Арбитражная практика

Решение от 27 января 2012 года № 2-1981/11. Решение от 27 января 2012 года № 2-1981/11. Тульская область.

Пролетарский районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Николотовой *.*. ,

при секретаре Турченко *.*. ,

с участием

истца Репкина *.*. , действующего в собственных интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1981/11 по иску Репкина ФИО2, действующего в собственных интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, к администрации г.Тулы, территориальному управлению администрации г.Тулы по Пролетарскому району, открытому акционерному обществу «Управляющая компания г.Тулы» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

Установил:

Репкин *.*. , действующий в собственных интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1., обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

В обоснование заявленных требований указывал, что им (истцам) на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности принадлежит квартира <адрес> по ? доли каждому.

В период проживания в данной квартире Репкиным *.*. без соответствующего разрешения, в целях удобства использования, улучшения жилищных условий была произведена перепланировка, в результате которой в объемно-планировочное Решение квартиры были внесены следующие изменения:

коридор, площадью <данные изъяты> кв.м, и кладовая, площадью <данные изъяты> кв.м, перепланированы, в результате чего закрыт дверной проем из коридора в кухню, кладовая переоборудована в гардеробную, площадью <данные изъяты> кв.м, а площадь коридора уменьшена и составила <данные изъяты> кв.м;



жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м объединена с кухней, в результате чего площадь кухни составила <данные изъяты> кв.м;

площадь жилой комнаты увеличена с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м;

площадь ванной комнаты увеличена до <данные изъяты> кв.м;

площадь туалета уменьшена до <данные изъяты> кв.м;

площадь жилой комнаты с 13,0 кв.м уменьшена до <данные изъяты> кв.м.

После выполненной перепланировки квартира стала трехкомнатной. Произведенная перепланировка не создает угроз жизни и здоровью, проживающим в квартире членам семьи, а также проживающим в соседних квартирах гражданам. Не нарушает их права и законные интересы, что подтверждается техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ № №. Кроме того, вышеуказанная перепланировка соответствует требованиям СНиП 31-010-2003 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Полагая, что сохранение квартиры в перепланированном состоянии не нарушит права и законные интересы других лиц и не создаст угрозы их жизни и здоровью, поскольку выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, истец просил сохранить жилое помещение - <адрес> в перепланированном состоянии со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь – <данные изъяты> кв.м.; в том числе: жилая площадь – <данные изъяты> кв.м.

Определением суда от 22.11.2011 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Репкина *.*.

Истец Репкин *.*. , действующий в собственных интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представители ответчиков администрации г.Тулы, территориального управления администрации г.Тулы по Пролетарскому району в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представили письменные заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие с вынесением решения в соответствии с действующим законодательством.



Представитель ответчика ОАО «Управляющая компания г.Тулы» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил, письменных возражений на иск не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Третьи лица Репкина *.*. , Руднева *.*. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявления, в которых просили рассматривать дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков администрации г.Тулы, территориального управления администрации г.Тулы по Пролетарскому району, ОАО «Управляющая компания г. Тулы», третьих лиц Репкиной *.*. , Рудневой *.*.

Выслушав пояснения истца Репкина *.*. , исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании п. 1.7.1 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 “Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда“ перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

По общим правилам, установленным п. 1.7.1 названного Постановления переоборудование (переустройство или перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, в соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК РФ являются самовольными

В процессе рассмотрения дела судом установлено, что квартира <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Репкину *.*. , ФИО1 по ? доли в праве за каждым, что подтверждается сведениями, содержащимися в выписке (справке) из технического паспорта на указанное жилое помещение, свидетельствами о государственной регистрации права собственности №№ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире <адрес> на регистрационном учете состоят Репкин *.*. , Репкина *.*. , ФИО1

Из выписки (справки) из технического паспорта на квартиру <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в данном жилом помещении произведена без разрешения перепланировка и переоборудование квартиры из четырехкомнатной в трехкомнатную.

Указанная перепланировка не была предварительно согласована в установленном законом порядке.

Однако в настоящее время она согласована с ОАО «Управляющая компания г. Тулы», как с организацией, осуществляющей техническое обслуживание дома, о чем в справке-паспорте на квартиру имеется соответствующая отметка от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положениями п.п. 1.7.1, 1.7.2 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 “Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда“ не допускаются переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры (п.1.7.2, 1.7.3 Постановления).

В силу п.4 ст. 29 Жилищного кодекса России на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с заключением о технической возможности перепланировки и переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, выполненным ДД.ММ.ГГГГ Тульским филиалом ФГУП «<данные изъяты>», имеющим свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, при техническом обследовании установлено, что в результате проведения перепланировки и переустройства в объемно-планировочное Решение обследуемых помещений были внесены следующие изменения:

демонтированы ненесущие перегородки между кухней площадью <данные изъяты> кв.м, кладовой площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнатой площадью <данные изъяты> кв.м и коридором площадью <данные изъяты> кв.м и вновь установлены перегородки из ГВЛ по металлическому каркасу с дверным проемом, изменяя конфигурации кухни, коридора, кладовой. В результате вышеуказанной перепланировки площадь кухни увеличилась до <данные изъяты> кв.м за счет присоединения жилой площади, площадь кладовой увеличилась до <данные изъяты> кв.м за счет площади коридора, площадь коридора уменьшилась до <данные изъяты> кв.м;

демонтированы ненесущая перегородка между ванной площадью <данные изъяты> кв.м, туалетом площадью <данные изъяты> кв.м и коридором площадью <данные изъяты> кв.м и вновь установлена из ГВЛ по металлическому каркасу со сдвигом в глубь коридора, увеличивая площадь ванной до <данные изъяты> кв.м; в процессе выполнения переустройства ванной и туалета выполнена частичная гидроизоляция пола с заведением на стены.

В результате данной перепланировки четырехкомнатная квартира переоборудована в трехкомнатную.

Вентиляция квартиры имеет естественное побуждение. Приток воздуха осуществляется через окна. Вытяжка – через вентиляционные каналы с вытяжными отверстиями на кухне, в туалете и ванной. Система вентиляции оставлена существующая, без изменений. Проходимость вентканалов имеется. Вентканалы отвечают техническим условиям и пригодны к эксплуатации. Планировка не ухудшает воздухообмен помещения.

Технико-экономические показатели по жилому помещению изменились и составили: общая площадь – <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь – <данные изъяты> кв.м.

По результатам обследования сделан вывод о том, что данная перепланировка и переустройство соответствует требованиям СНиП 31—1-2003 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.

У суда нет оснований сомневаться в указанном заключении, выполненном компетентной организацией, в связи с чем, исходя из положений ст. ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, суд признает вышеуказанное заключение относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу.

Анализируя и оценивая все вышеизложенное в совокупности, а также принимая во внимание то, что ответчиками не представлено никаких доказательств того, что произведенные в квартире <адрес> перепланировка и переустройство нарушают права и законные интересы граждан либо создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу о том, что требования Репкина *.*. , действующего в собственных интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, о сохранении указанной квартиры в перепланированном состоянии правомерны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

Рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

исковые требования Репкина ФИО2, действующего в собственных интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес> в перепланированном состоянии со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь – <данные изъяты> квадратных метров, в том числе жилая площадь – <данные изъяты> квадратных метров.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путём подачи кассационной жалобы через Пролетарский районный суд г. Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий *.*. Николотова