Арбитражная практика

Решение от 27 января 2012 года № А50-20384/2011. По делу А50-20384/2011. Пермский край.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕРМСКОГО КРАЯ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Решение

г. Пермь

«27» января 2012 г. Дело № А50-20384/2011

Резолютивная часть решения оглашена 24.01.2012 г., Решение в полном объеме изготовлено 27.01.2012 г.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи И.Е.Ремянниковой

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Е.Г.Гричанниковой,

рассмотрел дело по иску Департамента земельных отношений администрации г. Перми (ОГРН 1065902057594)

к индивидуальному предпринимател Ф.И.О. (ОГРНИП 304590830600041)

о взыскании 2 579 101 руб. 86 коп.



В судебном заседании принимали участие:

от истца: Яковлев А.В., дов. от 10.01.2012 г., паспорт;

от ответчика: Необердин И.В., дов. от 28.06.2011г, паспорт,

Департамент земельных отношений администрации г. Перми обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимател Ф.И.О. о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2010г. по 15.11.2010г. в сумме 1 927 187 руб. 04 коп., пени за период с 15.09.2010г. по 16.09.2011г. в сумме 651 914 руб. 82 коп.

Ответчик требования в полном объеме не признал, указал, что арендуемый земельный участок был возвращен истцу 01.02.2010г., с этой даты договор аренды фактически прекратился. Арендная плата может быть взыскана за один месяц – январь 2010 г., после чего истец может требовать только неосновательного обогащения за фактическое землепользование. Ответчик также не согласен с расчетом арендной платы, полагает, что она должна быть исчислена в размере 4% от кадастровой стоимости земельного участка и за январь 2010 г. составит 77 574, 11 руб.

Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно договору аренды земельного участка № 015-06Л от 12.07.2006, заключенному между Администрацией города Перми (Арендодатель) и ИП Ляндаевым В.А. (Арендатор), на основании постановления Администрации города Перми № 749 от 03.05.2006 ответчику передан в аренду земельный участок, площадью 22 016 кв.м под проектирование, строительство и эксплуатацию автомобильного комплекса по адресу: г. Пермь, Ленинский район, ул. Спешилова, 125, кадастровый номер 59:01:20 1 8032:0025 на срок с 04.05.2006 по 03.05.2009. Право аренды по указанному договору зарегистрировано УФРС по Пермскому краю.

В соответствии с п. 4.2 договора арендная плата, действующая в течение 2006 года устанавливается в размере, указанном в приложении 2 к договору и составляет 492 870 руб. 52 коп., а в дальнейшем - в размере указанном в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с п. 4.5 договора.

Согласно п. 4.3 договора ответчик обязался вносить арендную плату за пользование земельным участком равными частями до 15 сентября за 1 полугодие и до 15 ноября за 2 полугодие.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за использование земельного участка.



Истец, полагая, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендной платы за период с 01.01.2010 по 30.11.2010 обратился с рассматриваемым иском в суд.

Суд находит убедительными доводы ответчика, что арендная плата может быть взыскана только за январь 2010 года, т.к. по 31.12.2009 арендная плата с ответчика взыскана Решением арбитражного суда от 11.05.2010 по делу № А50-781/2010, а 01.02.2010 арендуемый земельный участок по акту приема-передачи был возвращен арендодателю (л.д.12 оборот), претензий по состоянию и качеству участка у Арендодателя не имелось (документ предоставлен в материалы дела самим истцом, не оспаривался в процессе).

Расчет арендной платы за спорный период произведен истцом в соответствии с Законом Пермского края № 604-ПК от 06.04.2010, составляет в год – 2 102 385,01 руб., соответственно в месяц (: 12 мес.) – 175 198,75 руб.

Требования истца о взыскании арендной платы за пользование земельным участком в указанной сумме подлежат удовлетворению (ст.309, 310, 614 ГК РФ).

Довод ответчика о том, что арендная плата за 2010 год должна быть исчислена, исходя из кадастровой стоимости спорного земельного участка в размере 23 272 232 руб. 96 коп., судом не принимается во внимание, поскольку основан на кадастровой стоимости по состоянию на 08.06.2010 (выписка из государственного кадастра недвижимости от 08.06.2010 № 5901/301/10-18342). Доказательств того, что на 01.01.2010 г. была установлена кадастровая стоимость земельного участка в указанной сумме ответчиком не представлено.

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку согласно п. 4.7 договора и ст.330 ГК РФ за просрочку платежа в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Исковое требование о взыскании договорной неустойки подлежит удовлетворению частично от суммы подлежащей, по мнению суда, взысканию задолженности по арендной плате.

С 15.09.2010 по 16.09.2011, исходя из суммы 175 198,75 руб. х 366 дней = 64 122,74 руб. (количество дней указано истцом в расчете иска –л.д.7).

Истец не лишен возможности предъявления к ответчику требований о взыскании неосновательного обогащения за землепользование с 01.02.2010 по 10.12.2010 (с 10.12.2010 земельный участок зарегистрирован за ответчиком на праве собственности), учитывая нахождение на земельном участке объектов недвижимости ответчика.

Госпошлина в соответствии со ст. 110 АПК РФ возлагается на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167, 169 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с И Ф.И.О. в пользу Департамента земельных отношений администрации города 175 198,75 руб. долга по арендной плате, 64 122,74 руб. - пени, всего 239 321,49 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с И Ф.И.О. в доход федерального бюджета РФ 7 786, 43 руб. госпошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края. Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru.

Судья И.Е.Ремянникова