Арбитражная практика

Решение от 02 февраля 2012 года № А52-4468/2011. По делу А52-4468/2011. Псковская область.

Решение

г. Псков Дело № А52-4468/2011

02 февраля 2012 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 января 2011 года

Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Рутковской *.*. ,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Тарасовой *.*. ,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Плюсского района

к Обществу с ограниченной ответственностью «Межхозяйственный лесхоз «Ляды»

о взыскании 318 418 руб. 26 коп.

при участии в заседании:

от истца: Ефимова *.*. – представитель, доверенность от 10.01.2012;



от ответчика: не явился, извещен;

Установил:

Администрация Плюсского района (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Псковской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Межхозяйственный лесхоз «Ляды» о взыскании 318 418 руб. 26 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 23.05.2002 №26 за период с 01.06.2011 по 31.08.2011 (с учетом уменьшения размера исковых требований, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Отзыв на иск не представлен.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, что согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, арбитражный суд

Установил:

Как следует из материалов дела, 23.05.2002 между сторонами был заключен договор аренды земельного участка № 26, в соответствии с которым истец (арендодатель) предоставил ответчику (арендатору) земельный участок общей площадью 55 180 кв. м с кадастровым номером 60:16:06 51 02:0007 из земель промышленности, расположенный по адресу: Псковская обл., Плюсский район Лядская волость (близ села Ляды), на срок 25 лет, для производственной деятельности.

В соответствии с пунктом 2.2. договора аренды ответчик обязался вносить арендную плату в размере 27 590 рублей в год. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с пересмотром минимального размера базовых ставок арендной платы. Согласно пункту 2.3 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, пропорционально в установленном законом порядке на расчетный счет арендодателя.



Поскольку в период пользования земельным участком с 01.06.2011 по 31.08.2011 арендная плата не вносилась ответчиком, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в дело доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, доводы и возражения сторон, арбитражный суд считает заявленные требования обоснованными по праву и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер арендной платы определяется в силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации в порядке, установленном органами государственной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления.

В соответствии с положениями пункта 4 статьи 22, пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» за земли, переданные в аренду, взимается плата, размер которой устанавливается договором аренды, а в случае аренды земель, находящихся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности - соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Ввиду того, что земельный участок находится в государственной собственности и органы местного самоуправления распоряжаются им до разграничения собственности на землю, с 01.01.2008 порядок определения размера арендной платы, расчета пеней, порядок внесения арендной платы устанавливается Законом Псковской области от 08.04.2008 №756-оз «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Псковской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Псковской области» (далее – Закон №756-оз).

Исходя из позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 № 12404/09, ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации. Содержащееся в настоящем постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел.

Расчет арендной платы за использование земельного участка с кадастровым номером 60:25:030904:0012 правомерно произведен истцом на основании пункта 2 статьи Закона №756-оз по формуле Аг+КСзу х К(%), где Аг – размер арендной платы за использование земельного участка в год; КСзу – кадастровая стоимость земельного участка, которая определяется путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости (УПКС) земельного участка за 1 кв. на площадь земельного участка; К(%) – коэффициент, выраженный в процентах, устанавливаемый, исходя из разрешенного использования земельного участка.

Кадастровая стоимость земельного участка составляет 3 192 163 рубля, коэффициент – 39,9%, таким образом годовой размер арендной платы составляет 1 273 673 руб. 04 коп., то есть по 106 139 руб. 42 коп. в месяц, что соответствует расчету истца. За период с 01.06.2011 по 31.08.2011 (за 3 месяца) размер арендной платы, соответственно, составляет 318 418 руб. 26 коп. и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Факт наличия задолженности и ее размер ответчиком не оспорены (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Администрация города Великие Луки освобождена от уплаты государственной пошлины, исковые требования удовлетворены частично, с ответчика на основании пункта 2 части 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации, статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию в доход федерального бюджета 9 368 руб. 36 коп. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 168-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Межхозяйственный лесхоз «Ляды» в пользу Администрации Плюсского района 318 418 руб. 26 коп. основного долга.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Межхозяйственный лесхоз «Ляды» в доход федерального бюджета 9 368 руб. 36 коп. государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы.

На Решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца с момента его принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.

Судья *.*. Рутковская