Арбитражная практика

Решение от 20 декабря 2011 года № 2-406/2011. Решение от 20 декабря 2011 года № 2-406/2011. Республика Мордовия.

Судья Торбеевского районного суда Республики Мордовия Кандрин Д.И.,

с участием истицы Королевой Е.Ф.,

при секретаре судебного заседания Спириной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлени Ф.И.О. к администрации Дракинского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации,

Установил:

Истица Королева Е.Ф. обратилась в Торбеевский районный суд Республики Мордовия с названным иском, в обоснование которого указала, что она работала в Торбеевском электротехническом заводе <данные изъяты>. В 1993 г. ей было выделено жилье в двухквартирном доме по <адрес>, состоящее из трех комнат, жилой площадью <данные изъяты>. Фактически квартира представляет собой часть жилого дома, так как земельный участок разделен забором из штакетника, канализация автономная, отопление и водоснабжение – централизованные, хозяйственные постройки (сарай, баня, гараж) – отдельные. Вход в часть жилого дома и сарай отдельный. На момент предоставления жилья с ней проживали: дочь ФИО1 _._._ г. рождения, сын ФИО2 _._._ г. рождения, сын ФИО3 _._._ г. рождения, сын ФИО4 _._._ г. рождения. Плату за пользование природным газом и электроэнергию она производила своевременно, задолженности не имеется. Номер дома в последующем был изменен на №_. Договор передачи жилья не оформлялся и в настоящее время оформить жилье невозможно из-за ликвидации предприятия в 1998 г.. Родные, проживающие с ней не возражают против оформления спорной части жилого дома в отношении нее. Просит признать за ней - Королевой Е.Ф. - право собственности в порядке приватизации на часть жилого дома, общей площадью – <данные изъяты>, жилой – <данные изъяты>, расположенного по <адрес>.

В судебном заседании истица Королева Е.Ф. изложенные в заявлении требования полностью поддержала. Дополнительно пояснила, что все платежи и налоги ею уплачиваются своевременно. Занимаемое жилое помещение представляет собой именно часть жилого дома, поскольку имеет свой отдельный вход, надворные постройки, земельный участок. Правом приватизации Решила воспользоваться впервые. Согласно ордеру на занятие жилого помещения от 10.12.1996 г. №_ ей с семьей предоставлена квартира по адресу: <адрес>. Именно в отношении данного жилого помещения она просит признать право собственности. Со времени предоставления помещения его адрес изменился и в настоящее время оно имеет адрес: <адрес>. Расхождение в площади жилой части дома, указанной в ордере, с площадью указанной в техническом паспорте объясняет более совершенными в настоящее время средствами и методами измерения.

Представитель ответчика - администрации Дракинского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте которого уведомлен надлежащим образом. Представил заявление, в котором просит рассмотреть настоящее дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО1, ФИО2, ФИО4 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени, дне и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, представили в суд заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, возражений не имеет.

Обсудив исковое заявление, заслушав пояснения истицы, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.



В соответствии со статьей 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 г. №1541 (далее Закон от 04.07.1991 г.), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со статьей 7 Федерального Закона Российской Федерации №189-ФЗ от 29.12.2004 г. «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено Королевой Е.Ф., и она занимает его на законных основаниях именно на условиях социального найма.

Так, на основании ордера №_ от 10.12.1996 г. (л.д. 18) Королевой Е.Ф., имеющей состав семьи: дочь - ФИО1, _._._ г.р.; сын – ФИО2, _._._ г.р.; сын – ФИО3, _._._ г.р.; сын – ФИО4, _._._ г.р., была предоставлена трехкомнатная квартира по <адрес> жилой площадью <данные изъяты>.

Распоряжением администрации Дракинского сельского совета Торбеевского района №54 от 19.12.1996 г. утверждено совместное Решение администрации профкома ЭТЗ о выделении трехкомнатной квартиры жилой площадью <данные изъяты> в <адрес> Королевой Е.Ф. с семьей из 5 человек как <данные изъяты> (л.д. 20).

Из трудовой книжки (л.д. 14-15) следует, что в период с 19.10.1989 года по 11.06.1998 года Королева Е.Ф. работала на Торбеевском электротехническом заводе, то есть в период, когда ей было предоставлено спорное жилое помещение. Уволена в связи с ликвидацией предприятия (запись №8 трудовой книжки).

Согласно сведениям о регистрации по месту жительства, указанным в паспорте <данные изъяты> (л.д. 4-5), Королева Е.Ф. зарегистрирована по адресу: <адрес> по настоящее время. Королева Е.Ф. своевременно и добросовестно оплачивает жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается справкой об оплате электроэнергии (л.д.43), справкой об оплате природного газа (л.д. 42).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Королева Е.Ф. занимает спорное жилое помещение с момента вселения в него и по настоящее время, соблюдает условия социального найма.

Как следует из справки о составе семьи (л.д. 44) в настоящее время с Королевой Е.Ф. в спорном жилом помещении проживают ФИО1, _._._ г. рождения, ФИО2 _._._ г. рождения, ФИО3 _._._ г. рождения, ФИО4 _._._ г. рождения, что также подтверждается копиями их паспортов (л.д. 6-7, 8-9, 10-11 и 12-13 соответственно).

Кроме того, в данной справке указан ФИО5, _._._ г. рождения, который, как следует из выданного 16.11.2011 г. отделом ЗАГС администрации Торбеевского муниципального района Республики Мордовия свидетельства о смерти №_ (л.д. 45) умер 08.11.2011 г.



ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 не возражают против того, что спорное жилое помещение будет оформлено в собственность за Королевой Е.Ф.

Согласно положениям статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, в том числе относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

По техническому паспорту, составленному по состоянию на 01.04.2011 г. Торбеевским отделением филиала по Республике Мордовия ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, представляет собой часть жилого дома 1989 года постройки и имеет общую площадь <данные изъяты>, жилую – <данные изъяты>, надворные постройки в виде: двух холодных пристроек, двух сараев, бани, гаража, уборной, имеется ограждение (л.д. 21-35).

Согласно статьи 4 Закона от 04.07.1991 г. не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Жилое помещение по адресу: <адрес> к жилью, указанному в статье 4 данного Закона, не относится. Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом на жилое помещение и сообщению из Федерального службы государственной регистрации, кадастра и картографии (л.д. 38).

В соответствии со статьей 11 вышеуказанного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Из сведений, представленных Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия и Торбеевским отделением филиала по Республике Мордовия ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что истица участие в приватизации не принимала, сведений о наличие зарегистрированного права на объект недвижимости по адресу: <адрес>, не имеется.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК Российский Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьи 6 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со статьей 18 данного Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В настоящее время Торбеевский электротехнический завод не существует.

В нарушение указанной нормы, жилье по адресу: <адрес>, не было передано его правопреемнику или администрации Дракинского сельского поселения Торбеевского района (л.д. 55).

Однако, поскольку все условия для передачи истице в собственность в порядке приватизации спорного жилого помещения соблюдены, данное обстоятельство не может служить препятствием для реализации истицей своего права на приватизацию.

Согласно статьям 17, 28 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные Решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется Решением суда. При этом, государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу Решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, судья

Решил:

Исковое заявлени Ф.И.О. к администрации Дракинского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за Ф.И.О. _._._ г. рождения право собственности в порядке приватизации на часть жилого дома, общей площадью – <данные изъяты>, в том числе жилой площадью – <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.

Данное Решение является основанием для регистрации права собственности за Ф.И.О. часть жилого дома по адресу: <адрес> в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Торбеевский районный суд Республики Мордовия в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Д.И. Кандрин

Мотивированное Решение изготовлено 20 декабря 2011 года.

Судья Д.И. Кандрин