в ГУЮ «Самарская областная регистрационная палата» (ныне Управление РОСРЕЕСТРА по Самарской области), не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований наследника, поскольку своего волеизъявления на приватизацию квартиры наследодатель впоследствии не изменил, спорной долей в квартире пользовался добросовестно, считая ее своей собственностью.



В соответствии с ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В силу п.2 ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 1162, ч. 1 ст. 1163 Гражданского кодекса РФ свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом по заявлению наследника. Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, суд считает, что 1/2 доля четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, подлежит включению в состав наследства после смерти ЗВИ, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решилисковые требования Зеленовского МС удовлетворить.

Признать договор приватизации жилого помещения – четырехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, заключенный между Департаментом управления имуществом г.о. Самара, Зеленовским МС и ЗВИ, заключенным и приватизацию состоявшейся.

Включить в наследственную массу после смерти ЗВИ, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 долю в праве общей долевой собственности в четырехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, т.е. 16.01.2012г.

Председательствующий *.*. Медведева