Арбитражная практика

Решение от 29 декабря 2011 года № А09-7822/2011. По делу А09-7822/2011. Брянская область.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, 6. Тел. (4832) 74-14-18

сайт: www.bryansk.arbitr.ru e-mail: info@bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Решение

город Брянск Дело №А09-7822/2011

«29» декабря 2011 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 22 декабря 2011 года

В полном объеме Решение изготовлено 29 декабря 2011 года

Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Матвеевой *.*.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Седовой *.*. , рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Мегалюм», г. Брянск к Брянской городской администрации, г. Брянск



третьи лица: Управление по строительству и развитию территории города Брянска, г. Брянск, Брянский филиал открытого акционерного общества «Банк Москвы», г. Брянск

о признании права собственности

при участии в судебном заседании:

от истца – Головко *.*. , доверенность от 01.12.11г.;

от ответчика – Шелест *.*. , доверенность от 29.12.10г. №1/06-2329и;

от третьих лиц - от Управления по строительству и развитию территории города Брянска - не явились, от Брянского филиала открытого акционерного общества «Банк Москвы» -Ульянова *.*. , доверенность от 20.12.10г. №1742.

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Мегалюм» (далее – ООО «Мегалюм»), г. Брянск обратилось в арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к Брянской городской администрации, г. Брянск о признании права собственности на самовольную пристройку к участку литья под давлением со встроено-пристроенными бытовыми помещениями, назначение – нежилое, этажность – 2 этажа, площадью 301,5 кв.м., лит. Б1, Б4, Б5, Б6, общей площадью 1343,0 кв.м., расположенное по адресу: г. Брянск, бульвар Щорса, д.7, с привлечением в качестве третьих лиц Главного управления по строительству и развитию территории города Брянска, г. Брянск, Брянский филиал открытого акционерного общества «Банк Москвы», г. Брянск.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил признать право собственности на реконструированный участок литья под давлением со встроено-пристроенными бытовыми помещениями, назначение – нежилое, этажность – 2 этажа, лит. Б, Б1, Б2, Б3, Б4, Б5, Б6, общей площадью 1343,0 кв.м., расположенный по адресу: г. Брянск, бульвар Щорса, д.7, уточнил наименование третьего лица – Управление по строительству и развитию территории г. Брянска.

Уточнения приняты судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.



Ответчик в письменном отзыве на иск пояснил, что данная постройка является самовольной, так как была достроена (реконструирована) без получения на это необходимого разрешения, предусмотренного ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, однако, учитывая, что земельный участок, на котором расположены спорные здания, находится у истца в собственности, истцом представлены документы, подтверждающие то, что все несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии, пригодны для дальнейшей эксплуатации по назначению, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, ОАО «Банк Москвы», в письменном отзыве на иск не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований при условии обязательного сохранения ипотеки ОАО «Банк Москвы» (л.д.83).

Третье лицо, Управление по строительству и развитию территории г. Брянска, в установленном законом порядке извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, в отзыве на иск сообщило о том, что реконструкция здания участка литья под давлением со встроено-пристроенными бытовыми помещениями на земельном участке осуществлена истцом без оформления разрешения на строительство (реконструкцию) данного объекта, необходимость получения которого, предусмотрена ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Поскольку самовольная реконструкция объекта осуществлена ООО «Мегалюм» на земельном участке, находящемся у истца на праве собственности, учитывая то обстоятельство, что сохранение данного объекта в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, о чем свидетельствуют предоставленные истцом в материалы дела документы, Управление по строительству и развитию территории г. Брянска считает возможным признание права собственности за ООО «Мегалюм» на самовольную постройку – реконструированное здание литья под давлением со встроено-пристроенными бытовыми помещениями, общей площадью 1343,0 кв.м., расположенное по адресу: г. Брянск, бульвар Щорса, д.7

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя третьего лица, Управления по строительству и развитию территории г. Брянска.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон и третьего лица, суд

Установил:

На основании договора купли-продажи №040217/1-ИР-Н от 17.02.2004г., акта приема-передачи недвижимости от 15.03.2004г., договора купли-продажи №070323/7-ИР-П от 23.03.2007г., акта приема-передачи недвижимого имущества ООО «Мегалюм» приобрело в собственность у ОАО «Ирмаш» участок литья под давлением со встроено-пристроенными бытовыми помещениями, назначение – нежилое, 2-этажное, общей площадью 1041,50 кв.м., инв. №857/03 лит. Б, Б1, Б2, Б3, расположенный по адресу: Брянская область, г. Брянск, Володарский район, бульвар Щорса, д.7, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 23.03.2007г., выданным 26.05.2010г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Брянской области серия 32 -АГ № 698192 от 26.05.2010г. взамен свидетельства серия 32АГ №274289, дата выдачи 06.12.2007г., серия 32-АГ №686324, дата выдачи 28.04.2010г. (л.д.10-15, 37).

Земельный участок общей площадью 2355 кв.м., кадастровый номер 32:28:0022701:161, на котором расположен данный объект, принадлежит ООО «Мегалюм» на праве собственности согласно договору купли-продажи от 26.07.2011г. №05534, акту приема-передачи земельного участка от 26.07.2011г. (свидетельство о государственной регистрации права серии 32-АГ №945108 от 21.09.2011г.). Разрешенное использование: для использования производственной базы (л.д.42).

После приобретения здания в целях улучшения условий труда работников для ведения коммерческой и производственной деятельности в полном объеме по ранее разработанному ООО «Арко» проекту ООО «Мегалюм» за счет собственных средств в 2005,2006гг. осуществило работы по реконструкции здания путем строительства пристройки к участку литья под давлением со встроено-пристроенными помещениями по бульвару Щорса, д.7, что подтверждается справками о стоимости выполненных работ и затрат (л.д.46-50). В результате чего площадь строения увеличилась на 301,5 кв.м. и составила 1343,0 кв.м.

В соответствии с протоколом об административном правонарушении в области строительства №316 от 01.09.2006г. в отношении ООО «Мегалюм» при проверке правовых норм при организации строительства на объекте: пристройка к литейному цеху, расположенному по адресу: г. Брянск, Володарский район, бульвар Щорса, 7 установлен факт события административного правонарушения: нарушены обязательные для исполнения требования нормативных актов в области строительства «Градостроительного кодекса Российской Федерации» статья 51, возведена двухэтажная пристройка к участку литья под давлением со строено-пристроенными бытовыми помещениями без разрешения на строительство в установленном законом порядке (л.д.51).

Постановлением по делу об административном правонарушении в области строительства №905 от 02.10.2006г. на ООО «Мегалюм» наложен штраф в размере 50 МРОТ (5000руб.), оплаченный им по платежному поручению №342 от 18.10.2006г. (л.д.52,53).

В соответствии с результатами мониторинга за устранением дефектов, отмеченных в экспертизе промышленной безопасности рег. №08-ЗС-0035-2007, строительных конструкций здания литейного цеха ООО «Мегалюм», составленными в декабре 2010г., ООО Брянский центр «Диагностика и Ремонт» на основании анализа экспертизы промышленной безопасности рег. №08-ЗС-0035-2007, проведенной в 2007 году и результатов мониторинга за устранением дефектов, установлено, что надежность и жесткость здания обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 63-67).

В соответствии с выпиской из технического паспорта, составленным ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», площадь участка литья под давлением со встроено-пристроенными бытовыми помещениями составляет 1343,0кв.м., площадь застройки 1274,3 кв.м., здание расположено по адресу: г. Брянск, Володарский район, бульвар Щорса, 7(л.д. 69-71).

Ссылаясь на отсутствие возможности произвести государственную регистрацию права собственности на спорный объект в связи с реконструкцией без оформления исходно-разрешительной документации, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исковые требования подлежат удовлетворению исходя из следующего.

Истец за счет собственных средств в 2005, 2006гг. осуществил работы по пристройке к участку литья под давлением со встроено-пристроенными помещениями по бульвару Щорса, д.7 без оформления исходно-разрешительной документации.

В результате реконструкции площадь строения увеличилась на 301,5 кв.м. и составила 1343,0 кв.м.

Согласно п.2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Проведение пристройки без получения необходимых разрешений привело к появлению объекта самовольной реконструкции. Данный объект является недвижимым имуществом.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из данной нормы следует, что она применяется в отношении созданных в результате строительства (реконструкция) объектов недвижимого имущества.

Как следует из материалов дела, в результате пристройки к участку литья под давлением со встроено-пристроенными помещениями площадь строения увеличилась на 301,5 кв.м. и составила 1343,0 кв.м.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30.06.06г. №93-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд учитывает имевшееся у истца право собственности на участок литья под давлением со встроено-пристроенными бытовыми помещениями (свидетельство о государственной регистрации права серии 32 -АГ № 698192), самовольно реконструированный объект недвижимости расположен на земельном участке, находящемся в собственности истца (свидетельство о государственной регистрации права серии 32-АГ №945108 от 21.09.2011г.).

Согласно результатам мониторинга, составленным ООО Брянский центр «Диагностика и Ремонт» в 2010 году на основании анализа экспертизы промышленной безопасности рег. №08-ЗС-0035-2007, проведенной в 2007 году и результатов мониторинга за устранением дефектов, установлено, что надежность и жесткость здания обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Учитывая данные обстоятельства, а также то, что реконструированный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, исковые требования подлежат удовлетворению.

Запись №32-32-01/067/2007-225 от 06.12.2007г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности ООО «Мегалюм» на участок литья под давлением со встроено-пристроенными помещениями площадью 1041,5 кв.м., расположенный по адресу: г. Брянск, бульвар Щорса, д.7, подлежит погашению.

Данное здание было обременено ипотекой ОАО «Банк Москвы». В связи с изменением площади реконструированного здания договор ипотеки между ООО «Мегалюм» и ОАО «Банк Москвы» подлежит переоформлению.

Согласно п.п. 4 п.1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального Закона от 27.12.2009 N 374-ФЗ) госпошлина по иску о признании права собственности составляет 4000 руб.

Истцом при подаче иска по платежному поручению №285 от 23.12.2010г. уплачено 4000руб. госпошлины (л.д.9).

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине в размере 4000руб. относятся на истца.

Руководствуясь ст.ст. 167, 169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Мегалюм», г. Брянск на реконструированный участок литья под давлением со встроено-пристроенными бытовыми помещениями, назначение – нежилое, этажность – 2 этажа, лит. Б, Б1, Б2, Б3, Б4, Б5, Б6, общей площадью 1343,0 кв.м., расположенный по адресу: г. Брянск, бульвар Щорса, д.7.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в месячный срок.

Судья *.*. Матвеева