Арбитражная практика

Решение от 08 декабря 2011 года . Решение от 08 декабря 2011 года № . Республика Алтай.

Кош-Агачский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Алеховикова В.А.,
при секретаре Ногоймоновой В.С,


рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Ипотечная специализированная организация ГПБ - Ипотека» к Баяндинова Ж.Б., Баяндиновой Н.Б. о взыскании суммы кредита, начисленных процентов и неустоек и обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

Открытое акционерное общество «Ипотечная специализированная организация ГПБ - Ипотека» обратилось в суд с иском к Баяндинову Ж.Б., Баяндиновой Н.Б. о взыскании суммы кредита, начисленных процентов и неустоек и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что 07.12.2005 между ООО КБ «Эл Банк» и заемщиками Баяндиновым Ж.Б., Баяндиновой Н.Б. был заключен кредитный договор № от 07.12.2005. 13.12.2005 в соответствии с условиями кредитного договора заемщикам был предоставлен сроком на 326 месяцев кредит в размере 250 000 рублей с целевым назначением на приобретение в собственность Баяндинова Ж.Б. жилого дома, состоящего из четырех комнат, общей площадью 106,0 кв.м, в том числе жилой площадью 71,0 кв.м, номер объекта № (условный) и земельного участка, назначение: земли поселений, общей площадью 1075 кв.м, номер объекта № (кадастровый), находящиеся по адресу: Республика Алтай Кош-Агачский район <адрес>. Факт предоставления кредита подтверждается мемориальным ордером №4711 от 13.12.2005. Жилой дом и земельный участок были приобретены на основании договора купли-продажи от 07.12.2005 и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона, о чем указано в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок от 08.12.2005. Первоначальным залогодержателем Предмета ипотеки и кредитором по кредитному договору являлось ООО КБ «Эл Банк», права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены закладной. 13.12.2005 ООО КБ «Эл Банк» передало права по закладной ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Алтай», которое 23.12.2008 передало права по закладной АБ «ГПБ - Ипотека» (ОАО), 30.08.2006 обязательство было передано ОАО «Ипотечная специализированная организация ГПБ - Ипотека». В соответствии с п.п. 3.1, 3.2, 4.1.1. 4.1.2. Кредитного договора, РАЗДЕЛОМ 4 закладной заемщик обязался возвращать кредит и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 14% годовых путем осуществления ежемесячных платежей. Заемщик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата займа и/или процентов пунктами 5.2, 5.3 кредитного договора, п. 6.1 Закладной установлена неустойка в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. В связи с просрочкой оплаты Заемщиком очередного ежемесячного платежа по Кредитному договору более чем на 30 календарных дней, Владелец закладной предъявил 08.02.2011 заемщику требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, где заемщик обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени. Общая сумма задолженности заемщика перед истцом по состоянию на 30.09.2011 составила 419 046,66 рублей, в том чис Ф.И.О. долг, 88 520,07 - проценты за пользование кредитом, 3 307,34 - пеня з Ф.И.О. долг, 80 735,71 - пеня за просроченные к уплате проценты. Кроме того, в силу п.3.2 кредитного договора, п.2 ст.809 ГК РФ на сумму основного долга (246 483,54 рублей) с 01.10.2011 и до полного возврата кредита включительно продолжают начисляться проценты в размере 14% годовых. В связи с неисполнением Заемщиком условий Кредитного договора, в том числе, просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней, требования о полном досрочном исполнении обязательств Владелец закладной вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки. Открытое акционерное общество «Ипотечная специализированная организация ГПБ - Ипотека» просит взыскать с Баяндинова Ж.Б., Баяндиновой Н.Б. в пользу ОАО «Ипотечная специализированная организация ГПБ - Ипотека» сумму в размере 419 046,66 рублей, в том чис Ф.И.О. долг, 88 520,07 - проценты за пользование кредитом, 3 307,34 - пеня з Ф.И.О. долг, 80 735,71 - пеня за просроченные к уплате проценты; взыскать солидарно с ответчиков в пользу ОАО «Ипотечная специализированная организация ГПБ - Ипотека» сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму 246 483,54 рублей (сумму основного долга по кредиту) за период с 01.10.2011 по дату фактического возврата суммы кредита включительно; взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в сумме 11 390,47 рублей; обратить взыскание на предмет ипотеки: жилой дом, состоящий из четырех комнат, общей площадью 106,0 кв.м., в том числе жилой площадью 71,0 кв.м., номер объекта № (условный) и земельного участка, назначение: земли поселений, общей площадью 1075 кв.м, номер объекта № (кадастровый), находящиеся по адресу: Республика Алтай Кош-Агачский район <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 515 700 рублей, в том числе цену жилого дома - 492 000 рублей, земельного участка - 23 700 рублей для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Баяндинова Ж.Б., Баяндиновой Н.Б..

В судебном заседании представитель истца Анатпаев А.А., действующий на основании доверенности №2403-01/6712 от 23.12.2010 исковые требования поддержал в полном объеме, обосновав доводами, изложенными в иске.

В судебное заседание ответчики Баяндинов Ж.Б., Баяндинова Н.Б. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, о чем имеются уведомления.

Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, учитывая не поступление в суд от ответчиков, извещенных надлежащим образом, заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, не сообщивших об уважительных причинах неявки, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

Суд, изучив материалы дела, оценив доказательства в совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 07.12.2005 года между ООО КБ «Эл Банк» и заемщиками Баяндиновым Ж.Б., Баяндиновой Н.Б. был заключен кредитный договор № от 07.12.2005. 13.12.2005 в соответствии с условиями кредитного договора заемщикам был предоставлен сроком на 326 месяцев кредит в размере 250 000 рублей. Кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения жилого дома, состоящей из четырех комнат, общей площадью 106,0 кв.м., в том числе жилой площадью 71,0 кв.м. и земельный участок из земель поселений, площадью 1075 кв. м., находящихся по адресу: Республика Алтай, <адрес>, стоимость жилого дома 492 000 рублей, стоимость земельного участка 23 700 рублей. Обеспечением исполнения обязательств заемщиком по настоящему договору является ипотека в силу закона жилого дома с земельным участком.



07 декабря 2005 года между Баяндиновым Ж.Б. и ФИО заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с обременением их ипотекой в силу закона, по условиям которого, Баяндинов Ж.Б. приобрел в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Республика Алтай Кош-Агачский район <адрес> Оплата производится за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых ООО КБ «Эл Банк», согласно кредитному договору № от 07.12.2005. За пользование кредитом покупатель уплачивает проценты из расчета процентной ставки 14% годовых, начисляемых ежемесячно на остаток задолженности по кредиту. Данный договор зарегистрирован в УФРС по РА 08.12.2005 года и Баяндинову Ж.Б. выдано Свидетельство о государственной регистрации права 08.12.2005 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Республика Алтай Кош-Агачский район <адрес>, с обременением ипотеки в силу закона.

Мемориальным ордером №4711 от 13.12.2005 подтверждается, что ООО КБ «Эл банк» перечислило на расчетный счет Баяндинова Ж.Б. сумму в размере 250 000 рублей согласно кредитному договору № от 07.12.2005.

Из закладной, где залогодателем и должником является Баяндинов Ж.Б. по обязательству, обеспеченному ипотекой - кредитному договору № от 07.12.2005 усматривается, что первоначальным залогодержателем является ООО КБ «Эл Банк», далее права по закладной переданы по договору купли-продажи от 13.12.2005 ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Алтай». Далее права по закладной переданы по договору купли-продажи от 27.09.2005 АКБ «СОВИНТРЕЙД». Далее права по закладной переданы по договору купли-продажи от 30.08.2006 ОАО «Ипотечная специализированная организация ГПБ - Ипотека».

08.02.2011 года ЗАО «Регион Ипотека Новосибирск» направлено требование на имя Баяндинова Ж.Б. о полном досрочном исполнении обязательств, где указано, что Баяндиновым Ж.Б. допущена просрочка внесения ежемесячного аннуитетного платежа по кредитному договору № от 07.12.2005 более чем на 30 календарных дней ОАО «Ипотечная специализированная организация ГПБ - Ипотека» требует досрочно в полном объеме исполнить обязательства по кредитном дого Ф.И.О. долг в размере 246 483,54 рублей, уплатить проценты из расчета 14% годовых, уплатить пени из расчета 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Данное требование получено Баяндиновым Ж.Б. 07.04.2011, что подтверждается его подписью в получении.

Доказательства отсутствия вины в неисполнении обязательства по возврату денежных средств истцу по независящим от ответчика причинам, а также по уважительным причинам ответчиком в суд не представлено.

В судебном заседании установлено, что ответчиками Баяндиновым Ж.Б., Баяндиновой Н.Б. до настоящего времени требование о полном досрочном погашении задолженности не исполнено, в связи с чем, истец обратился в суд.

Согласно п.4.1 Кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, в случае просрочки заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 дней; обращении взыскания на заложенное имущество.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ч. 1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Таким образом, исковые требование о взыскании с Баяндинова Ж.Б., Баяндиновой Н.Б. суммы в размере 419 046,66 рублей, в том чи Ф.И.О. долг, 88 520,07 - проценты за пользование кредитом, 3 307,34 - пеня з Ф.И.О. долг, 80 735,71 - пеня за просроченные к уплате проценты; суммы процентов за пользование кредитными средствами по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму 246 483,54 рублей (сумму основного долга по кредиту) за период с 01.10.2011 по дату фактического возврата суммы кредита включительно подлежат удовлетворению.



Согласно ст. 54.1, Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2011) “Об ипотеке (залоге недвижимости)“ обращение взыскания на заложенное имущество без обращения в суд (во внесудебном порядке) не допускается при наличии одновременно следующих условий: сумма неисполненного обязательства, обеспеченного ипотекой, составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Подлежат удовлетворению и требования истца об обращении взыскания на заложенное ответчиком имущество, поскольку ответчиками не исполнены условия кредитного договора, допущена просрочка аннуитентного платежа по кредитному договору № от 07.12.2005 более чем на 30 календарных дней

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) №102-ФЗ от 16 июля 1998 года залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) №102-ФЗ от 16 июля 1998 года имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) №102-ФЗ от 16 июля 1998 года суд Установил начальную продажную стоимость дома и земельного участка, исходя из цены, указанной в закладной. Иной стоимости дома и земельного участка ответчики не представили.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ расходы истца по оплате госпошлины в сумме 11 390,47 рублей подлежит взысканию с ответчиков по 5 695,23 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. ст.98, 233-238 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Ипотечная специализированная организация ГПБ - Ипотека» удовлетворить.

Взыскать солидарно с Баяндинова Ж.Б., Баяндиновой Н.Б. в пользу Открытого акционерного общества «Ипотечная специализированная организация ГПБ - Ипотека» сумму в размере 419 046,66 рублей, в том чи Ф.И.О. долг, 88 520,07 - проценты за пользование кредитом, 3 307,34 - пеня з Ф.И.О. долг, 80 735,71 - пеня за просроченные к уплате проценты.

Взыскать солидарно с Баяндинова Ж.Б., Баяндиновой Н.Б. в пользу Открытого акционерного общества «Ипотечная специализированная организация ГПБ - Ипотека» сумму процентов за пользование кредитом по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму 246 483,54 рублей (сумму основного долга по кредиту) за период с 01.10.2011 по дату фактического возврата суммы кредита включительно.

Взыскать Баяндинова Ж.Б., Баяндиновой Н.Б. в пользу Открытого акционерного общества «Ипотечная специализированная организация ГПБ - Ипотека» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11 390,47 рублей по 5 695,23 рублей с каждого.

Обратить взыскание на предмет ипотеки: жилой дом, состоящий из четырех комнат, общей площадью 106,0 кв.м., в том числе жилой площадью 71,0 кв.м., номер объекта № (условный) и земельный участок, назначение: земли поселений, общей площадью 1075 кв.м, номер объекта № (кадастровый), находящиеся по адресу: Республика Алтай Кош-Агачский район <адрес> принадлежащий на праве собственности Баяндинову Ж.Б., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 515 700 рублей, в том числе цену жилого дома - 492 000 рублей, земельного участка - 23 700 рублей для уплаты стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Баяндинова Ж.Б., Баяндиновой Н.Б..

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное Решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Сторонами Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Республики Алтай в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.А. Алеховиков

Мотивированное Решение изготовлено 12.12.2011 года

<данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты>


<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>в