Арбитражная практика

О признании права собственности на квартиру. Решение от 20 декабря 2011 года № 2-130/2011Г. Тверская область.

Кесовогорский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи О.Ю.Тутукиной

при секретаре Н.Г. Сосниной

с участием истца Н.А. Лазаревой, ответчика председателя коллективно-долевого хозяйства колхоз «Правда» Г.Н. Максимова, третьего лица И.Н. Романовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лазаревой ФИО12 к коллективно-долевому хозяйству колхоз «Правда» о признании права собственности на квартиру,

Установил:

Лазарева Н.А. обратилась в суд с указанным иском мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключила договор купли-продажи жилого дома. В договоре указано, что продавец ФИО6, председатель колхоза «Правда» и покупатель Лазарева Н.А. заключили договор о том, что продавец продал, а покупатель купил жилой дом, состоящий из жилого дома с надворными постройками, находящийся в <адрес>. Договор подписан сторонами, но нигде в установленном порядке удостоверен не был. Фактически же ею была приобретена часть дома – квартира в двухквартирном жилом доме. Вторая часть дома была приобретена у колхоза «Правда» Романовой И.Н. на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому продавец продал, а покупатель купил жилой дом, состоящий из жилого, деревянного, одноэтажного 12 дома, находящийся в <адрес>. Договор от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключён в письменной форме с соблюдением требования о регистрации, предусмотренном ст.239 ГК РСФСР. Форма сделки соблюдена. При этом предмет сделки определён неправильно у обоих владельцев, поскольку обе стороны приобрели по квартире в двухквартирном жилом доме. Ею была проведена инвентаризация объекта недвижимости для последующего оформления права собственности в соответствии с требованиями действующего законодательства. При проведении инвентаризации МУП «<данные изъяты>» изготовлен технический паспорт на квартиру № в доме № <адрес>, сведения об объекте внесены Управлением Росреестра по Тверской области в Единый государственный реестр объектов капитального строительства, присвоен кадастровый номер №. Объект был постановлен на кадастровый учёт в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «Об утверждении форм кадастровых паспортом здания, сооружения, объекта незавершённого строительства, помещения, земельного участка», согласно которому на кадастровый учёт может быть поставлен либо весь объект (дом, здание, строение) либо часть (помещение, квартира). Романовой И.Н. также проведена инвентаризация объекта недвижимости для последующего оформления права собственности, при проведении инвентаризации изготовлен технический паспорт на квартиру № в доме № <адрес>. Сведения об объекте внесены Управлением Росреестра по Тверской области в Единый государственный реестр объектов капитального строительства, присвоен кадастровый номер №, объект поставлен на кадастровый учёт. Таким образом, фактически предметом договора является купля-продажа 12 части дома, а именно квартиры в двухквартирном доме. Она владеет квартирой на праве собственности, пользуется ею, проживая в ней со своей семьёй, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии. Обратившись для государственной регистрации права собственности, в регистрации ей отказано по указанным выше причинам. В ином порядке получить надлежащие документы, на основании которых могло бы быть зарегистрировано право собственности, не представляется возможным, поскольку Федеральный закон от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлены конкретные основания и перечень документов для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На этом основании Лазарева Н.А. просит суд признать за ней право собственности на спорную квартиру.

Истец Лазарева Н.А. в судебном заседании поддержала исковые требования по указанным в иске основаниям и пояснила, что ранее она работала в колхозе «Правда» и ей как работнику колхоза в 1983-1984 году была предоставлена квартира № в жилом двухквартирном доме № в <адрес>. В 1994 году она выкупила указанную квартиру и по настоящее время в ней проживает. Никаких изменений, перепланировки в квартире она не производила.

Представитель ответчика председатель колхоза «Правда» Г.Н. Максимов в судебном заседании пояснил, что не возражает в удовлетворении исковых требований Лазаревой Н.А., двухквартирный дом № в <адрес> на балансе колхоза не состоит, квартиры были проданы колхозом «Правда» Лазаревой и Романовой в 90-х годах.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области Кашинский отдел в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, возражений по иску не представили.

Третье лицо Романова И.Н. в судебном заседании не возражала в удовлетворении иска, пояснив, что проживает во второй половине дома № в <адрес>, а именно в квартире №. Покупала она и Лазарева квартиры, а в договорах купли-продажи указано, что они купили жилые дома, 12 дома, перестроек и перепланировок в доме и в квартирах они не производили.

Выслушав истца, представителя ответчика, третье лицо, свидетелей ФИО7 и ФИО8, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как видно из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ председатель колхоза «Правда» Кесовогорского района ФИО6 продал Лазаревой Н.А. жилой дом, состоящий из жилого дома с надворными постройками, находящийся в <адрес> согласно решения правления колхоза, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ за 75% фактической стоимости по решению правления колхоза за 6038 рублей, указанная сумма внесена в кассу.

Согласно ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно протоколу № заседания правления колхоза «Правда» от ДД.ММ.ГГГГ (архивная копия от ДД.ММ.ГГГГ №) следует, что Решением правления рассмотрено заявление Лазаревой Н.А. о продаже ей квартиры, в которой она проживает с семьёй в настоящее время и принято Решение о продаже квартиры. Таким образом, на момент заключения договора истица уже проживала в спорной квартире.



В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ видно, что он составлен на квартиру № в доме №, расположенном в <адрес>, её общая площадь составляет 73,6 кв.м., жилая 29,6 кв.м, присвоен инвентарный номер №, кадастровый номер №. В разделе сведения о принадлежности, в графе субъект права указано - Лазарева Н.А., в графе документы, подтверждающие право собственности, владения, пользования указано - выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ; в графе доля (часть, литера) – 1, трёхкомнатная квартира.

Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ квартира № в <адрес> расположена в многоквартирном доме, на 1 этаже, общая площадь квартиры составляет 73,6 кв.м, кадастровый номер дома №, кадастровый номер квартиры №, инвентарный номер №.

Изложенные обстоятельства подтверждаются также и показаниями свидетелей.

Так, свидетель ФИО7 в зале суда пояснила, что длительный период времени работает в колхозе «Правда» главным бухгалтером. На балансе колхоза согласно карточке учёта ранее состоял двухквартирный жилой дом, где в одной из квартир проживала семья Лазаревой. Квартира была выделена ей как работнику колхоза в 80-х годах, а в 90-х годах она эту квартиру у колхоза выкупила. Однако в договоре купли-продажи ошибочно было указано, что Лазарева купила жилой дом. На балансе колхоза ни данный жилой дом, ни квартира не состоят.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании показала, что ей, как Главе администрации <адрес> сельского поселения известно, что Лазарева много лет проживает в одной из двух квартир дома № в <адрес>, которая ей была предоставлена в 80-х годах колхозом. В 90-х годах Лазарева эту квартиру выкупила и продолжает проживать в ней до настоящего времени. Договор купли-продажи спорной квартиры зарегистрирован в установленном порядке не был, но в похозяйственных книгах администрации <адрес> сельского поселения имеется об этом запись. На балансе администрации данный жилой дом, квартира не состоят, официально номер дому и квартире был присвоен в 2004 году в связи с упорядочением адресного хозяйства.

Из уведомления Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Кашинский отдел № следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества на кв.№ д.№ в <адрес>.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией <адрес> сельского поселения <адрес>, копий похозяйственной книги № за 1991-1996гг., лицевой счёт № (указано колхозная квартира) и 2009-2011 г.г., лицевой счёт № (указано квартира, владелец Лазарева Н.А.) видно, что Лазарева Н.А. действительно зарегистрирована по адресу: <адрес>, в квартире, вместе с ней в настоящее время зарегистрированы и проживают сын и внук.

В соответствии с выпиской из постановления Главы администрации <адрес> сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочении адресного хозяйства» дому Лазаревой Н.А. присвоен номер № кв.№ в <адрес>.

Представленными доказательствами установлено и никем не оспаривается, что истец Лазарева Н.А., проживает в квартире № дома № в <адрес>, общей площадью 73,6 кв.м., жилой 29,6 кв.м. на основании решения правления колхоза «Правда». Впоследствии Лазарева Н.А. приобрела в собственность указанную квартиру, путем заключения ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи с ответчиком. Договор заключён в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами, в соответствии с требованиями ст. 550 ГК РФ.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

При таких обстоятельствах, суд считает, что Лазарева Н.А. имеет право на передачу в собственность занимаемого жилого помещения – квартиры № (общей площадью 73,6 кв.м., жилой 29,6 кв.м.) дома № в <адрес> на основании договора купли-продажи и суд признаёт за ней право собственности на указанную квартиру.

На основании ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Истцу при подаче иска была предоставлена отсрочка по оплате государственной пошлины до вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось Решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4835 рублей 30 коп. в доход бюджета.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,



Решил:

Признать за Лазаревой ФИО12 право собственности на квартиру № по адресу: <адрес> (кадастровый номер №).

Взыскать с коллективно-долевого хозяйства колхоз «Правда» в доход бюджета государственную пошлину в размере 4835 рублей 30 копеек.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Кесовогорский районный суд Тверской области в течение 10 дней.

Председательствующий О.Ю. Тутукина