Арбитражная практика

О сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии. Решение от 19 декабря 2011 года № 2-2407/2011. Смоленская область.

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Артамоновой Т.А.

при секретаре Надееной Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лесных Л.И. к администрации Муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, администрации Муниципального образования «Кощинское сельское поселение» Смоленского района Смоленской области о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии,

Установил:

Лесных Л.И. обратилась в суд с иском к администрации Муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области (далее администрация МО «Смоленский район»), администрации Муниципального образования «Кощинское сельское поселение» Смоленского района Смоленской области (далее – администрация МО «Кощинское сельское поселение») о сохранении в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии квартиры, расположенной по адресу: Смоленская область, Смоленский район, д. Кощино, ул. ..., д. ..., кв. .... В обоснование своих требований, указала, что она (истец) является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи от дд.мм.гг, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дд.мм.гг. В целях повышения благоустройства и комфортабельности проживания в спорном жилом помещении, без оформления разрешающей документации были произведены перепланировка, переустройство и реконструкция, которые заключались в следующем: демонтирована отопительная печь, восстановлено чердачное перекрытие; стены жилого дома первоначальной постройки облицованы силикатным кирпичом на ранее существовавшем фундаменте; демонтирована перегородка, разделяющая жилую комнату площадью ... кв.м. и кухню площадью ... кв.м., устроена новая перегородка с изменением её месторасположения; заложен дверной проем между кухней и холодным помещением, устроен новый дверной проем с изменением его местоположения; пристроена часть жилого дома с образованием подсобных помещений площадями ... кв.м. и ... кв.м.; демонтированы дощатые стены старой пристройки, пристроена двухэтажная часть жилого дома с образованием на первом этаже помещения кухни, санузла и подсобного помещения, на втором этаже образованы жилые помещения и подсобные (коридор, туалет, кладовая); в помещении кухни установлены: газовая плита, мойка; в подсобном помещении установлен отопительный газовый котел, умывальник; в помещениях туалетов установлены унитазы, умывальник (на втором этаже). От ранее существовавших сетей водоснабжения выполнена внутренняя разводка трубопроводов водоснабжения, выпуск хозяйственно-фекальных стоков осуществляется в выгреб; выполнена внутренняя разводка сетей отопления; вентиляция помещения кухни и туалетов осуществляется коробами из ПВХ труб, через вентиляционное отверстие в стене дома и вытяжкой из оцинкованной стали, выведенной выше уровня крыши; проведен природный газ. В результате произведенной перепланировки, переустройства и реконструкции помещений, общая площадь квартиры за счет неучтенных ранее площадей пристроенной части жилого дома увеличилась с ... кв.м. до ... кв.м., жилая площадь за счет изменения функционального назначения помещения № 4 (ранее была кухня), с учетом площади образованных жилых помещений в пристроенной части увеличилась с ... кв.м. до ... кв.м.. Обследованием, проведенным Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» установлено, что в процессе перепланировки, переустройства и реконструкции квартиры сверхнормативных нагрузок на несущие конструкции здания не создано, жесткость и устойчивость конструкций сохранена. Строительные конструкции пристроенных частей жилого дома деформаций и повреждений не имеют и находятся в работоспособном состоянии. Замена печного отопления на автономное от газового котла, устройство коммунальных удобств и увеличение общей и жилой площадей квартиры повышает комфортность проживания в ней жильцов. По составу помещений планировка квартиры не нарушает СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Месторасположение межквартирной перегородки не изменилось и является технической ошибкой, допущенной при обмерных работах, выполненных ранее. Согласно техническому отчету установлено, что осуществленные перепланировка, переустройство и реконструкция квартиры не нарушают права и интересы граждан и не создают угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности. Строительные конструкции пристроенных частей квартиры № жилого дома № по ул. ... в д. Кощино Смоленского района находятся в работоспособном состоянии. Также произведенные перепланировка, переустройство и реконструкция квартиры согласованы с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области».

В судебном заседании истец – Лесных Л.И., исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Дополнительно суду пояснила, что спорная квартира расположена в двухквартирном жилом доме. Сама спорная квартира и земельный участок, расположенный под ней являются собственностью истца. Перепланировку, переустройство и реконструкцию спорной квартиры она (истец) и члены её семьи начали проводить в 2009 году. За получением разрешения на производимые работы ни в администрацию Кощинского сельского поселения, ни в администрацию Смоленского района истец не обращалась. В процессе перепланировки и реконструкции вместо ветхой веранды была построена двухэтажная пристройка, в которой были образованы кухня, санузлы, подсобные и жилые помещения. Жильцы соседней квартиры не высказывали истцу претензий по поводу произведенных работ. Перепланировка, переустройство и реконструкция были проведены с целью повышения благоустройства и комфортабельности проживания в спорной квартире.

Представители ответчиков – администрации МО «Кощинское сельское поселение», администрации МО «Смоленский район» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, в представленных заявлениях просили рассмотреть дело по существу в их отсутствие.

Третьи лица – Лесных Е.Л., Лесных А.Е., Вологдина Ю.Е., Вологдин А.Н. в судебное заседание не явились, в представленных заявлениях просили рассмотреть дело по существу в их отсутствие.

Заслушав объяснения участника процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Лесных Л.И. принадлежит квартира общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенная по адресу: Смоленская область, Смоленский район, д. Кощино, ул. ..., д. ..., кв. ..., на основании Договора купли-продажи от дд.мм.гг. Земельный участок, на котором расположена спорная квартира, также принадлежит на праве собственности Лесных Л.И.. В спорной квартире истец Лесных Л.И. и третьи лица – Лесных Е.Л., Лесных А.Е., Вологдина Ю.Е., Вологдин А.Н. зарегистрированы и проживают совместно.

Указанные обстоятельства не оспариваются и подтверждаются объяснениями истца и письменными доказательствами: копией договора купли-продажи квартиры от дд.мм.гг (л.д. 10, 72), копией свидетельства о государственной регистрации права серии ... № от дд.мм.гг (л.д. 11), копией свидетельства о государственной регистрации права серии ... № от дд.мм.гг (л.д. 73), копией кадастрового паспорта земельного участка № от дд.мм.гг (л.д. 74-75), сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области №исх от дд.мм.гг (л.д. 63), сообщением Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от дд.мм.гг (л.д. 67), справкой администрации Кощинского сельского поселения Смоленского района № от дд.мм.гг (л.д.43).

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из планов спорной квартиры следует, что до перепланировки она имела две жилых комнаты, с площадями: ... кв.м. и ... кв.м., кухню площадью ... кв.м., подсобное помещение площадью ... кв.м., веранду (размеры и площадь в поэтажном плане не определены). По техническим характеристикам квартира имела общую площадь ... кв.м., в том числе жилую площадь ... кв.м.. После перепланировки, переустройства и реконструкции на первом этаже квартиры сохранилась жилая комната площадью ... кв.м., площадь второй жилой комнаты уменьшилась до ... кв.м., образована жилая комната площадью ... кв.м.; образованы: помещение кухни площадью ... кв.м., помещение коридора площадью ... кв.м., помещение туалета площадью ... кв.м., подсобное помещение площадью ... кв.м, два холодных помещения площадями ... кв.м. и ... кв.м.; образовано помещение второго этажа, которое состоит из двух жилых комнат площадями ... кв.м. и ... кв.м.; помещения коридора площадью ... кв.м., помещения кладовой площадью ... кв.м., помещения туалета площадью ... кв.м.. Технические характеристики квартиры изменились и составляют: общая площадь ... кв.м., в том числе жилая площадь ... кв.м.. Перепланировка, переустройство и реконструкция произведены путем: демонтажа отопительной печи, восстановления чердачного перекрытия; облицовки стен жилого дома первоначальной постройки силикатным кирпичом на ранее существовавшем фундаменте; демонтажа перегородки, разделяющей жилую комнату площадью ... кв.м. и кухню площадью ... кв.м., устройства новой перегородки с изменением её месторасположения; закладки дверного проема между кухней и холодным помещением, устройства нового дверного проема с изменением его местоположения; пристройки части жилого дома с образованием подсобных помещений площадями ... кв.м. и ... кв.м.; демонтажа дощатых стен старой пристройки, пристройки двухэтажной части жилого дома с образованием на первом этаже помещения кухни, санузла и подсобного помещения, на втором этаже - жилых помещений и подсобных помещений (коридор, туалет, кладовая); установки в помещении кухни: газовой плиты, мойки; установки в подсобном помещении отопительного газового котла, умывальника; установки в помещениях туалетов унитазов, умывальника (на втором этаже); выполнения внутренней разводки трубопроводов водоснабжения от ранее существовавших сетей водоснабжения, устройства выпуска хозяйственно-фекальных стоков в выгреб; выполнения внутренней разводки сетей отопления; устройства вентиляции помещения кухни и туалетов посредством коробов из ПВХ труб, через вентиляционное отверстие в стене дома и вытяжкой из оцинкованной стали, выведенной выше уровня крыши; проведения природного газа.

Согласно техническому отчету по результатам обследования квартиры № в жилом доме № по ул. ... в д. Кощино Смоленского района Смоленской области за № Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», имеющего свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № и Сертификат соответствия № № (л.д. 13-40), в квартире №, дома № по ул. ... в д. Кощино Смоленского района Смоленской области были произведены указанные выше перепланировка, переустройство и реконструкция. Данные перепланировка, переустройство и реконструкция, выполненные без разрешения, не нарушают права и интересы граждан и не создают угрозы жизни и здоровью людей по несущей способности. Строительные конструкции пристроенных частей жилого дома квартиры ... находятся в работоспособном состоянии.



План перепланировки, переустройства и реконструкции спорной квартиры согласован с главным врачом Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» (л.д. 42). Согласование плана перепланировки, переустройства и реконструкции с данной службой свидетельствует о том, что произведенные работы не влияют на санитарные нормативы здания, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью.

Из объяснений истца следует, что спорная квартира перепланирована, переустроена и реконструирована в целях улучшения условий проживания в ней, произведенные работы ничьих прав не нарушают и сохранение спорной квартиры в существующем состоянии не угрожает жизни и здоровью граждан.

Анализируя доказательства, собранные по делу, суд приходит к тому, что в результате перепланировки, переустройства и реконструкции в квартире, расположенной по адресу: Смоленская область Смоленский район, д. Кощино, ул. ..., д. ..., кв. ... имеется помещение первого этажа, которое содержит: три жилые комнаты площадями ... кв.м., ... кв.м. и ... кв.м., помещение кухни площадью ... кв.м., помещение коридора площадью ... кв.м., помещение туалета площадью ... кв.м., подсобное помещение площадью ... кв.м, два холодных помещения площадями ... кв.м. и ... кв.м.; помещение второго этажа, которое содержит две жилые комнаты площадями ... кв.м. и ... кв.м.; помещение коридора площадью ... кв.м., помещение кладовой площадью ... кв.м., помещение туалета площадью ... кв.м..

Перепланировка, переустройство и реконструкция выполнены с соблюдением действующих норм СП 13-102-2003, СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Сохранение квартиры в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии не нарушает права и интересы граждан, не угрожает их жизни и здоровью, повышает благоустройство квартиры, улучшает условия проживаний в ней. Исходя из изложенного, спорная квартира подлежит сохранению в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

В связи с изложенным и в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ требования о сохранении квартиры, расположенной по адресу: Смоленская область, Смоленский район, д. Кощино, ул. ..., д...., кв. ... в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Лесных Л.И. – удовлетворить.

Сохранить квартиру № в доме № по ул. ... в д. Кощино Смоленского района Смоленской области в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии согласно поэтажным планам в существующих размерах: общая площадь квартиры составляет ... кв.м., в том числе жилая площадь ... кв.м..

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий Т.А. Артамонова