Арбитражная практика

О признании права собственности на жилое помещение. Решение от 30 ноября 2011 года № 2-6908/11. Москва.

Тушинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Никифоровой *.*. , при секретаре Романовой *.*. , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6908/11 по иску Пойс *.*. к ЗАО «Вторая риэлторская компания» о признании права собственности на жилое помещение,

Установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на <адрес>, общей площадью 51,2 кв.м., жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В обосновании исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и <данные изъяты> был заключен агентский договор №, на основании которого <данные изъяты> обязалось заключить от своего имени, но за счет и в интересах истца с ЗАО «Вторая риэлторская компания» предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес> общей проектной площадью 49,4 кв.м. (с учетом площади летних помещений), состоящей из одной комнаты, номер секции № этаж №, номер на площадке № <данные изъяты> исполнило свои обязательства, заключило предварительный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и перечислило на расчетный счет ЗАО «ВРК» денежные средства для обеспечения обязательства истца по предварительному договору купли-продажи квартиры. В соответствии с предварительным договором стороны Решили заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества в виде квар договор должен быть заключен не позднее чем через 2 месяца после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости - квартиру. Жилой дом, в котором располагается спорная квартира, завершен строительством и введен в эксплуатацию. Во исполнение своих обязательств по агентскому договору, истец в целях обеспечения исполнения обязательства по заключению основного договора перечислил ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру» денежные средства в размере 3 370 044,96 руб., что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ №, составляющие стоимость квартиры. Ответчик передал в качестве обеспечения по договору истцу квартиру, что подтверждается актом о вступлении во владение и пользование квартирой от ДД.ММ.ГГГГ Истец проживает в квартире, сделала ремонт. Однако до настоящего времени истец не имеет возможности оформить свое право собственности на квартиру, в связи с невозможностью оформления права собственности ответчика в Росреестре по <адрес> по причине того, что реализации инвестиционного контракта в отношении данного корпуса длительное время находится в процессе согласования в структурных подразделениях Правительства <адрес>

Истец Пойс *.*. в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Каширин *.*. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв о признании исковых требований истца в полном объеме, а также просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д. 65).

Третьи лица <данные изъяты> УФРС <адрес>, <данные изъяты>, Правительство <адрес> в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.



В соответствии со ст.ст. 16, 17 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с Постановлением Правительства <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О ликвидации свалки и последующей комплексной застройке микрорайона 1А в районе Митино (Северо-Западный административный округ)», в целях завершения застройки района Митино Северо-Западного административного округа поставлено осуществить в ДД.ММ.ГГГГ. комплекс работ по ликвидации захороненной свалки с территории микрорайона 1А Митино, площадью 16,2 га, рекультивацию загрязненных земель и последующую комплексную застройку территории, включающую строительство монолитных жилых домов общей площадью около 200 тыс. кв.м. По завершении строительства объектов (монолитных жилых домов, объектов социальной инфраструктуры, общественно-торгового центра с паркингом), общая жилая площадь 100% распределяется в собственность инвестора – <данные изъяты> (л.д. 25-26).

ДД.ММ.ГГГГ между Правительством <адрес> и <данные изъяты> заключен инвестиционный контракт № для строительства инвестиционного объекта по адресу: <адрес> в п. 7.2 которого указано, что <данные изъяты> вправе без согласования с Правительством Москвы привлекать к реализации инвестиционного проекта в части инвестирования жилой площади третьих лиц – инвесторов-вкладчиков путем заключения соответствующих гражданско-правовых договоров, с сохранением за собой ответственности перед Правительством <адрес> за реализацию инвестиционного проекта (л.д. 33-39).

В соответствии с заключенным между <данные изъяты> и ЗАО «Вторая риэлторская компания» договором инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Вторая риэлторская компания» должно внести инвестиционный взнос инвестору, а по факту исполнения договора в качестве результата инвестиционной деятельности у него возникнут права собственности на квартиры в построенном жилом доме, в том числе на <адрес>. По результатам исполнения договора инвестирования после завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию <данные изъяты> (инвестор) передал права владения, пользования и распоряжения квартирами, указанными в договоре инвестирования, ЗАО «Вторая риэлторская компания» (соинвестору), о чем стороны подписали акт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40-46).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и <данные изъяты> был заключен агентский договор №, на основании которого <данные изъяты> обязалось заключить от своего имени но за счет и в интересах истца с ЗАО «ВРК» предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, общей проектной площадью 49,4 кв.м. (с учетом площади летних помещений), состоящей из одной комнаты, номер секции № этаж № номер на площадке № <данные изъяты> исполнило свои обязательства, заключило предварительный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и перечислило на расчетный счет ЗАО «ВРК» денежные средства для обеспечения обязательства истца по предварительному договору купли-продажи квартиры (л.д. 7-17).

Согласно п. 2.1 предварительного договора цена квартиры составляет 3 370 044,96 рублей. Цена квартиры подлежит изменению после обмеров БТИ.

Судом установлено, что истец после заключения основного договора купли-продажи полностью оплатила стоимость квартиры в размере 3 370 044,96 руб., перечислив ее на расчетный счет ответчика (л.д. 18-23).

Согласно акту о вступление во владение и пользование от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу спорную квартиру в пользование, не имеет претензий к истцу по исполнению обязательств (л.д. 24).

Согласно сведениям Северо-Западного ТБТИ <адрес> общая площадь <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 48,5 кв.м., жилая площадь 19,3 кв.м. (л.д. 56-57).

Согласно ответу Управления Росреестра по Москве права и обременения на <адрес>, по адресу: <адрес>, не зарегистрированы (л.д. 58).



Кроме того, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Комитетом государственного строительного надзора <адрес> (Мосгосстойнадзор) за № № (регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ) дом, расположенный по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), в котором расположены <адрес> разрешен к введению в эксплуатацию (л.д. 24-29).

Таким образом, объект, в отношении которого заявлены исковые требования, создан как объект недвижимости определенного назначения с соблюдением градостроительных норм и правил.

На основании изложенного судом установлено, что истцом обязательства по предварительному договору выполнены, ей переданы ключи от спорной квартиры.

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании у договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Изучив предварительный договор, суд считает, что по своему содержания он не является предварительным договором купли-продажи жилого помещения, поскольку на момент его подписания ответчик не обладал правом собственности на предмет основного договора, в связи с чем, невозможно было определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче. Суд считает, что указанный договор является договором долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, поскольку он соответствует нормам, установленным ФЗ №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя.

Поскольку дом сдан в эксплуатацию, жилое помещение передано истцу во владение и пользование, суд считает, что отсутствие оформления права собственности на объект недвижимости, полученной в результате инвестиционной деятельности, нарушает право истца, предусмотренное ст. 55 Конституции Российской Федерации, согласно которой права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом. Отсутствие регистрации права собственности истца на спорное жилое помещение влечет нарушение ее прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Кроме того, согласно ст.6 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Таким образом, поскольку судом установлено, что обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными суду документами, жилое помещения в споре не находится, то суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Пойс *.*. к ЗАО «Вторая риэлторская компания» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Пойс *.*. право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 48,5 кв.м., жилой площадью 19,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Право собственности подлежит обязательной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.

Федеральный судья *.*. Никифорова

Мотивированное Решение составлено 05 декабря 2011 г.