Арбитражная практика

Решение от 07 декабря 2011 года № 2-2455/2011Г. Решение от 07 декабря 2011 года. Красноярский край.

Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Лубенец *.*.

с участием помощника прокурора г. Норильска Куклина *.*. ,

при секретаре Михайловой *.*. ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации ... к Духанину *.*. и Филатовой *.*. о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

Установил:

Управление жилищного фонда Администрации ... обратилось в суд с иском к Духанину *.*. и Филатовой *.*. о признании подлежащим государственной регистрации переход права собственности от Филатовой *.*. к муниципальному образованию ... на объект недвижимого имущества квартиру, расположенную по адресу: ..., п... выселении ответчиков из указанного жилого помещения, мотивируя тем, что ... Филатовой *.*. , действующей в интересах Духанину *.*. на основании доверенности, подано заявление в Управление на включение в состав участников долгосрочной целевой программы «Переселение граждан, проживающих в городском округе ... и городском поселении ... края, в районы с благоприятными природно-климатическими условиями на территории Российской Федерации на 2011-2020 годы» (далее - Программа), для предоставления социальной выплаты на приобретение жилья на территории ... на состав семьи из 2-х человек. При этом, в соответствии с условиями Программы ответчиком Духанину *.*. с согласия совместно проживающей с ним Филатовой *.*. было дано обязательство о сдаче истцу занимаемого жилого помещения по адресу: ..., п... 2-х месячный срок с даты приобретения жилого помещения посредством реализации социальной выплаты, освободить и сдать указанное жилое помещение. С учетом принятых обязательств ... Духанину *.*. было выдано свидетельство о предоставлении социальной выплаты на сумму <данные изъяты> руб. для приобретения жилого помещения на территории .... ... Филатовой *.*. с Управлением жилищного фонда Администрации ... заключила договор передачи жилого помещения, принадлежащего ей на праве собственности и расположенного по адресу: ..., п..., в собственность муниципального образования .... Согласно выписке из реестра оплаченных свидетельств, ответчики приобрели в собственность жилое помещение в ... стоимостью <данные изъяты> руб. за счет средств социальной выплаты, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ... В нарушение принятых на себя обязательств ответчики спорное жилое помещение не освободили и не сдали в муниципальный жилищный фонд, срок сдачи истек ..., в связи с чем, были нарушены законные права и интересы Администрации .... На основании ст.551 ГК РФ просит суд признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности от Филатовой *.*. к муниципальному образованию ... на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную адресу: ..., п... выселить ответчиков из указанного жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца – Управления жилищного фонда Администрации ..., Николаев *.*. , действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по указанным выше основаниям.

Ответчик Духанину *.*. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.35-37).

Представитель ответчика Духанину *.*. - Филатовой *.*. , действующая в интересах Духанину *.*. на основании доверенности от ... и одновременно ответчик Филатовой *.*. , в судебном заседании исковые требования признала частично и суду пояснила, что после приобретения квартиры в ... за счет средств социальной выплаты она прилетела в ... ..., в связи с чем, у них было недостаточно времени для того, чтобы отправить вещи контейнером и освободить жилое помещение. Она и Духанину *.*. согласны освободить спорное жилое помещение, однако им необходимо время до ... для отправки контейнера.

Представитель третьего лица – Управления содействия переселению Администрации ..., Николаев *.*. , действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования по аналогичным основаниям.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... Метсо *.*. , действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрение дела в отсутствие представителя и отзыв из которого следует, что для проведения государственной регистрации прав собственности Муниципального образования ... на квартиру по адресу: ..., п..., в силу требований действующего законодательства, необходимо обращение Филатовой *.*. с заявлением о переходе права собственности. Договор передачи указанного объекта в муниципальную собственность зарегистрирован в установленном законом порядке. В тоже время, поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, провести государственную регистрацию права собственности истца невозможно (л.д.38-39).



Выслушав пояснения сторон, представителя третьего лица, заключение помощника прокурора ... Куклина *.*. , полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, а также, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, ... Филатовой *.*. , действующая в интересах Духанину *.*. на основании доверенности, обратилась в Администрацию ... с заявлением о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилья на территории ... в соответствии с Программой на состав семьи участника Программы Духанину *.*. - супругу Филатовой *.*. , одновременно ответчиками было дано обязательство о передаче спорного жилого помещения истцу (л.д.5-6). ... между Филатовой *.*. и Администрацией муниципального образования ... заключен договор передачи в собственность муниципального образования ... жилого помещения, расположенного по адресу: ..., район Центральный, п... (л.д.8). Указанная квартира принадлежит на праве собственности ответчику Филатовой *.*. , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... (л.д.16). ... Духанину *.*. было выдано свидетельство №0048/2011 о предоставлении социальной выплаты в размере <данные изъяты> руб. для приобретения жилого помещения на территории ... (л.д.7). С условиями Программы, в том числе в части безвозмездной передачи жилого помещения, находящегося в его собственности или в общей собственности всех членов его семьи, в муниципальную собственность, представитель участника Программы Духанину *.*. – Филатовой *.*. , действующая на основании доверенности от ... в его интересах, была ознакомлена, с ними согласилась, о чем свидетельствует ее подпись в заявлении (л.д.5).

Согласно выписке из реестра оплаченных свидетельств по ..., сертификат №0048/2011 на имя Духанину *.*. ... оплачен на сумму <данные изъяты> рублей, и ответчиками приобретено в собственность жилое помещение в ... (л.д.10-11).

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Постановлением Правительства Красноярского края от 26.10.2010г. №523-п утверждена долгосрочная целевая программа «Переселение граждан, проживающих в городском округе города Норильска и городском поселении города Дудинка Красноярского края, в районы с благоприятными природно-климатическими условиями на территории Российской Федерации на 2011-2020годы».

Согласно п.2.3.6. вышеуказанного Постановления, предоставление социальной выплаты участнику программы осуществляется при условии безвозмездной передачи им и членами его семьи, с учетом которых осуществляется расчет размера социальной выплаты, одного жилого помещения, принадлежащего на праве собственности или занимаемого на основании договора социального найма, в котором участник программы и члены его семьи состояли на регистрационном учете на момент обращения с заявлением об участии в программе, в собственность соответствующего муниципального образования.

Из обязательства о сдаче (безвозмездном отчуждении) жилого помещения от ..., являющемся приложением к заявлению от ... о включении Духанину *.*. в состав участников долгосрочной целевой программы, следует что, Духанину *.*. , в связи с предоставлением социальной выплаты для приобретения жилья, принимает на себя обязательство освободить со всеми проживающими с ним членами семьи и сдать жилое помещение, расположенное по адресу: ..., п..., в двухмесячный срок с даты приобретения им жилого помещения посредством реализации социальной выплаты (л.д.6).

... Управление содействия переселению Администрации ... в адрес Духанину *.*. направлено уведомление о необходимости сдать занимаемое жилое помещение в срок до ... в Управление жилищного фонда Администрации ... (л.д.12).

Из выписки из домовой книги и финансово-лицевого счета следует, что в спорном жилом помещении зарегистрированы Филатовой *.*. и Духанину *.*. по настоящее время.



В силу части 2 ст.307 и ст.309 ГК РФ обязательства возникают из договора и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с п.1 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с ч.2 указанной статьи, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.12 Закона РФ от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Согласно ч.1 ст.16 указанного Закона, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны…

Согласно ч.1 ст.17 указанного Закона, основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Жилое помещение, расположенное в ... по п..., на момент рассмотрения иска не передано в муниципальную собственность.

Поскольку соответчики реализовали свое право на получение социальных выплат и приобрели жилье в ..., что подтверждается реестром оплаченных свидетельств, однако после приобретения ими жилого помещения в ... посредством реализации вышеуказанного свидетельства №0048/2011 не освободили спорное жилое помещение и не передали его по акту в собственность муниципального образования ..., ответчики Духанину *.*. и Филатовой *.*. подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения, а переход права собственности на спорное жилое помещением к муниципальному образованию ... подлежит государственной регистрации.

Решение суда, вступившее в законную силу, будет являться основанием для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, расположенного по адресу: ..., п..., от Филатовой *.*. к муниципальному образованию ....

Выводы суда подтверждаются, кроме пояснений представителя истца, ответчика, представителя третьего лица, указанными выше материалами дела.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, пп.3 п.1 ст.333.19. Налогового кодекса РФ, с ответчиков Филатовой *.*. и Духанину *.*. подлежит взысканию государственная пошлина всего в размере <данные изъяты> в доход местного бюджета, а с каждого- в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации ... удовлетворить.

Выселить Духанину *.*. , ... года рождения, и Филатовой *.*. , ... года рождения, из квартиры №... по п... в городе Норильске без предоставления другого жилого помещения.

Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности от Филатовой *.*. , ... рождения, к муниципальному образованию ... на жилое помещение, расположенное по адресу: ... ..., состоящее из двух жилых комнат, общей площадью <данные изъяты>

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности от Филатовой *.*. , ... рождения, к муниципальному образованию ... на указанный объект недвижимого имущества в виде жилого помещения, расположенного по адресу: ... ..., состоящего из двух жилых комнат, общей площадью <данные изъяты>

Взыскать с Филатовой *.*. и Духанину *.*. государственную пошлину в размере <данные изъяты> копеек с каждого в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам ...вого суда через Норильский городской суд в кассационном порядке в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: *.*. Лубенец

Решение принято в окончательной форме ...