Арбитражная практика

Решение от 13 декабря 2011 года . Решение от 13 декабря 2011 года № . Тульская область.

Донской городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Миненковой О.В.,

при секретаре Самбуровой У.С.,

с участием

истца Згарян Г.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Згарян Г.Б. к Шамоян С.Ш. и Шамоян Ю.Ш. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

Установил:

истец Згарян Г.Б. обратился в суд с иском к Шамоян С.М. и Шамоян Ю.Ш. о признании их прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указывая, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ФИО2., свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области, серии №, запись регистрации №, он является собственником домовладения с земельным участком, расположенного по адресу: <адрес> С ДД.ММ.ГГГГ, в указанном доме зарегистрированы прежним собственником жилого дома ответчики Шамоян С.Ш. и Шамоян Ю.Ш., которые в родственных отношениях с ним не состоят, в спорное жилое помещение не вселялись, совместного хозяйства с ним не вели, в настоящее время в доме не проживают, их личных вещей и имущества в доме нет, место их фактического проживания ему неизвестно. Добровольно с регистрационного учета ответчики не снимаются, тем самым нарушают его права как собственника, так как он обязан оплачивать коммунальные услуги, стоимость которых исчисляется от количества зарегистрированных по месту жительства лиц. Просит признать ответчиков прекратившими право пользования домом <адрес> и снять с регистрационного учета.

Истец Згарян Г.Б. в судебном заседании поддержал свои исковые требования, настаивал на их полном удовлетворении, пояснив вышеизложенное.

Ответчик Шамоян С.Ш. в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела судом был уведомлен своевременно и надлежащим образом судебной повесткой, причину неявки суду не сообщил, каких-либо возражений не представил.

Ответчик Шамоян Ю.Ш. в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела судом был уведомлен своевременно и надлежащим образом судебной повесткой, причину неявки суду не сообщил, каких-либо возражений не представил.

Представитель третьего лица – отделения Управления Федеральной миграционной службы России по Тульской области в городе Донской в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом. В материалах дела от начальника отделения УФМС России по Тульской области в г.Донской Глуховой Е.М. имеется заявление о рассмотрении данного гражданского дело в отсутствие их представителя, против удовлетворения исковых требований истца не возражают.

Представитель третьего лица – муниципального казенного предприятия «Дирекция единого заказчика» муниципального образования город Донской в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела был извещены своевременно и надлежащим образом. В материалах дела от представителя по доверенности Т.Я.Ахахлиной имеется заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие их представителя, просит принять Решение в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц: ответчиков Шамоян С.Ш., Шамоян Ю.Ш., представителей третьих лиц – отделения Управления федеральной миграционной службы России по Тульской области в г.Донской, муниципального казенного предприятия «Дирекция единого заказчика» муниципального образования город Донской.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснил, что уже несколько месяцев находится в гостях у истца Згарян Г.Б., проживающего в доме <адрес> и ответчиков в вышеуказанном доме не видел, они никогда в нём не проживали, вещей их в доме нет, родственниками истцу они не приходятся.

Выслушав истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.



Согласно ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствие с его назначением и пределами его использования, установленными Жилищным кодексом РФ.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из части 2 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч.1. ст.31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети. Другие родственники могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иного не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ст. 288, 292 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

По смыслу закона, сама по себе регистрация по месту жительства в жилом помещении по заявлению собственника не является правоустанавливающим фактом, порождающим право пользования жилым помещением.

Судом из представленных истцом доказательств, которым оснований не доверять у суда не имеется, установлено, что ответчики Шамоян С.Ш. и Шамоян Ю.Ш. в спорном домовладении были зарегистрированы прежним собственником домовладения, в родственных отношениях с истцом Згарян Г.Б. не состоят, в спорном домовладении не проживают, личных вещей и имущества ответчиков в доме нет, место фактического их проживания истцу неизвестно. Добровольно с регистрационного учета из спорного домовладения они не снимаются. Ответчики Шамоян С.Ш. и Шамоян Ю.Ш. не пользуются спорным домом, не проживают в нём, не оплачивают коммунальные услуги. Все платежи по коммунальным услугам производит истец Згарян Г.Б., как собственник жилого помещения. Регистрация ответчиков в жилом помещении не порождает право пользования данным жилым помещением.

Принимая во внимание, что ответчики Шамоян С.Ш. и Шамоян Ю.Ш. в дом истца Згарян Г.Б., принадлежащий ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области, от ДД.ММ.ГГГГ №, запись регистрации №, не были вселены, здесь не проживали, совместного хозяйства с истцом не вели, то в соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ членом семьи истца не являются, соглашений о порядке пользования спорным жилым помещением с истцом не заключалось, данных, свидетельствующих о том, что ответчики нуждаются в данном жилом помещении не установлено, то имеются основания для признания их прекратившими право пользования домом <адрес>

Поскольку ответчики Шамоян С.Ш, Шамоян Ю.Ш. членами семьи истца никогда не являлись, были зарегистрированы в жилом помещении прежним собственником и никогда здесь не проживали, не нуждаются в нём, избрали своим постоянным местом жительства другое жилое помещение, то на основании ч.4 ст.31 ЖК РФ, у суда нет оснований сохранять за ним право пользования спорным жилым помещением на определенный срок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

исковые требования Згарян Г.Б. к Шамоян С.Ш. и Шамоян Ю.Ш. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, удовлетворить.

Признать Шамоян С.Ш., <данные изъяты> и Шамоян Ю.Ш., <данные изъяты> прекратившими право пользования жилым помещением – домом <адрес>



Обязать отделение Управления Федеральной миграционной службы России по Тульской области в г.Донском, по вступлению решения в законную силу, снять Шамоян С.Ш. и Шамоян Ю.Ш. с регистрационного учета по месту регистрации по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Донской городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий О.В. Миненкова

Решение Донского городского суда Тульской области от 13 декабря 2011 года не обжаловано и вступило в законную силу 26 декабря 2011 года.