Арбитражная практика

Решение от 17 января 2012 года . Решение от 17 января 2012 года № . Кемеровская область.

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Катусенко С.И.

при секретаре Толстовой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гиниятовой Р.Р. к Саджаю Л.И. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

по иску Гиниятовой Р.Р. к Отделению Управления Федеральной миграционной службы России по Кемеровской области, отделение в Заводском районе г. Новокузнецка о снятии с регистрационного учета Саджаю Л.И.,

Установил:

Гиниятова Р.Р. обратилась в суд с иском, в котором просит признать Саджая Л.И., прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (ул.....) и обязать отделение в Заводском районе УФМС по Кемеровской области в г. Новокузнецке снять с регистрационного учёта ответчика по вышеуказанному адресу.

Свои требования мотивировала тем, что она является собственником 1/2 доли жилого дома по адресу: (ул.....), указанная доля жилого дома принадлежит ей на основании договора дарения от *..*..*, зарегистрированный в ЕГРП №..... от *..*..*.

Согласно справке с места жительства на регистрационном учете в жилом доме состоит ответчик Саджая Л.И., членом её семьи он не является, никакого порядка пользования данным жилым помещением с Гиниятовой Р.Р. не заключалось, ответчик в спорном жилом помещении не проживает, выехал на момент приобретения ею данной собственности. Местонахождения ответчика в настоящее время ей неизвестно.

Истец Гиниятова Р.Р. в судебном заседании на своих исковых требованиях настаивала, привела доводы, изложенные в исковом заявлении, суду пояснила, что 1/2 доля в жилом доме по (ул.....) принадлежит ей на основании договора дарения от 11.03.2001 г. и свидетельства о государственной регистрации права от 22.05.2001 г.. М.К.Л. владел и распоряжался второй долей в указанном доме. 31.03.2003 г. М.К.Л. в спорном жилом доме зарегистрировал своего знакомого Саджая Л.И. 25.08.2011 г. им, М.К.Л.., было получено свидетельство о праве собственности на объект индивидуального жилого строительства (незавершенный строительный объект, общей площадью 55, 0 кв.м.) по адресу: (ул.....). 27.07.2011 г. М.К.Л.. указанный объект продал её супругу Г.С.С. и с 01.11.2011 г. Г.С.С. является собственником вышеуказанного объекта. Ответчик Саджая Л.И. в её доме совместно с ней не проживает и никогда не проживал. Членом её семьи он никогда не являлся и не является. Вещей его в доме нет, но по неизвестной причине ответчика зарегистрировали по её адресу. Ей место жительство ответчика Саджая Л.И. неизвестно. Она вынуждена нести дополнительные расходы по содержанию спорного жилого дома, по оплате жилищно-коммунальных услуг, наличие зарегистрированного в нём постороннего лица, нарушает её права как собственника жилого помещения.

Ответчик Саджая Л.И. о дне, месте и времени судебного заседания извещен повесткой суда по последнему известному месту жительства, причина неявки не известна.

Назначенный ответчику адвокат коллегии адвокатов Заводского района г. Новокузнецка в судебное заседание не явился по неизвестной причине.

Представитель ответчика Отдел Управления Федеральной миграционной службы России по Кемеровской области (отделение в Заводском районе г. Новокузнецка) в судебное заседание не явился, был извещен надлежаще, повесткой, о причинах неявки суду не сообщил.

Свидетель Г.С.С.. суду пояснил, что Гиниятова Р.Р. - его супруга. 1/2 доля спорного жилого помещения перешла ей во владение на основании договора дарения. М.К.Л. владел и распоряжался второй половиной дома, привел его в негодность. 27.09.2011 г. он приобрел у М.К.Л. объект незавершенного строительства по адресу (ул.....) и с 01.11.2011 г. он является собственником указанного объекта. В спорном доме они проживают вдвоем с супругой Гиниятовой Р.Р. Впоследствии они узнали, что в их жилом доме с 31.03.2003 года зарегистрирован ответчик Саджая Л.И. Однако в их доме ответчик никогда не проживал и не проживает, вещей его в доме нет. Ответчик Саждая Л.И. был зарегистрирован в спорный дом прежним хозяином М.К.Л.. Его жена как собственник жилого дома оплачивает коммунальные услуги за дом, а также производит налоговый вычет в налоговый орган.

Свидетель П.Т.С.. суду пояснила, что она около 14 лет проживает в доме по адресу: (ул.....), её соседями являются семья Гиниятовых, сначала их было трое муж, жена и дочь, в 2004г. Гиниятова родила сына. Больше никто в доме не жил. Саджая она никогда не видела. Дом №..... был на два хозяина, в одной половине живет семья Гиниятовых, во второй половине никто не жил и сейчас не живет.

Судом исследованы письменные материалы дела:



копия справки, подтверждающей факт регистрации ответчика Саджая Л.И. по адресу: (ул.....) (л.д. 5);

адресная справка от 22.12.2011 г., подтверждающая факт регистрации Саждая Л.И.по адресу: (ул.....) (л.д. 18);

налоговое уведомление №..... на уплату Гиниятовой Р.Р. земельного налога за жилой дом по (ул.....) (л.д. 19);

квитанция на имя Гиниятовой Р.Р. на уплату земельного налога (л.д. 20; 22);

налоговое уведомление Гиниятовой Р.Р. об уплате налога за жилой дом по (ул.....) (л.д. 21).

Выслушав истца Гиниятову Р.Р., свидетелей Г.С.С.., П.Т.С., изучив письменные материалы дела, суд считает, что подлежат удовлетворению требования Гиниятовой Р.Р. о признании того, что у Саджая Л.И. прекращено право пользования жилым помещением, расположенным по адресу (ул.....) и об обязании Отдел Управления Федеральной миграционной службы России по Кемеровской области (отделение в Заводском районе г. Новокузнецка) снять Саджая Л.И. с регистрационного учета.

В соответствии со ст. 30 ч. 1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 31 ч. 1 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся: проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 35 ч.1 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что истец Гиниятова Р.Р. является собственником 1/2 доли жилого дома по адресу (ул.....) на основании свидетельства о государственной регистрации права от *..*..*( л.д.4).

Указанная 1/2 доля в жилом доме принадлежит ей на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом В. *..*..*.

Собственником другой 1/2 доли в спорном жилом доме являлся М.К.Л. однако свое право собственности оформил лишь *..*..*.

31.03.2003 г. М.К.Л.. в спорном жилом доме зарегистрировал своего знакомого Саджая Л.И.

27.07.2011 г. М.К.Л.. свой объект индивидуального жилого строительства (незавершенный строительный объект, общей площадью 55, 0 кв.м.) продал Г.С.С. л.д.11) и с 01.11.2011 г. Г.С.С.. является собственником объекта индивидуального жилищного строительства (незавершенный строительный объект), назначение: нежилое, площадь застройки 55 кв.м., степень готовности 33%, инв. №....., №....., по адресу: (ул.....) (л.д. 10).



Однако, 31.03.2003г. на её 1/2 долю жилого дома по (ул.....), принадлежащую Гиниятовой Р.Р. зарегистрирован Саджая Л.И., что видно из представленной в судебное заседание истицей домовой книги.

Однако в указном доме совместно с истицей Гиниятовой Р.Р. ответчик Саджая Л.И. никогда не проживал и не проживает, в дом не вселялся, членом её семьи он никогда не являлся и не является. Истице Гиниятовой Р.Р. место жительство ответчика Саджая Л.И. неизвестно.

Истица Гиниятова Р.Р. вынуждена нести дополнительные расходы по содержанию спорного жилого дома, по оплате жилищно-коммунальных услуг, наличие зарегистрированного в нём постороннего лица, нарушает её права как собственника жилого помещения.

Судом достоверно установлено, что ответчик Саджая Л.И. зарегистрирован в жилом доме по адресу: (ул.....), собственником 1/2 доли данного жилого дома с 22.05.2001 г. является Гиниятова Р.Р., ответчик Саджая Л.И. членом семьи собственника не является, не выполняет требования ст. 67 ЖК РФ: не несет расходов по оплате за коммунальные услуги, по содержанию жилого дома.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений…

В подтверждение своих доводов истец Гиниятова Р.Р. представила доказательства в виде показаний свидетелей, которые подтвердили, что кроме как истицы и её супруга Г.С.С. в спорном жилом доме не проживает.

Показания свидетелей ответчиком не опровергнуты, у суда показания свидетелей не вызывают сомнения, поскольку они не противоречат показаниям истца, письменным доказательствам.

На основании изложенного суд приходит к убеждению, что у Саджая Л.И. прекращено право пользования спорным домом, поскольку собственником 1/2 доли указанного дома с 22.05.2001 года является Г.Р.Р.

Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 25.04.1995г. № 3 - п регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает необходимым, обязать ОУФМС по Заводскому району снять Саджая Л.И. с регистрационного учета по адресу: (ул.....)

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать, что у Саджая Л.И., *..*..* года рождения, прекращено право пользования жилым помещением - домом, расположенным по адресу: (ул.....).

Обязать ОУФМС, отделение по Заводскому району г. Новокузнецк снять с регистрационного учета по адресу (ул.....) Саджая Л.И., *..*..* года рождения

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья С.И. Катусенко

Мотивированное Решение изготовлено 20.01.2012 г.

Судья С.И. Катусенко